公司代码：600684 公司简称：珠江股份

广州珠江发展集团股份有限公司

2024年年度报告

重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、 公司负责人卢志瑜、主管会计工作负责人金沅武及会计机构负责人（会计主管人员）何晓婷声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2024年末未分配利润为-61,593.82万元，由于未分配利润为负数，公司董事会建议2024年度不进行利润分配及资本公积金转增股本。该利润分配预案需提交2024年年度股东大会审议。

六、 前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、 重大风险提示

报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、市场风险、经营风险等，请查阅“第三节管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。

十一、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义 ...... 5

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6

第三节 管理层讨论与分析 ...... 11

第四节 公司治理 ...... 33

第五节 环境与社会责任 ...... 53

第六节 重要事项 ...... 56

第七节 股份变动及股东情况 ...... 73

第八节 优先股相关情况 ...... 78

第九节 债券相关情况 ...... 79

第十节 财务报告 ...... 80

第一节 释义

一、 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况简介

四、 信息披露及备置地点

五、 公司股票简况

六、 其他相关资料

七、 近三年主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

(二) 主要财务指标

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用 □不适用

（1）营业收入：公司在2023年完成重大资产置换，置出房地产公司从2023年4月起不再纳入公司合并报表范围，上年同期数中包含置出房地产公司交付物业结转的收入，故本年营业收入同比减少。

（2）归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：

受置出房地产公司2023年第一季度亏损以及母公司费用支出的影响，公司上年同期亏损。公司本年实现扭亏为盈。

（3）总资产：本年还清中英益利计划债券本金并收回坑口联社旧改项目相关保证金及前期经费，总资产较上年度末减少。

八、 境内外会计准则下会计数据差异

(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

(三) 境内外会计准则差异的说明：

□适用 √不适用

九、 2024年分季度主要财务数据

单位：元 币种：人民币

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

注1：主要为公司持有的股票对公允价值变动收益及投资收益的影响。注2：本公司2023年度房地产业务置出以后，房地产业务留下的投资性房地产出售所产生的损益计入当期非经常性损益。

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十一、 采用公允价值计量的项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

十二、 其他

□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2024年，公司实现营业收入155,816.82万元，同比减少52.38%；当期归属于母公司股东的净利润1,557.44万元，较去年同期扭亏为盈；当期每股收益0.02元；加权平均净资产收益率为

3.45%，同比增加15.46个百分点。

截至2024年12月31日，公司资产总额176,419.57万元，同比下降40.87%，归属于母公司所有者权益46,031.46万元，同比增加3.78%。

截至2024年12月31日，珠江城市服务在管住宅、公建等项目情况如下：

注：商业写字楼类别涵盖商业写字楼、综合体、企业办公楼；公共设施场馆类别涵盖场馆、公园、交通枢纽、医疗机构、学校；工业园类别涵盖产业园和工厂；商业类别涵盖商场和专业市场。

截至2024年12月31日，珠江文体在管体育场馆项目情况如下：

二、报告期内公司所处行业情况

近年来，物业行业在跌宕起伏中前行。行业监管力度持续加大，企业服务标准和管理制度不断完善，行业规范化发展进一步加强。尽管房地产行业风险尚未出清，与之关联度较高的物业管理行业仍处于调整期，但在政策和市场的推动下，物业服务企业正加速进入“换挡提质”的通道。

现阶段，物业服务企业面临着诸多现实问题，包括规模增长放缓、拓展竞争白热化、服务满意度持续下降，以及母公司拖累导致坏账压力进一步增大等。面对这些问题，物业服务企业采取了多方面措施：一方面，聚焦服务品质，开展品质提升行动，持续提升服务能力；同时，加大清退在管低质量项目的力度，以保证良好的品牌形象输出。另一方面，物业服务企业的独立性持续提升，多家企业通过追讨欠款、变更企业名称等操作与母公司“划清界限”。在资本市场，物业

股全年处于底部盘整状态，但企业纷纷开启回购操作，物业股的最长回购记录被打破，多家企业高管下场增持，持续加大现金分红力度，以此增强投资者信心。

2024年，物业行业迎来了发展的新曙光。在国家政策的积极引导下，物业服务行业被重新定位为“鼓励类-商务服务业”，这不仅为行业注入了强劲的发展动能，也预示着物业行业正式迈入了高质量发展的快车道。而文体运营业务分类属于体育行业。以政策为导向：第一，发展完善全民健身，建设推广体育公园。国家体育总局办公厅于2025年2月发布了《2025年群众体育工作要点》，深入实施“全民健身场地设施提升行动”，以推动开展“国球进社区”“国球进公园”活动为牵引，以社区嵌入式场地设施建设为重点，推动全民健身中心、体育公园、多功能运动场等群众身边的场地设施建设，补齐提升城市社区、农村乡镇场地设施短板。国家体育总局主导研制《国家步道体系建设方案》，持续推动公共体育场馆免费或低收费开放，多渠道为广大群众提供就近就便、类型多样的场地设施。第二，着力推动体育消费，完善赛事活动监管，赛事活动是全民健身工作的重要抓手。2025年是全运会举办之年，坚持“全民全运、全运惠民”，办好第十五届全运会群众赛事活动，鼓励支持各地方、各运动项目开展“我要上全运”系列活动，充分发挥第十五届全运会群众赛事活动的综合效益，牵引推动群众赛事活动广泛开展。在总结首届全国全民健身大赛基础上，研究第二届全国全民健身大赛举办方案。广泛开展社区运动会，发挥全国性全民健身主题活动的示范带动作用，开展新年登高、全民健身大拜年、“行走大运河”全民健身系列活动、纪念“发展体育运动，增强人民体质”题词、全民健身日、农民丰收节、“九九重阳”老年人体育健身、大众冰雪季等活动。第三，持续深化体教融合。自国家层面出台“双减”政策以来，全国各省市体教部门均陆续实施相关政策，推动落实体育教育改革升级。在地方层面，如广州市教育局、体育局联合出台《关于深化体教融合促进青少年健康发展的实施方案》，从学校体育、青少年体育赛事体系、青少年体育训练等7个方面提出了体教融合的具体任务和要求。随着“双减”及体教融合的持续落实，学校体育、青少年体育将取得进一步的发展，青少年体育市场有望进一步扩大。体育产业经济规模与消费需求稳步增长。根据国家统计局和国家体育总局最新公布数据，2023年全国体育产业总规模为36,741亿元，较上年增长，增加值为14,915亿元，占GDP1.15%，较上年提高0.07%。此外，根据体育产业结构分类来看，公司主营的体育服务业在产业结构中占比由2016年的35.90%提高至2023年的72.70%，超过体育用品成为体育产业占比最大的类别。随着我国物质生活的日益改善、居民收入水平的稳步提高、健康意识的不断增强，体育消费结构也在不断升级，呈现出由传统实物型消费向参与型、观赏型消费转变的多元化特点。杭州亚运会、成都大运会等重要赛事相继举办完成，大湾区全运会进入筹备阶段，大型演艺活动市场复苏，音乐演出、展览、职业赛事等数量均大幅上升，有效带动了我国体育产业及周边产业的发展，这类体育场馆下游产业的市场需求不断扩张，促使体育场馆的经营权改革进程不断加快，体育场馆的投资主体和业主方越来越多元化，业态多元的综合运营成为体育场馆运营行业发展趋势。

