偏安一隅

　　在中国房地产行业，建业地产绝对是一个特殊的存在。无论行业如何巨变，公司都不为所动，偏安河南，自得其乐。

　　公司每年的营业收入、销售额、开工项目、在建项目，甚至土地储备超过90%均位于河南省内。

　　公司能不能摆脱对河南的“依赖症”?胡葆森始终没有松口，以至于长期被外界认为其保守、固执，甚至是对扩张的胆怯。

　　2019年，公司上市11年之际，年销售规模才突破千亿，与同时期创立的万科等房企相比，差距越来越大。

　　过去，胡葆森之所以深耕河南，主要是笃信省内城镇化率有较大提升空间。随着城镇化率提升、棚改红利褪尽，建业地产大量布局在省内三四线城市的项目去化难度加重。截至2020年末，公司存货894.31亿元，同比增长27.77%。

　　碧桂园、中梁控股以及新城控股(49.900, 2.36, 4.96%)都曾重仓三四线城市，但都在不约而同地淡出，房企们对这些市场的预期正在降低。

　　然而，建业地产仍逆市省内拿地。2018年至2020年，公司分别新增土地储备建筑面积1351万平方米、1303万平方米和918万平方米，截至2020年末，公司土地储备建筑面积达到5411万平方米，权益土地储备建筑面积为4209万平方米。

　　精耕省内市场是没办法的办法，据报道，在多次内部会议中，胡葆森对没有及早走出河南深感遗憾。

　　今年2月初，他以发表《老胡家书》的方式，再次提出走出河南的“条件”：自2021年起，将企业战略半径从300公里延长至500公里，走出河南，走向大中原。