新西兰：疫情引发回国潮

　　住房需求激增

　　全球多地的房价涨幅，可谓一浪高过一浪，而房价上涨的原因，各国也是不尽相同。究竟是哪些原因导致房价上涨呢?

　　在新西兰某售楼处，前来看房的买家络绎不绝，该项目于2021年一月下旬开售，120套住房现在只剩不到20套，开发商原本预计要半年以上才能达到这个销售量。

　　中东买房者 哈桑•阿布拉班：新西兰的房地产市场没受新冠肺炎疫情很大影响，所有人都在买房，无论是海外买家还是本地居民。

　　数据显示，大约有一百万新西兰人居住在海外，由于欧美疫情的反复，促使大批侨居海外的新西兰人陆续回国，造成住房需求上涨。除此之外，许多海外买家来新西兰投资买房，加剧了供求矛盾。目前新西兰全国住宅供应的缺口大约在5万套。

　　中国人民大学重阳金融研究院助理院长 贾晋京：目前全球房地产市场普遍面临涨价，一个重要的原因就在于，房子的需求量突然变大。俄罗斯的房价上涨，是因为很多人寻求房地产作为安全资产;波兰的情况是很多东欧国家的人在往波兰跑，带来一些房地产需求的增加。

　　菲利普•斯克雷皮斯是澳大利亚一家建材公司的创始人，2021年以来，该公司的生意异常火爆。

　　澳大利亚某建材公司创始人 菲利普•斯克雷皮斯：我越来越无法保证建材的订单，我们不可能再继续坚持三四个月的供应。

　　由于原材料的稀缺，建材的价格也在以不可思议的速度增长。

　　澳大利亚某建材公司创始人 菲利普•斯克雷皮斯：大约8个月前，从海外进口一整个集装箱的原材料，大概需要3000美元，但是现在价格已经超9000美元。

　　短短时间内，原材料的价格增长了200%，类似的情况也发生在新西兰。

　　康拉德地产集团总经理 杰米•哈钦斯：原材料的供应并不明朗，工人也十分短缺，很多开发商的施工进度已经达到极限。

　　建筑成本的增加也带动了房价的上涨，数据显示，2020年，作为全球房价涨幅最大的国家，土耳其国内的建筑成本指数增长率达到22.99%。

　　太和智库研究员 张超：首先是美元的放水，这些钱不会放在银行体系内，因为利息很低，没有收益，这些钱会去购买当地的一些资产。其中房地产是一个非常主要的资产，因为它的波动性会更大一点，收益会更好一点。