三、报告期内公司从事的业务情况

为了实现“1+2+N”战略，珠江股份以城市服务和文体运营为核心驱动，牵引酒店服务、公寓服务、租售服务、科技服务等多元产业协同发展，致力转型成为“国内一流智慧城市运营服务商”。珠江股份将充分发挥上市公司在资本运作方面的优势，统筹建设投研体系，提升投研能力，加速投研联动，并积极推动上下游优质资产的并购工作，为公司的高质量发展注入新动力。

（一）城市服务板块

公司子公司珠江城市服务是一家具有市属国资背景的智慧城市运营服务商，多年来一直专注于物业管理服务领域。目前，已构建起涵盖物业服务、商业管理、科技服务等多个业务模块以及一个专业赋能支持性业务集群的多元化业务格局。业务范围覆盖酒店、写字楼、商场、住宅、医院、工业园区等十多个领域，服务区域遍布广东、广西、湖北、湖南、海南等十多个省市。经过多年发展，珠江城市服务已成长为一家涵盖酒店管理、物业管理、物业清洁保养、管理人才培训、工程机电维修、饮食管理、房地产代理等多元经营业务的综合性公司。

珠江城市服务的业态丰富多样，涵盖住宅（含保障房）、行政办公、医院、商写、园区、学校、交通枢纽等的物业管理，以及保洁、安保、维修、餐饮等专业化服务，同时还开展租售服务、酒店管理、案场管理、停车场管理等多元化经营业务，具备全产业链优势。在细分领域，珠江城市服务展现出较强的专业化优势，也具备开拓全域化管理、综合设施管理等综合性强的业务的能力。其中，旗下品牌“江迅清洁”凭借专业能力强的作业团队，在高端商办物业保洁、玻璃幕墙清洁等细分市场赢得了较高的行业知名度。在医院物业管理、行政办公物业管理和保障房管理等细分业态上，珠江城市服务也具有一定专业优势和较强市场竞争力。

2024年，珠江城市服务成功入选“广州市2023年度总部企业名单”，并在2024年中国物业服务力百强峰会暨品牌价值峰会上荣获“2024中国物业服务力百强企业”第14位等8项荣誉，行业影响力再创新高。

珠江城市服务高度重视拓展外部业务，积极到市场上争取项目，市场化基因明显，对市场信息反应敏锐，形成了一整套相对成熟高效的工作机制和方法，市场化业务占比远高于行业平均水平。

（二）文体运营板块

公司子公司珠江文体则稳步推进高质量发展工作部署，各项经营工作取得新进展、实现新突破。在项目拓展方面：完成年度拓展目标，在管场馆项目达29个，2024年度项目拓展数量及新增管理资产规模达历史最高水平。其中：中标湖南贺龙体育馆、津市五环时代全民健身中心，湖南市场进一步打开；中标顺德一中西南学校体育馆、亚运城体育中心、南沙明珠湾体育馆、汕尾高新区亚洲文体中心，加强广东区域项目群力量；中标道真民族体育公园项目，稳步拓展西南市场，进一步巩固珠江文体在黔北地区的行业地位。

1.在赛事活动方面：2024年累计举办393场大型体育赛事活动，其中国际级4场，国家级47场，省级90场，结合乡村振兴、旅游等元素，着力打造番禺“村BA”品牌赛事，获70支队伍共计1,014名运动员参赛，参赛人数和规模均创历年之最。成功举办2024茂名马拉松，获国内最高级别A1类认证赛事，成功开辟路跑业务新跑道，构建营收新增长点。

2.在演艺方面：2024年累计举办大型演艺活动138场，2024年初在晋江二体举办6场张学友演唱会，拉动晋江市文旅体市场消费超12亿元；在汕头体育中心举办2场薛之谦演唱会，累计拉动当地文旅体市场消费超8亿元，创下汕头当地有史以来最大单次文旅体消费。全面发力演艺投资，培育差异化竞争赛道。

3.在品牌价值方面：打造品牌赛事宣传矩阵。广州珠江环世真冰冰壶馆开业、茂名马拉松开跑等赛事先后获得近40家主流媒体超100篇新闻报道，茂马专题新闻短片及专题片节目在广东台《体育世界》和《晚间体育新闻》栏目接连播出。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

珠江股份将城市服务和文体运营这两个关联性强且互补性高的业态有机融合，将其作为核心发展引擎。这种发展模式能够充分发挥双主业的协同效应，构建起相关多元业务的生态系统，从而推动企业实现高质量发展。

（一）城市服务板块

首先，城市服务板块所处的行业成熟度较高，现有业务规模较大且收入稳定，能够为公司带来较为充足的现金流，是保障公司营收规模和支撑新业务拓展的“压舱石”和“稳定器”。而公司文体运营板块所处的行业则发展速度快、空间大，具有更高的成长性。公司深耕场馆运营这一细分领域，已初步形成规模优势，并具备强大的资源整合能力。通过城市服务板块的业务协同与支持，能够帮助文体运营板块获取优质场馆的经营权，同时增强其内容经营能力。随着文体运营板块的发展以及文体场馆在管规模的扩大，又将有利于城市服务板块综合业务的拓展和延伸，从而实现双主业协同的正向循环，推动企业业绩跃上新台阶。

其次，城市服务板块业务范围广，具备全产业链优势。城市服务板块的业态丰富多样，涵盖住宅（含保障房）、行政办公、医院、商写、园区、学校、交通枢纽等领域的物业管理，以及保洁、安保、维修、餐饮等专业化服务，同时还包括租售服务、酒店管理、案场管理、停车场管理等多元化经营业务。这一板块具备全产业链优势，能够为文体运营板块提供坚实的服务保障，同时也具备开拓全域化管理、综合设施管理等综合性强的业务的能力。

最后，城市服务板块在细分领域具有一定专业优势。旗下品牌“江迅清洁”拥有专业能力强的作业团队，在高端商办物业保洁、玻璃幕墙清洁等细分市场具有较高的行业知名度，能够开拓对价格敏感度较低但技术要求较高的优质客户，有效规避低价竞争。此外，城市服务板块在医院

物业管理、行政办公物业管理、保障房管理等细分业态上也具有一定专业优势和较强的市场竞争力。

（二）文体运营板块

首先，珠江文体是国内较大文体运营服务提供商之一，规模优势突出。目前在管体育场馆项目29个，规模体量位居全国前列。其中，在以委托运营和公私合营（PPP）模式参与场馆建设以及管理运营服务方面拥有极大优势和丰富经验，并不断向浙江、福建、重庆等经济发达地区输出其经验和服务。此外，区别于传统物业管理项目，体育场馆项目大多通过委托运营或者PPP 模式获取，运营期可以取得5年以上，平均15-17年，甚至最高30年，业务现金流稳定，可持续发展能力强。其次，珠江文体是国内较早采用市场化运营场馆的企业，运营优势突出。自2001年运营管理的广州体育馆就实现国内最早探索公司化、市场化运营模式，是国有企业中最先向体育场馆提供管理及运营服务的先驱企业。作为文体运营的一站式全链条综合服务商，珠江文体以体育场馆为媒介，提供包括赛事活动、运营管理、体育培训、顾问咨询等在内的服务，具有举办大型赛事、大型政府活动及大型商业活动等的丰富经验，是国内目前唯一实现全赛事链的专业公司。

