新政对目前的上海的房地产供需市场，没有本质影响!

　　只是影响了一批炒房的人!在上海限购政策执行了多年以后，炒房也是有难度的!但是上海房价到底有多少是被炒房人购买的呢?笔者虽然没有见到过统计数据，但认为数量有限!

　　对于动辄上千万的房产，即使有人想炒房，这个天量的资金，也不是普通人可以做到的!而且房产变现很慢，不是投资者的第一选择!

　　上海房价暴涨主要有两点

　　一、供需矛盾：商品暴涨，而且是长时间暴涨，最主要的原因还是，供应小于需求!

　　·目前上海人均住房面积据统计23.7平方米，也就是3口之家大约可以住房70平方。大量家庭有改善需求;

　　·2016年第一批被限购的家庭，2020年到期，进入买房市场;

　　·上海人才新政引进来大量的高端人才这部分刚落户的新上海人，也进入了买房市场!

　　上海市场空投了近10万的购买力。

　　·但是供应量呢，目前上海可供出售的住房大约也就8万套!

　　二、疫情下流动性增大

　　因为疫情，2020年整体货币政策宽松，物价上涨，中国GDP突破100万亿!货币放水是导致房价暴涨的第二个原因!

　　上海房价会下跌吗?

　　因为新政影响有限，上海房价不一定下跌。而且随着税收增加，购房成本反而增加;所以，未来房产交易有可能变小，但价格未必下跌!

　　能被压制的需求就不是真的需求!

　　随着更多的人涌入长三角大都市圈，需求只会越来越大!

　　而且新政影响了一批有真实需求的但限购的人，这些人当无法购买住宅时，可能会先期选择购买商住房。

　　预测商住公寓价格可能会上涨!

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