二、人口

　　金融学者香帅说，一个城市未来的房价如何，其根本依然取决于该城市的人口，是每年净流入得多，还是流出得多。

　　从这一点来讲，我是认同这个观点的。人口是什么?人口就是经济，人口就是增长，只有有了人口，才会有增长，房价也不例外。

　　根据成都市历年的统计数据显示，成都市的常住人口不断增加。2000年为1124万人，2005年增加至1221万人，2010年增加为1405万人，2015年进一步增加至1443万人。不难发现，2005—2010年是成都市人口增加最快的五年，平均每年增加36.8万人;2010—2015年的增速有所放缓，五年一共才增加38万人。

　　根据2019年的最新数据来看，成都市常住人口为1658.10万人。我们再剔除老龄化带来的人口自然减少等因素，那么从目前的人口总量来看，足以支撑起成都市未来的房价。

　　三、经商环境

　　一个好的就业环境和更多的就业机会，是吸引人、留住人的根本方式。

　　从全球独角兽公司城市分布情况来看，成都仅有4家公司上榜，北京最多有93家独角兽，不过有世界金融中心之称的香港也仅仅只有5家公司。

　　但这一数据的确能够反映出一个城市的创业氛围，以及风投环境。从这一点来说，成都的创业氛围的确比较一般，以我自己在成都十年的亲身经历来看，除了成都的天府新区之外，其余地方的企业大多数还是传统思维，传统企业。

　　不过得益于成都的服务业发达，在吃喝玩乐上，成都在全国城市中也能够排上名次。

　　总的来说，成都的经商环境与北上广深相比还有一定的差距。薪资水平也普遍较低。

　　通过以上三点我们不难看出，成都与北上广深相比，地理位置还是存在着一定的制约。但也正因如此，成都反而承接了中西部地区枢纽的位置，其人口总量较高，也变相支撑了房价的“坚挺”。

　　在未来，成都的房价总体还是会趋于平稳上扬，个人判断这一局面至少会维系十年，但房价不太可能会出现暴涨或者暴跌的情况出现。

　　另外，从土地买卖情况来看，成都三环内可开发的土地并不多了。但房屋作为增值、保值的资产属性依然存在，这也是现今许多新一线城市的通用特性。

　　至于在更远的未来，三十年、五十年，随着老龄化、人口总量的下降，那时候就不知道谁才是“接盘侠”了。

　　下一个十年，至关重要。

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