易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州此次政策信号意义很强，可以看出广州对“人才炒房”现象进行了严打，限购限售一起推进，充分说明在人才和购房政策方面进行了优化。而且广州此次政策出台频率高，说明各地政府调控主动性增强，有助于及时发现政策漏洞，这对于其他城市具有积极的借鉴意义。此外，包括深圳、无锡、沈阳、成都和广州五城市出台此类增值税政策，即从过去的“满2”调整为“满5”。这样操作可以减少短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为，类似增值税政策预计在后续别的城市也会跟进。

　　今年以来，各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，除常规调控外，金融监管、房地联动等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。据不完全统计，今年以来各地出台的房地产调控政策已有上百次，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复。因此，此轮调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。

　　2021年广州楼市会跌吗?

　　4月21日，对于人才购房调控再度加码，同时提高增值税征免年限。

　　可以看到广州的调控主要还是针对“无本地户口”的外地炒房客，实际上就是针对深圳炒房客。

　　其中，门槛超低的人才认证，是这批外地炒房客获取广州房票的最主要途径。以南沙为例，随便搞个中级资格证书，开个工作证明，就可以买房了。

　　但是，仅仅刹住深圳外溢炒房客，对于平抑房价上涨，还是过于温和。

　　3月份广州新房环比上涨1%，二手房环比上涨1.4%，不仅领涨一线城市，更是双双冠绝全国。

　　同比2020年3月来看，广州新房也以8.6%的涨幅，雄居全国第二，二手房也不遑多让，大涨11.5%。

　　这样来看，对比如此冒尖的房价，广州的调控还是有待加强。比如，目前各地调控标配的二手房指导价，依然没有看到。

　　其实，对于黄埔、南沙完全可以参考深圳的做法，设置折价30%以上的参考价机制，重疾需猛药，这两地炒的太猛了。

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