上海多部门联合约谈房产中介房企提一系列“不得”规范市场

　　2月1日，上海市、区房屋管理部门联合市市场监管局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队，对在沪经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企进行约谈，要求房地产行业各类经营主体，要始终坚持“房住不炒”的定位，严格遵守国家和本市相关法律法规，切实执行好国家和本市房地产调控政策。

　　与会部门针对各房地产经纪机构、各房地产开发企业及销售代理机构提出明确要求。

　　针对房地产经纪机构，要求其在经营过程中，要不断加强对一线人员的管理，不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规;不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息;不得参与经营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动。

　　未经当事人同意或请求，不得通过电话、短信、电子邮件等方式发送房地产广告，推销房地产;新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证摇到”“保证买到”等“碰瓷”收取所谓“茶水费”“关系费”;要切实管理好所经营的互联网房产信息平台或门店展示橱窗，确保所发布房源信息的真实性、有效性。

　　针对各房地产开发企业、销售代理机构，要求其严格遵守相关法律法规，对未经批准预(销)售的房地产项目不得宣传预(销)售价格、时间;要重视与微信公众号合作发布信息的管理，通过微信公众号或其建立的购房交流群，发布项目信息的，要严格遵守房地产广告发布相关规定。

　　不得人为制造、编造所谓项目热销的信息;不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求;要加强项目销售管理，不得有虚假宣传，价外加价等违法违规行为;设置的样板房内不得有违法搭建或占用共用部位装修等行为。

　　上海二手房会降价吗

　　受契税调整等利好政策和“沪九条”调控新政影响，3月上海的二手楼市经历了“过山车”般的冷暖悲喜。新政后日成交量较前期近乎砍半，“沪九条”调控政策凸显。上海中原地产数据显示，3月二手住宅成交5.7万套，环比增加112.15%，同比增加170.77%。成交均价26622元/平方米，环比上涨2.0%。而这一交易量也是仅次于2013年3月的历史第二高点。由于低价产品成交活跃，拉低了整体水平，上周新建商品住宅成交均价为32916元/平方米，环比下跌3.4%。