再次，珠江文体是国内拥有较丰富内外部资源的文体运营企业之一，整合资源优势突出。2021年，珠江文体入选广州市首批“体育与健身”链主企业。珠江文体在当地政府的直接主导下，依托控股股东强大的国资背景资源，充分利用链主企业话语权及其技术、资本、品牌等资源优势，立足广州及湾区，通过整合产业链上、中、下游相关体育公园、社区场馆、赛事IP、文化演艺IP、企业年会及运动会活动等资源和业务，并逐步辐射全国，持续提升自身品牌影响力和品牌溢价。同时将抢抓粤港澳大湾区联合承办2025年全运会的重大机遇，以承接相关专业赛事为契机，整合大型体育场馆资源、社区体育场地资源及校园体育资源等，引领湾区文体事业高质量发展。公司以战略合作方式挑选实力雄厚、行业领先、专业扎实的著名央企、民企、科研机构寻求合作，先后与同济大学建筑设计研究院，长江精工钢构，中国建筑钢构集团，中国宝冶集团，中国建筑第一、七、八工程局，中建海峡建设发展有限公司，浙江江南管理达成战略合作关系，开展体育建筑建设、设计、运营、管理、咨询及场馆项目等方面的密切合作，进一步完善了公司产业链条，增强了竞争实力。

最后，珠江文体是国内具有行业引领性的品牌场馆运营商之一，品牌效益显著。成功入选国家体育产业示范单位，是本批次唯一一家获此殊荣的广东企业，旗下项目先后获评“2022年广东省体育产业示范单位”、“2022年度山东省体育产业示范单位”。

旗下拥有2个省级体育产业示范单位、1个省级体育场馆运营管理科产研融合实践教学基地、1个区域级链主企业，珠江文体的管理创新成果——《以三个转变破解体育场馆经营管理难题的实践》获得全国国企管理创新成果一等奖，成为全国体育场馆管理行业改革成功的典范。获得过国家体育总局等六部委授予的荣誉称号，是中国大型演出场馆活力十强企业，获得过“广州市先

进集体”，是2019年男篮世界杯表彰中唯一获得“最佳贡献奖”的比赛场馆，挂牌新三板期间被“体育产业界BBC”的媒体公司“懒熊体育”评为“最具投资价值的新三板体育公司”。综上，珠江城市服务和珠江文体这种双擎驱动的发展模式，不仅为商业运营、酒店服务、科技服务等多个关联业态的培育和发展提出了需求，也创造了条件，有利于形成彼此关联、相互赋能的业务生态系统，从而激发新的利润和价值增长点。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入155,816.82万元，同比减少52.38%；当期归属于母公司股东的净利润1,557.44万元，较去年同期扭亏为盈。

(一) 主营业务分析

1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明：公司在2023年完成重大资产置换，置出房地产公司从2023年4月起不再纳入公司合并报表范围，上年同期数中包含置出房地产公司交付物业结转的收入，故本期营业收入同比减少。营业成本变动原因说明：本期收入减少，成本随之减少。销售费用变动原因说明：置出房地产公司从2023年4月起不再纳入公司合并报表范围，销售费用同比大幅减少。管理费用变动原因说明：受资产重组后母公司管理费用减少以及置出房地产公司从2023年4月起不再纳入公司合并报表范围的影响，管理费用同比减少。财务费用变动原因说明：本期带息负债较上年同期大幅减少，财务费用随之减少。研发费用变动原因说明：同比变动不大。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收回坑口联社旧改项目相关保证金及前期经费。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期受资产重组事项的影响，投资活动资产的现金净流入较大。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期归还11亿中英益利计划债券，并取得1亿银行借款及7.1亿珠江实业集团借款，并归还珠江实业集团借款2.94亿；上年同期受资产重组事项的影响，筹资活动产生的现金流出较大。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

2、 收入和成本分析

√适用 □不适用

公司实现主营业务收入155,485.19万元，同比减少51.60%。

(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元 币种：人民币

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

报告期内，公司实现主营业务收入155,485.19万元，同比减少51.60%，主要系置出房地产公司从2023年4月起不再纳入公司合并报表范围，房地产业收入、物业出租收入较去年同期减少，物业服务收入及文体运营收入均较去年同期增长。因按产品难以划分营业成本，不适用主营业务分产品情况分析。

(2). 产销量情况分析表

□适用 √不适用

(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用 √不适用

(4). 成本分析表

单位：元

成本分析其他情况说明报告期内，公司实现主营业务成本123,914.61万元，较上年同期成本减少54.20%，主要系置出房地产公司从2023年4月起不再纳入公司合并报表范围，房地产业成本、物业出租成本、工程结算及服务成本较去年同期减少，物业服务成本及文体运营成本均较去年同期增长。因按产品难以划分营业成本及其构成项目，不适用分产品情况分析。

(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用 √不适用

(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用 √不适用

(7). 主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

√适用 □不适用

前五名客户销售额38,913.24万元，占年度销售总额24.97%；其中前五名客户销售额中关联方销售额29,969.56万元，占年度销售总额19.23%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

注:合计数与各分项数值相加之和在尾数上存在差异，为四舍五入所致。

B.公司主要供应商情况

√适用 □不适用

前五名供应商采购额18,441.32万元，占年度采购总额31.84%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额4,010.09万元，占年度采购总额6.92%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

其他说明：

无

3、 费用

√适用 □不适用

报告期内，公司销售费用为1,253.75万元，同比减少81.66%，主要为置出房地产公司从2023年4月起不再纳入公司合并报表范围，销售费用随之减少。报告期内管理费用为16,059.92万元，同比减少25.75%，主要原因为资产重组后母公司管理费用减少；以及置出房地产公司从2023年4月起不再纳入公司合并报表范围，管理费用随之减少。

报告期内财务费用为2,496.35万元，同比减少81.46%，主要为本年带息负债较上年同期大幅减少，财务费用随之减少。

4、 研发投入

(1).研发投入情况表

√适用 □不适用

单位：元

(2).研发人员情况表

√适用 □不适用

(3).情况说明

□适用 √不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用 √不适用

5、 现金流

√适用 □不适用

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加34,801.31万元，主要是本期收回坑口联社旧改项目相关保证金及前期经费。投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少59,413.39万元，主要是上年同期受资产重组事项的影响，投资活动资产的现金净流入较大。

筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加192,368.88万元，主要是本年归还11亿中英益利计划债券，并取得1亿银行借款及7.1亿珠江实业集团借款，并归还珠江实业集团借款

2.94亿；上年同期受资产重组事项的影响，筹资活动产生的现金流出较大。

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1、 资产及负债状况

单位：元

其他说明：

无

2、 境外资产情况

□适用 √不适用

3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

4、 其他说明

□适用 √不适用

(四) 行业经营性信息分析

√适用 □不适用

行业经营性信息分析内容详见本节“一、经营情况讨论与分析”部分。

房地产行业经营性信息分析

1、 报告期内房地产储备情况

□适用 √不适用

2、 报告期内房地产开发投资情况

□适用 √不适用

3、 报告期内房地产销售和结转情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

报告期内，公司共计实现销售金额7,629.94万元，销售面积1,367.48平方米，实现结转收入金额7,266.61万元，结转面积1,367.48平方米，报告期末待结转面积0.00平方米。

