调控不断加强，规范房源挂牌信息

　　3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

　　3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传;在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

　　上海严格规范二手房挂牌信息下，沪上多家房产经纪公司正抓紧核验房源。上海中原地产方面回应澎湃新闻，自去年要求在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的时候，中原就一直在补存量房源的核验码了，因此目前现在在上海中原挂牌的房源基本都有核验码。澎湃新闻从上海中原官网看到，目前其对外在售二手房源共计28878套。

　　至3月23日午间，链家网的二手房源挂牌量已经逐步恢复至两万套以上。

　　2021年上海房价是涨还是跌?

　　房价涨与不涨：先看货币贬值速度，其次看土地供应及新房上市速度;第3看人口。

　　一般情况货币贬值速度银行利率4-5%+GDP增涨率=12-13%，我国2005-2018年GDP增加幅度大致8-11%，所以这么多年货币贬值平均14-15%。所以上海每年房价涨幅约15%。

　　1、以我自己看房对比：2008年看闵行鑫都城云天绿洲8000元/平，我想买1室1厅是8500元。结果看了房，当时还是2成首付(家庭存款只有1万)，我老婆生死不肯买上海，坚持只买苏州或杭州，结果只买了昆山(首付2成，开发商垫付4万，合计只首付6万，借了5万买)。2020年初闵行鑫都城云天绿洲单价6万，平均每年涨16%，而且是复利方式计算。

　　2、2008年4万亿刺激，也是暴涨的根源。

　　3、2016-2017年，1年涨幅约80%，2018年、2019年跌幅约每年5%。3年合计1.8*0.95*0.95=1.624=1.175的3次方。平均还是年涨幅17.5%。居住证2年变5年，2016-2018年又被限购了，火大。

　　3、2020年2-5月全球疫情爆发，大面积印钞票，货币加速贬值。2020年涨幅应该在20-35%.

　　这一波涨幅1.175*1.15(印钞票导致的贬值)=1.35.大致涨35%。如果涨幅高达40-55%，2021-2022年就会横盘或少跌。当然考虑地铁、人次引进、学区等，不同地方有差异。

　　20年3月抢上车。

　　全国各地最低工资标准上调8-12%，也侧面反应货币贬值超过12%。

　　以上是爱股网小编整理的“链家上海下架万套二手房源 2021年上海房价是涨还是跌?”的内容，希望能够给大家带来帮助。