☆经营分析☆ ◇600890 退市中房 更新日期：2022-06-20◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
从事房地产开发；物业管理；房地产管理咨询；房屋租赁；房地产经纪；商品
房销售；房屋销售业务。
【2.主营构成分析】
【2021年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 269.29｜ -35.55｜-13.20｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业管理 ｜ 238.45｜ 37.31｜ 15.65｜ 88.55｜
｜房屋出租 ｜ 30.83｜ -72.86｜-236.3｜ 11.45｜
｜ ｜ ｜ ｜ 1｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海市 ｜ 238.45｜ 37.31｜ 15.65｜ 88.55｜
｜乌鲁木齐市 ｜ 30.83｜ -72.86｜-236.3｜ 11.45｜
｜ ｜ ｜ ｜ 1｜ ｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2021年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售租赁业务 ｜ 16.82｜ -43.21｜-256.9｜ 100.02｜
｜ ｜ ｜ ｜ 6｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西北地区 ｜ 16.82｜ -43.21｜-256.9｜ 100.02｜
｜ ｜ ｜ ｜ 6｜ ｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2020年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 1090.40｜ 488.12｜ 44.77｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜投资性房地产 ｜ 1056.76｜ 611.69｜ 57.88｜ 96.92｜
｜房屋出租 ｜ 33.63｜ -123.57｜-367.3｜ 3.08｜
｜ ｜ ｜ ｜ 8｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西北地区 ｜ 1090.40｜ 488.12｜ 44.77｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2020年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜销售租赁业务 ｜ 16.82｜ --｜ -｜ 100.02｜
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【3.经营投资】
【2021-12-31】
一、经营情况讨论与分析
截至报告期末，公司主营业务为房地产开发、房屋销售及物业经营管理。近年来，
由于无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，
公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。
2021年8月，公司第八届董事会第六十八次会议审议通过了《关于终止重大资产重
组事项的议案》。鉴于市场环境等原因，经与相关各方充分沟通，公司终止了与辽
宁忠旺精制投资有限公司、国家军民融合产业投资基金有限责任公司的重大资产置
换及发行股份购买资产暨关联交易事项。
公司在终止重大资产重组后，董事会及管理层积极拓展与房地产主业相关业务，20
21年9月，公司新签约上海市杨浦区“尚浦汇一期’项目物业管理服务合同、资产
管理业务合同，签约面积15.70万平方米，目前持续经营。
公司董事会和管理层已充分认识到公司持续经营能力不足的现状，一方面加大现有
资产和物业的销售和出租力度，同时加大各项费用控制力度，加强企业内部控制；
另一方面，公司后续经营将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质项目，全面开展
以合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业
务模式，逐渐改善公司房地产主业长期停滞的局面，提升公司核心业务竞争力和经
营业绩。
报告期内公司所处行业情况
公司所属房地产开发行业，报告期内主要业务为房地产及物业经营管理。
二、报告期内公司从事的业务情况
报告期内，公司无新增土地储备和新开工项目，未销售投资性房地产。报告期末可
出租物业面积3,024.82平方米，实际出租面积161.28平方米，2021年1-12月实现出
租收入30.83万元。2021年9月，公司新签约上海市杨浦区“尚浦汇一期”项目物业
管理服务合同，资产管理业务合同，签约面积15.70万平方米。2021年度由于公司
新开展物业管理服务收入依赖关联方产生，尚未形成稳定的业务模式，因此采用成
本加成方式确认收入238.45万元。
三、报告期内核心竞争力分析
四、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入269.29万元，同比减少75.30%；实现营业利润-2，92
7.58万元，归属于母公司所有者的净利润-2,938.36万元。
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
公司主营业务为房地产开发、房屋销售及物业经营管理。近年来，由于无土地储备
，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产
开发业务一直处于停滞状态。
(二)公司发展战略
公司发展战略将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以合
作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模
式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司核心业务竞争力和经
营业绩。
(三)经营计划
公司董事会和管理层已充分认识到公司主业停滞、持续经营能力不足的现状，一方
面加大现有资产和物业的销售和出租力度，同时加大各项费用控制力度，加强企业
内部控制；另一方面，公司后续经营将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质项目
，全面开展以合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关
的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司核心
业务竞争力和经营业绩。
2021年9月，公司新签约上海市杨浦区“尚浦汇一期”项目物业管理服务合同，资
产管理业务合同，签约面积15.70万平方米，目前持续经营。
(四)可能面对的风险
财务类退市情形
公司因2020年度财务会计报告经审计的扣除非经常性损益后的净利润为负值且营业
收入低于人民币1亿元，公司股票在披露2020年经审计的年度报告后被上海证券交
易所实施了“退市风险警示”，且目前仍未撤销。
公司2021年度财务会计报告经审计扣除非经常性损益后的的净利润为-30,456,984.
83元，营业收入为2,692,856.01元，公司股票在披露2021年经审计的年度报告后可
能被上海证券交易所终止上市。
根据《上海证券交易所股票上市规则》（2022年1月修订）第9.3.11条规定，上市
公司股票因第9.3.2条规定情形被实施退市风险警示后，公司披露的最近一个会计
年度经审计的财务会计报告存在第9.3.2条第一款第（一）项至第（三）项规定的
任一情形或财务会计报告被出具保留意见审计报告，本所决定终止其股票上市。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2021-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜上海乾成凡申建材商贸有限公｜ -｜ -0.03｜ 19.55｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海夏达投资管理中心(有限 ｜ -｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海强申达荣物业经营管理有｜ -｜ -70.42｜ 2731.64｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中房上海房产营销有限公司 ｜ -｜ -0.41｜ 1858.48｜
｜天津乾成置业有限公司 ｜ -｜ -0.28｜ 2563.67｜
｜山东祥和御品商业有限公司 ｜ -｜ -0.03｜ 1000.01｜
｜新疆中房置业有限公司 ｜ -｜ -253.41｜ 14834.62｜
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