4、 报告期内房地产出租情况

□适用 √不适用

5、 报告期内公司财务融资情况

□适用 √不适用

6、 其他说明

□适用 √不适用

(五) 投资状况分析

对外股权投资总体分析

√适用 □不适用

本年公司有1,425.20万元的对外股权投资。

1、 重大的股权投资

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

2、 重大的非股权投资

□适用 √不适用

3、 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况的说明

□适用 √不适用

私募基金投资情况

□适用 √不适用

衍生品投资情况

□适用 √不适用

4、 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用 √不适用

(六) 重大资产和股权出售

√适用 □不适用

公司通过非公开协议转让的形式向控股股东珠江实业集团全资子公司广州珠实地产有限公司（以下简称“珠实地产”）转让闲置资产，转让价格为人民币3,729,774.77元（不含增值税）。详见公司于2024年12月5日披露的《关于非公开协议转让闲置资产暨关联交易的公告》（2024-061）。截至目前，本次资产转让相关资产已完成交割，公司已收到本次资产转让的全部款项。

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

截至报告期末，公司共拥有4家二级子公司，具体如下：

单位：万元 币种：人民币

截至报告期末，公司共有12家参股公司，其中主要的参股公司有3家，主要参股公司具体如下：

单位：万元 币种：人民币

(八) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用 □不适用

近年来，物业管理行业正面临着来自宏观经济环境及房地产市场波动的持续影响，这些因素对企业的盈利能力构成了显著挑战，服务规模增长持续放缓。受房地产行业及宏观经济状况制约，物业服务企业的扩张步伐进一步减缓，企业盈利能力持续下滑，毛利率、净利率双降，部分企业出现“增收不增利”的情况。随着物业管理行业发展逐渐成熟及竞争不断深化，物业管理市场格局基本确定。物企上市热潮逐步消退，上市物企数量不再爆发增长，头部格局已定，地方国资成新势力。

在未来，物业行业市场规模巨大，发展潜力可观，物业服务企业发展也已告别了高增长、高毛利、高估值时代，进入到了新的发展模式时期。各大物管企业重视品牌建设，全力塑造自身品牌特色，提高品牌溢价和企业市场竞争力；同时，企业也更重视拓展业务的深度和提高密度，创新服务理念、服务对象及服务模式，进一步探索社区增值服务、城市服务、IFM等多元业务，深挖市场蕴含的广阔空间。

对于文体板块，场馆服务业是体育产业的核心内容之一，场馆服务业是我国体育产业的重要组成部分，也是除体育用品及相关产品制造、销售之外第三大体育产业门类，其总产值已超过千亿元，已成为体育产业展示的核心平台。伴随宏观经济下行压力增加，地方财政收缩，专业运营主体涌入，行业竞争格局进一步加剧。竞争对手从仅有的央/国企专业化体育场馆运营集团与民营企业扩展至建筑企业运营公司、体育行业上游发展商、地方国有体育产业集团。

(二)公司发展战略

√适用 □不适用

公司基于“城市服务+文体运营”战略发展方向：

1.珠江城市服务的战略定位是“成为国内一流智慧城市运营服务商”，努力实现“城市因我们的温暖服务变得更美好”的愿景。在“十四五”规划期内珠江城市服务以“科技+资本”为抓手，结合精准收并购，优化业务布局，提升管理效能，激发组织活力，全面发展住宅、公建、商写、园区管理等优势业态，孵化培育星级酒店、租售服务、社区康养、资产管理、增值创新、智慧产业等新业态，建成涵盖“全业态、全周期、全域化”的城市服务多元业务体系，迅速做大规模、做优管理、增加营收，强化服务品牌，为后续发展积聚动能。中远期，以资本运作丰富业务版图，以科技赋能促进业务生态融合发展，以用心服务赢得客户和公众信赖，在全域化管理等新赛道做大做强，带动企业实现跨越式发展，成为“国内一流的智慧城市运营服务商”。

2.对于珠江文体，功能复合与业态多元的体育服务综合体是体育场馆未来的发展方向。未来体育场馆运营商将逐步转型为体育产业综合运营商，走出场馆积极拓展经营范围，承接体育赛事运营、文体活动策划、体育产业投资等相关业务，由过去单一的体育场馆运营商转型为体育产业综合运营商，甚至部分体育场馆运营商根据城市发展需要，最终成功转型为体育城市运营商，助力所在城市打造体育名城。

(三)经营计划

√适用 □不适用

1.做优战略规划主要方向

把握好在珠江股份载体上融合发展的新机遇，城市服务板块要有所侧重，提升住宅基础服务品质，建立标准化作业流程，用良好的口碑换取规模的扩张和效益的提升，强化和深挖保障房与公房管理业务空间，进一步拓展公建服务市场，在医院和行政办公等细分业态建立竞争优势与行业地位；文体板块以链主企业资源为撬动，制定广州市体育与健身产业链主规划报告，充分利用链主企业话语权及其技术、资本、品牌等优势，通过整合资源和业务，引领湾区文体事业高质量发展，并逐步辐射全国。

2.聚焦主业蓄力深耕拓展

城市服务板块扎根广州，深耕大湾区，围绕业务基础良好区域以及核心城市群实现业务空间布局的有序扩张。文体板块持续做大体育场馆的规模体量，拓展校园体育场地、社区场馆及体育公园等，挖掘闲置时段体育设施的运营，打通校企、企业与社区等合作通道。

3.构建内容体系筑牢核心

抢抓国家“加快建设体育强国”和“繁荣发展文化事业和文化产业”等战略机遇，加快推动公司内容IP体系构建，形成“总部统筹植入、下属落地执行、合作形式多样、全域资源流动”的内容联动，运作具有独立知识产权和满足不同区域消费水平的体育赛事和文化演艺活动，丰富IP矩阵。

4.加快运营智慧化转型升级

要全面贯彻党中央、国务院关于建设网络强国、数字中国、智慧社会的战略部署，城市服务板块不断更新迭代和推广应用珠江惠APP、项目运营管理智慧平台、医疗物管数智平台等，中远期，应在现有基础上，深化珠江惠的开发，将其打造成集合优质物业服务（智能安防、智能监控、智慧访客、智慧停车等）和优质生活服务（社区零售、健身、旅游、家装、租赁等）等的C端服务与内部管理融于一体的智慧社区APP平台，支撑智慧社区建设，同时紧紧围绕珠江文体的场馆运营需求，结合人工智能（AI）、5G、云计算、大数据等新一代信息技术，全面提升珠江文体的赛事活动保障能力、公益体育服务能力、场馆服务运营能力、数据要素应用能力。

5.推动多元化发展激发活力

保持“以体为主、多元经营”定位，大力发展无形资产开发业务，创造营收增长点，形成崭新利润来源。城市服务板块围绕核心业态赋能酒店服务、环卫清洁、智慧停车、安保防护、团餐服务、维修改造、商业零售、租售服务、绿化养护等相关多元业务，打造上下游产业生态系统，文体板块以场馆整体运营为大背景，进一步扩大在管场馆竞赛表演市场竞争力，打造自主品牌IP赛事、提高赛事质量、发展职业联赛，提升冠名权价值，推动场馆冠名权业务开发。

