我国现在的住宅状况

　　尽管房价已经没有了大幅度的变化，可是购房者的经济压力并没有得到多少缓解。以至于越来越多的年轻人干脆抛弃了买一套归于自己的房子的主意，转而依托租房来进步日子质量。据有关部门的计算，我国有超越2.2亿的居民挑选租房，并且这个数据呈现出上升的态势。

　　有关部门预测，到2022年的时候，我国的租房人数将突破2.4亿。由于经济的发展，越来越多的农村人口涌进城市之中，不少人都没有房子，北上广深等一线城市更是有很多需求才可以购房，即使如此一线城市每年的房价依旧高居不下。更好的设备都给年轻人供给了更好的渠道，也有越来越多的年轻人涌进了城市之中，给租房市场供给了新鲜的血液。

　　可是，随着市场规模的扩展，其间的问题也是接踵而至，很多人都在社交媒体上倾诉过自己在租房过程中碰到的工作，疫情的爆发直接将两边对立来了一次升级。国家天然不会不理睬，民法典中就对房子租借相关问题做出了新的规范。民法典规则，从今年起，所有与房子租借有关的问题一律按照民法典内容解决。

　　有居住权的房子不得出售和租借

　　从2021年起，只具有居住权的房子就不能租借出售了，具有居住权只需要满意以下的条件，到挂号机关进行居住权挂号，一起签定居留权的书面合同。这是为了防止有一些房东为了赚钱，将只要居住权的房子对外进行租借，导致租客的权益无法得到保证。

　　现在在新规下，若是有此类行为的房东，一旦被查清，将面临着巨额的罚款。一起，要提示租客的是，必定要在租房之前，检查一下房子是否有居住权，防止以后呈现法律上的纠纷，使自己的利益蒙受损失。

　　不得转租

　　现在的租借市场越来越乱，“中介和二房东”应该负大部分的职责，这些人租房并不是用来自住，而是要将房子租借给其他人，从中间赚取差价。租客租贵房，房东还拿不到应有的租房钱，一般状况他们都会将房子简单装修一番，从而更契合市场和年轻人的需求，以此来进行赚钱。很多人更是两方面收钱，却不负职责，将所有的工作推给房东去做，损害了两边的利益。在出台的新规之中，对房租转租做出了约束，假如未经房东赞同，擅自将房子进行转租，房东可以直接解除合同。

　　租客有优先购买权

　　在正常的房租租借之时，房东和租客为了防止费事，多会签定1年以上的房子租借合同。在这样长的时刻本钱之下，两边就会面临很多问题，例如：租客想要提前搬走或者是房东想要提前将房子进行售卖。在新规则之中为了维护租客的利益，房东有义务奉告租客，而租客也具有优先购买权。假如房东在租客不知情的状况下将房子进行出售，租客可以向房东进行索赔。租客可能是没有钱购买，可是却有时刻进行换租找房等工作。

　　租房定金有约束

　　两边在进行房租租借之前，两方都会签署一份正式的租借合同，相同租客也要先交纳一笔定金，可是很多时候也会呈现房东在收取了巨额的定金后不按照规则实行房租的租借合平等状况。在新规下，租客有权向房东要求返还双倍的定金。

　　并且在新规之中也指出，房子的定金不可以超越总租金的20%，而超出的部分并不具有定金的效力，这对于广阔的租客来说是一个好消息。以后在租房的时候就可以不必交纳高额定金，可以缓解自己的经济压力。

　　以上是爱股网小编整理的“单次收取租金原则不超3个月 2021年房租新规”的内容，希望能够给大家带来帮助。