(四)可能面对的风险

√适用 □不适用

1.政策风险

环保治理风险：随着社会对环境保护的重视程度增加，政府对于建筑物和小区的环保要求也在提高。物业企业需遵守环保相关政策，如垃圾分类、能源节约等，否则可能面临处罚或限制发展的风险。创新业务孵化风险：在国家政策的大力引导下，物企积极开展社区生活服务，探索可持续、可复制的增值服务模式，创新业务孵化伴随着资金、人力、平台等投入，孵化失败可能导致前期投入成为沉没成本，亦可能错失业务发展机遇期，带来机会成本。采购预留份额风险：根据《广东省财政厅广东省工业和信息化厅关于进一步加强政府采购促进中小企业发展的通知》(粤财采购[2022]6号)、《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知（财政部财库〔2022〕19号）》：“三、提高政府采购工程面向中小企业预留份额。400万元以下的工程采购项目适宜由中小企业提供的，采购人应当专门面向中小企业采购。超过400万元的工程采购项目中适宜由中小企业提供的，在坚持公开公正、公平竞争原则和统一质量标准的前提下，2022年下半年面向中小企业的预留份额由30%以上阶段性提高至40%以上。”等政策文件规定,政府采购为促进中小企业健康发展，通过加强采购需求管理，落实预留采购份额、价格评审优惠、优先采购等措施，提高中小企业在政府采购中的份额，支持中小企业发展。公司在管项目合同金额200万元以下，200-400万元以内项目或面临无法续约的情况，今后在市场中大型企业参与竞争规模小的项目的机会也会减少，预计或会对公司的在管项目数量和营收、利润产生负面影响。文体运营行业受国家相关法律法规及政策的监管，相关法律法规及政策的变动会对公司主营业务产生一定影响，例如体育赛事和大型活动审批管理规定等。公司虽已建立完善的业务管理和质量管理体系，若公司不能较好地适应相关法律法规及政策的变动，及时针对相关变化制定应对措施，则公司的业务状况、财务状况及经营业绩可能将受到不利影响。

2.市场风险

从行业发展来看，近几年，房企土储扩张速度放缓，销售面积不断下降，房地产增量规模收缩，物企发展也深受地产环境的影响，来源于关联房企的在管面积减少，办公、商业等多业态受到地产影响，土地成交下滑，开工建设量持续下降；公建、学校、医院等业态开工量有限，为满足规模扩张的需求，物企市场化外拓持续加码，存量项目成为众多物企的竞争标的，市场竞争日趋激烈。在地产、资本、整体经济环境等因素的影响下，公司在管规模虽进一步增加，但增量减少，增速下滑。

目前全国物业行业前50强均已进驻各地市抢占市场份额，今年已有百强企业与部分地市区级政府有关部门，或其国资企业合资成立城市管理平台公司，抢占城市一体化运营服务的先机。

3.经营风险

在传统物业服务方面，物业企业作为劳动密集型企业，人力成本为主要成本。物业服务费定价调升困难与人力成本持续上升之间的矛盾可能导致公司利润率下降；如大量使用外包服务则可能出现因外包公司未能提供高品质服务而影响公司品牌声誉。在创新多元业务方面，重大资产重组后公司将致力于投资发展新型增值业务，业务创新的探索需要投入的资金、人力较大，预期收益难以准确评估，存在投资收益不确定性。公司提供的文体运营服务基于签署的服务合同。虽然公司的品牌影响力、高水平服务能力、一站式服务内容、质量控制能力能较好地保障公司被选聘的持续性，但仍可能存在服务合同被终止或未能续期的风险，从而对公司的业务发展、经营业绩及财务状况造成不利影响。

(五)其他

□适用 √不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说

明

□适用 √不适用

第四节 公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用 □不适用

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》等法律法规及中国证监会及上交所相关规定，不断完善公司法人治理结构，健全公司制度体系，促进公司规范治理；加强信息披露工作，提升投资者关系管理水平。报告期内，公司持续完善内部控制体系和相应的监督制度。目前，公司法人治理结构符合相关法律法规的要求。具体如下：

（一）关于股东及股东大会

公司严格按照《公司法》《公司章程》及《股东大会议事规则》的有关规定，召集、召开股东大会，报告期内共召开1次年度股东大会和4次临时股东大会。公司严格遵守股东大会议事和表决程序，均委派律师进行现场见证，确保全体股东，尤其是中小股东能够享有平等地位，充分行使股东权利。

（二）关于董事及董事会

截至目前，公司第十一届董事会由8名董事组成，具有不同的行业背景或专业经验。其中：

独立董事3名，占董事会总人数的三分之一以上，董事会的人数及结构符合法律法规的要求。全体董事严格按照《公司法》《公司章程》《董事会议事规则》相关规定，规范董事会的召集、召开和表决程序，确保董事会运作的合法性和有效性。公司报告期内共召开10次董事会，并完成1名独立董事选举。全体董事积极参加相关培训，熟悉有关法律法规，勤勉尽责。

公司董事会根据《董事会战略委员会实施细则》《董事会审计委员会实施细则》《董事会薪酬与考核委员会实施细则》《董事会提名委员会实施细则》《董事会风险管理委员会实施细则》设战略、审计、薪酬与考核、提名及风险管理五个专业委员会；其中，审计、薪酬与考核、提名委员会中独立董事占多数并担任主任委员。报告期内，公司修订了《独立董事工作制度》，共召开5次独立董事专门会议。各位董事充分发挥各自专业优势，提出有益的建议，为提升董事会的决策效率和水平发挥了重要作用。

（三）关于监事及监事会

根据《监事会议事规则》，公司监事会由5名监事组成，其中职工代表监事2人，股东代表监事3人。监事会人员组成结构合理，人数和结构符合法律法规要求。报告期内共召开6次监事会。监事会能够本着对股东负责的态度，认真履行职责，对公司治理、财务状况以及公司董事、高管人员履行职责的合法、合规性进行有效监督，维护公司及股东的合法权益。

（四）关于控股股东

公司具有独立的业务及自主经营能力，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面做到独立，公司董事会、监事会及内部机构均能独立有效运作。

（五）关于信息披露与透明度

报告期内，公司修订了《信息披露管理制度》《重大信息内部报告制度》等制度加强信息披露管理工作。长期以来，公司本着公开、公正、公平的原则，遵循法律法规和上市规则的规定，真实、准确、完整、及时、公平地履行法定信息披露义务，并在保持一致性的基础上，自愿披露相关信息，不断提升信息披露的质量，并确保所有股东有平等的机会获得信息。

（六）关于投资者关系管理

公司已经制定了《投资者关系管理制度》等制度加强董事会秘书和投资者关系事务的管理。董事会秘书作为公司与上交所之间的指定联络人，负责公司信息披露事务及投资者关系管理等，公司通过现场接待投资者来访、公司邮箱、热线电话、公司网站、上证e互动等多种途径，认真听取广大投资者关于公司的意见和建议。

（七）关于关联交易

公司严格按照法律法规及规范性文件的要求完善公司内控体系，规范关联交易，督促控股股东及实际控制人履行各项承诺。报告期内，公司修订了《关联交易管理制度》，公司与关联人发生的关联交易均履行了相应的程序，并经独立董事专门会议审核，保证关联交易公正、公允，没有损害其他股东的利益。

（八）关于内幕知情人管理

公司依据《公司法》《证券法》《上市公司监管指引第5号——上市公司内幕信息知情人登记管理制度》《上海证券交易所股票上市规则》以及《公司章程》等规定加强对内幕信息及内幕知情人的管理与备案。报告期内，公司修订了《内幕信息知情人登记管理制度》，并严格按照制度，在重大事项谋划及定期报告编制期间对内幕知情人进行了登记，要求相关人员做好保密工作。

报告期内，公司不存在内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披露前利用内幕信息买卖公司股份等内幕交易的情况。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

□适用 √不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

√适用 □不适用

公司在业务、资产、人员、财务、机构方面与控股股东、实际控制人相互独立，公司生产经营稳定，有独立完整的业务及自主经营能力。

业务方面，公司拥有完全独立的业务经营体系和直接面向市场独立经营的能力，主营业务收入和利润完全不依赖于实际控制人、股东及其他关联方的关联交易。

资产方面，公司拥有独立的生产设施、辅助生产设施和配套设施等资产，具有完整独立的法人财产，权属清晰明确，不存在控股股东、实际控制人及其它关联方占用公司资金、资产和其它资源的情况。人员方面，公司董事、监事、高级管理人员均严格按照相应规定选举和聘任，公司拥有独立的劳动、人事及薪酬管理体系，公司的高级管理人员未在控股股东、实际控制人控制的其他企业担任除董事、监事以外的职务，公司财务人员未在实际控制人及其控制的其他企业兼职。董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》《公司章程》等有关规定产生，不存在法律、法规禁止的兼职情况。财务方面，公司拥有独立的财务部门，按照《企业会计准则》《企业会计制度》及其他财务会计法规、条例，结合自身实际情况，建立了独立的财务核算体系和财务管理制度，独立进行财务运作，不存在控股股东及实际控制人及其他关联方干预公司资产或共用银行账户的情况。机构方面，公司根据《公司法》《证券法》《公司章程》等有关法律、法规和规范性文件的相关规定，建立并健全了完善的公司治理架构，包括股东大会、董事会、监事会治理机构，并配套制定了相应的内部控制管理制度，公司独立行使经营管理职权，不存在与其他关联方合署办公的情形。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用 √不适用

三、股东大会情况简介

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用 √不适用

股东大会情况说明

√适用 □不适用

公司2023年年度股东大会于2024年4月18日在广州市越秀区环市东路371-375号世贸中心大厦南塔11楼第一会议室召开，由公司董事会召集，董事长主持，出席会议的股东及股东代表共11人，代表股份348,196,631股，占公司有表决权股份总数的40.7982%。公司部分董事、监事、高级管理人员和公司聘请的律师列席了会议。股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式，审议通过了股东大会通知中列明的所有议案。本次股东大会的召集与召开程序、出席会议人员的资格、表决程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定，本次股东大会通过的各项决议均合法有效。

公司2024年第一次临时股东大会于2024年6月19日在广州市越秀区环市东路371-375号世贸中心大厦南塔11楼第一会议室召开，由公司董事会召集，董事长主持，出席会议的股东及股东代表共9人，代表股份351,127,783股，占公司有表决权股份总数的41.1416%。公司部分董事、监事、高级管理人员和公司聘请的律师列席了会议。股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式，审议通过了股东大会通知中列明的所有议案。本次股东大会的召集与召开程序、出席会议人员的资格、表决程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定，本次股东大会通过的各项决议均合法有效。

公司2024年第二次临时股东大会于2024年9月13日在广州市越秀区环市东路371-375号世贸中心大厦南塔11楼第一会议室召开，由公司董事会召集，董事长主持，出席会议的股东及股东代表共207人，代表股份349,423,826股，占公司有表决权股份总数的40.9419%。公司部分董事、监事、高级管理人员和公司聘请的律师列席了会议。股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式，审议通过了股东大会通知中列明的所有议案。本次股东大会的召集与召开程序、出席会议人员的资格、表决程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定，本次股东大会通过的各项决议均合法有效。

公司2024年第三次临时股东大会于2024年11月14日在广州市越秀区环市东路371-375号世贸中心大厦南塔11楼第一会议室召开，由公司董事会召集，董事长主持，出席会议的股东及股东代表共249人，代表股份88,274,504股，占公司有表决权股份总数的10.3431%。公司部分董事、监事、高级管理人员和公司聘请的律师列席了会议。股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式，审议通过了股东大会通知中列明的所有议案。本次股东大会的召集、召开程序、出席会议人员的资格以及表决方式、表决程序和表决结果，均符合《公司法》《证券法》《上市公司股东大会规则》等法律、法规、规范性文件和珠江股份《公司章程》的规定，本次股东大会通过的决议合法、有效。

公司2024年第四次临时股东大会于2024年12月20日在广州市越秀区环市东路371-375号世贸中心大厦南塔11楼第一会议室召开，由公司董事会召集，董事长主持，出席会议的股东及股东代表共176人，代表股份353,766,374股，占公司有表决权股份总数的41.4508%。公司部分

董事、监事、高级管理人员和公司聘请的律师列席了会议。股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式，审议通过了股东大会通知中列明的所有议案。本次股东大会的召集、召开程序、出席会议人员的资格以及表决方式、表决程序和表决结果，均符合《公司法》《证券法》《上市公司股东大会规则》等法律、法规、规范性文件和珠江股份《公司章程》的规定，本次股东大会通过的决议合法、有效。

四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用 □不适用

单位：股

备注：报告期内从公司获得的税前报酬总额的合计数，560.24万元属于2024年度应发基本工资报酬，60.90万元属于2023年度应发绩效及清算报酬。

其它情况说明

□适用 √不适用

(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1、 在股东单位任职情况

√适用 □不适用

2、 在其他单位任职情况

√适用 □不适用

(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用 □不适用

(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用 √不适用

(六) 其他

□适用 √不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况

六、董事履行职责情况

(一) 董事参加董事会和股东大会的情况

连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用 √不适用

(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用 √不适用

(三) 其他

□适用 √不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用 □不适用

(一) 董事会下设专门委员会成员情况

(二) 报告期内审计委员会召开7次会议

2.同意公司《关于2024年度资产减值准备财

务核销的议案》

(三) 报告期内提名委员会召开1次会议

(四) 存在异议事项的具体情况

□适用 √不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用 √不适用

监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一) 员工情况

(二) 薪酬政策

√适用 □不适用

公司为规范薪酬管理工作，建立了“内部公平性、外部竞争性”的薪酬管理体系，努力实现员工在薪酬分配上“责任与利益一致、能力与价值一致、业绩与收益一致”的目标，充分发挥薪

酬的激励作用，积极促进公司持续、稳定和健康发展。公司严格执行国家、省、市相关政策，员工享受社会保险、公积金、带薪休假等待遇，持续规范薪酬福利,保障员工合法权益。

(三) 培训计划

√适用 □不适用

为提升队伍素质、打造人才梯队、增强公司核心竞争力，通过系统规划、资源统筹，建立多渠道、全方位、针对性强、重点突出的培训体系，将公司打造成学习型组织。公司形成三级培训体系，阶梯式推进年度培训计划，培训类型涵盖管理课程、公共课程、专业课程等。

（1）2024年度人力资源部统筹组织员工参加培训有：新员工入职培训及安全教育198人、养老护理员培训15人，整理收纳师培训12人，人力资源专业技能培训74人，物业管理师考评员培训7人，物业行业类相关培训54人。（2）下属各单位及项目全年共举办了9000余场培训，合计约90000人次，切实提升各层级员工岗位任职能力，从而推动公司服务品质全面提升。

(四) 劳务外包情况

√适用 □不适用

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用 □不适用

《公司章程》第一百六十七条公司利润分配政策为：

1.利润分配决策程序

公司利润分配预案由董事会在综合公司经营发展、股东意愿、社会资金成本及外部融资环境等因素的基础上拟定，经公司董事会审议通过后提交股东大会审议决定。独立董事可以征集中小股东的意见，提出分红提案，并直接提交董事会审议。预案拟定过程中，公司应当通过多种渠道主动与股东特别是中小股东进行沟通和交流（包括但不限于提供网络投票的方式、电话、传真、邮件、公司网站、邀请中小股东参会等方式）,充分听取中小股东的意见和诉求，及时答复中小股东关心的问题。独立董事应当对利润分配预案是否符合公司章程规定发表明确意见。

公司当年盈利但未提出现金分红预案的，公司应当在年度报告中详细披露并说明未进行现金分红的原因、未用于分红的资金留存公司的用途和使用计划等，独立董事应当对此事项发表独立意见。股东大会审议此事项时除现场会议外，还应向股东提供网络投票方式。

如公司根据生产经营、投资规划和长期发展需要，确需调整或变更利润分配政策的，有关调整利润分配政策的议案，独立董事应发表明确意见，经公司董事会审议后提交股东大会批准，并经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过。

2.利润分配方式及时间

公司采取现金或者股票方式分配股利。具备现金分红条件的，应当优先采取现金分红进行利润分配。采用股票股利进行利润分配的，应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素。

在公司未分配利润为正、当期可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润）为正且公司现金流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年度进行一次现金分红，公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。经股东大会审议决定，公司也可进行中期利润分配。

公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策：

（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%；

（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到40%；

（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%；

公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。

公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，保持利润分配的连续性和稳定性，符合相关法律法规的规定。公司利润分配的总额不得超过累计可分配利润的范围，不得影响公司持续经营能力。

(二) 现金分红政策的专项说明

√适用 □不适用

(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用 √不适用

(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□适用 √不适用

(五) 最近三个会计年度现金分红情况

□适用 √不适用

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况

股权激励情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

员工持股计划情况

□适用 √不适用

其他激励措施

□适用 √不适用

(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用 √不适用

(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

□适用 √不适用

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用 □不适用

详见公司2025年4月2日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的《2024年度内部控制评价报告》。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用 √不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

□适用 √不适用

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用 □不适用

公司聘请的大信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司内部控制出具了《2024年度内部控制审计报告》。详细内容详见公司于2025年4月2日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《2024年度内部控制审计报告》。

是否披露内部控制审计报告：是内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

为贯彻落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》，公司按照中国证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》要求，本着实事求是的原则于2021年开展2018、2019、2020年度上市公司治理专项自查，并于当年完成相关整改工作。

十六、其他

□适用 √不适用

第五节 环境与社会责任

一、 环境信息情况

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明

√适用 □不适用

公司及所属子公司主要开展物业服务和文体运营业务，不属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司。

1、 因环境问题受到行政处罚的情况

□适用 √不适用

2、 参照重点排污单位披露其他环境信息

√适用 □不适用

报告期内，公司未发生生态环境损害赔偿和突发环境事件。在使用化学品等危险废弃物时，严禁直接倾倒，交由持有《危险废物经营许可证》的公司进行处理，并保留相关记录。

3、 未披露其他环境信息的原因

□适用 √不适用

(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用 □不适用

公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《中华人民共和国水污染防治法》等法律法规，持续完善环境管理工作机制，建立和实施有效的环境管理体系，旗下珠江城市服务和珠江文体均已获ISO14001:2015环境管理体系认证。同时，将绿色低碳理念融入日常运营与业务发展，通过设备绿色升级，推动节能降耗，减少废弃物排放，全力降低生产运营对环境的影响。

排放管理：持续识别自身业务过程中产生的各类排放源，不断加强各类排放物精细化管理，确保合规排放的同时致力于减少日常运营过程中废水、废气、固体废弃物等排放，提高资源利用效率，最大程度降低环境污染。

节约用水：注重水资源使用和管理，通过雨水收集系统、采用节水器具等措施在运营全流程推进节约用水和水资源回收利用，强化节水管理力度，确保水资源利用效率提升。

绿色办公：积极践行绿色办公理念，推行无纸化办公，将节能理念转化为具体行动，增强全员节能环保意识。

(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

具体说明

√适用 □不适用

公司积极响应国家“双碳”战略，制定《广州珠江体育文化发展股份有限公司能耗管理工作指引》《广州珠江城市管理服务集团股份有限公司能源管理体系作业文件-工程项目能耗管理制度》等相关制度，完善能源使用管理机制；开展照明系统节能改造，持续加快推进节能设施改造；利用光伏、太阳能等清洁能源，减少对传统能源的依赖，优化能源利用结构，向绿色低碳转型。

二、 社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或ESG报告

√适用 □不适用

公司将于2025年在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露《广州珠江发展集团股份有限公司2024年度环境、社会及公司治理（ESG）报告》。

(二) 社会责任工作具体情况

√适用 □不适用

具体说明

√适用 □不适用

公司积极承担社会责任，坚持将经济价值创造与社会责任践行有机统一，通过提供惠民服务、投身公益事业、携手员工共同发展等举措，推动构建更加包容、平等、可持续的美好社会。

坚持体育惠民：坚持体育场馆公益属性，将体育惠民与促进全民健身紧密结合，积极践行场馆惠民，举办各类全民健身主题活动，推广科学有效的健身方式，助力提升公民身体素质。2024年，向社会免费低费开放场地及设施共计超过400个/片，年服务总人数超800万，总时长达9万小时，日均服务全民健身人数16,000余人次。

热心公益慈善：始终坚守公益初心，通过党建共建、学雷锋志愿服务等多种形式定期开展各类志愿服务及公益活动，如“携手相助，安全守护”居家安全暖心微改造、“爱心传递，公益‘童’行”义卖、“国民体质检测进社区”、青少儿公益实践课堂等，为相关群体给予关爱与扶持，以实际行动传递温暖和爱心。2024年，公司组织公益活动46场次，活动受助人数219,200人。

三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用 □不适用

具体说明

√适用 □不适用

公司积极响应国家乡村振兴战略，立足自身业务实际，通过乡镇物业服务项目和打造基层体育赛事将乡村振兴融入业务发展战略之中，深度参与乡村经济建设。同时通过产业赋能、人才培育、消费助农等多维举措，推动乡村全面振兴。

珠江城市服务以“头号工程的力度”推进“百千万工程”，用心用情服务好从化区温泉镇、阳江市阳东县等4个环卫一体化项目；采购梅州大埔、从化南平等农副产品共计46.2万元；累计为贵州黔南等地区331人提供客服、保洁、保安、工程等就业岗位。

珠江文体出资联合承办2024年首届粤闽健康徒步活动，推动广州对口帮扶梅州、对口合作龙岩工作部署落地落细；成功举办2024和2025两届茂名马拉松，利用茂马赛事推广当地农特产品，作为助力“百千万工程”的重要抓手；打造明星自主品牌番禺“村BA”篮球赛，以打造基层体育赛事品牌为着力点，把体育赛事作为助力“百千万工程”的重要载体，用好赛事经济促进乡村文体旅商农融合，不断推动体育资源向镇村基层延伸，让群众在“促振兴、提效能”中共享体育发展成果。

第六节 重要事项

一、承诺事项履行情况

(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

备注：1.与重大资产重组相关的承诺详见公司于2023年2月23日披露的《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）》的“业绩承诺和补偿安排”及“本次交易相关方作出的重要承诺”。

2.与再融资相关的承诺详见公司于2024年7月6日披露的《广州珠江发展集团股份有限公司向特定对象发行股票证券募集说明书》以及2024年9月6日披露的《广州珠江发展集团股份有限公司向特定对象发行股票证券募集说明书（2024年半年报更新稿）》。

(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

√已达到 □未达到 □不适用

珠江城服2024年度实现经审计的扣除非经常性损益后属于母公司股东的净利润7,633.59万元，达到盈利预测。

(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用 √不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用 √不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用 √不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用 √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：元 币种：人民币

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用 □不适用

2024年10月9日，公司第十一届董事会审计委员会2024年第五次会议审议通过《关于公司聘请2024年年度财务报表审计事务所采购立项的议案》《关于公司聘请2024年度内部控制审计事务所采购立项的议案》。2024年11月29日，公司第十一届董事会审计委员会2024年第七次会议审议通过《关于续聘2024年度会计师事务所的议案》。大信会计师事务所（特殊普通合伙）满足为公司提供审计服务的资质要求，具备审计的专业能力、投资者保护能力，不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形，具备良好的诚信状况，同意将《关于续聘2024年度会计师事务所的议案》提交董事会审议。

2024年12月4日，公司第十一届董事会2024年第九次会议、第十一届监事会2024年第六次会议同意续聘大信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度会计师事务所，详见《关于续聘2024年度会计师事务所的公告》（编号：2024-057）。

2024年12月20日，公司2024年第四次临时股东大会同意续聘大信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度会计师事务所，详见《2024年第四次临时股东大会决议》（编号：

2024-065）。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用 √不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用 √不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用 √不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用 √不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用 √不适用

八、破产重整相关事项

□适用 √不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用 □不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

注1：公司依法向广东省广州市中级人民法院（以下简称“广州中院”）对广州东湛房地产开发有限公司、禾盛财务投资有限公司、广州保税区远洋仓储贸易有限公司、颐和地产集团有限公司提起诉讼，涉案金额486,940,947.14元。公司于2020年6月8日收到广州中院出具的（2020）粤01民初719号《受理案件通知书》，详见《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-026）。在审理过程中，法院指出6,500万元股权投资和3.35亿元债权投资属于两个不同的法律关系，如公司仍坚持3.35亿元债权与6,500万元股权合并审理，面临全案被驳回起诉的风险。因此，公司于2021年7月向法院提交《撤诉申请书》，申请撤回本案中关于6,500万元股权款的诉讼请求。2021年10月21日，公司收到广州中院出具的《民事判决书》，判决广州东湛房地产开发有限公司向公司偿还借款本金3.35亿元并支付相应利息及支持了公司大部分诉讼请求，详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2021-056）。原审被告广州东湛房地产开发有限公司因不服原审法院作出的原审判决，认为原审判决认定事实错误，故提起上诉，详见公司于2021年12月11日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2021-077），本案于2022年10月18日二审开庭。

公司收到广东省高级人民法院（以下简称“广东高院”）出具的《民事判决书》，案号为（2022）粤民终2009号，判决驳回上诉，维持原判。详见公司于2023年9月12日披露《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2023-078）。2023年10月25日，公司收到广州中院出具的《执行案件立案通知书》，编号为（2023）粤01执7274号，详见《关于诉讼进展的公告》（编号：

2023-082）。

颐和地产集团有限公司因不服广东高院（2022）粤民终2009号民事判决，向最高人民法院（以下简称“最高院”）申请再审，最高院已立案审查。详见公司于2024年3月16日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2024-007）。

2024年7月31日，公司收到最高院出具的《民事裁定书》，案号为（2024）最高法民申 879号，裁定驳回颐和地产集团的再审申请。详见公司于2024年8月2日披露的《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2024-032）。

注2：公司依法向广州中院对广东亿华房地产开发有限公司、广州市景兴房地产开发有限公司、广州市熊光投资策划有限公司、广州市景点商业城经营管理有限公司、景治君、李巧珍、景艺杰、苏洁贞、景艺晖提起诉讼，涉案金额共计1,944,543,477.63元及利息、逾期利息、罚息、

违约金及相关维权费用（以下简称“亿华借款两案”）。2020年12月15日，公司收到广州中院出具的（2020）粤01民初2159号和（2020）粤01民初2160号《受理案件通知书》，详见《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-080）。2022年3月18日，公司收到广州中院出具的（2020）粤01民初2159号和（2020）粤01民初2160号《民事判决书》，一审判决支持公司关于借款本金831,283,477.63元及利息、借款本金1,113,260,000元及利息等大部分诉讼请求，详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2022-009）。原审被告景治君因不服原审法院作出的原审判决，认为原审判决适用法律错误，故提起上诉。详见公司于2022年4月7日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2022-018）。公司诉亿华借款两案于2023年5月25日二审开庭。2023年6月20日，公司收到广东高院出具的（2022）粤民终2814号《民事判决书》，对原审案号为（2020）粤01民初2160号（涉案金额：借款本金1,113,260,000元及利息、逾期利息、罚息、违约金及相关维权费用）判决驳回上诉，维持原判。详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2023-053）。

2023年10月30日，公司收到广东高院出具的（2022）粤民终2813号《民事判决书》，广东高院认为景治君的上诉请求理据不足，未予支持。详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：

2023-087）。

2023年11月13日，收到广州中院（2023）粤01执7327号《执行案件立案通知书》。对于珠江实业集团的执行立案申请，该院认为符合立案规定，决定给予立案。本案执行主体已变更为珠江实业集团。详见《关于诉讼进展的公告》（编号：2023-102）。

2023年12月29日，收到广州中院（2023）粤01执8381号《执行案件立案通知书》。对于珠江股份的执行立案申请，该院认为符合立案规定，决定给予立案。

2024年7月4日，收到广州中院（2024）粤01执异632号《书面受理通知书》，对于以珠江实业集团名义申请的执行异议立案，该院认为需审理查明情况后，裁定本案执行主体是否应变更为珠江实业集团。

2024年7月30日，收到广州中院(2024)粤01执异632号《执行裁定书》，裁定变更广州珠江实业集团有限公司为本院(2023)01执8381号案的申请执行人。详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2024-031）。

注3：2021年10月18日，公司因股权转让纠纷依法向广州中院起诉广州中侨置业投资控股集团有限公司，涉案金额724,378,535元（暂计至2021年10月15日），案件编号为（2021）粤01民初1862号，详见《关于涉及诉讼的公告》（编号：2021-078）。2022年11月10日，公司收到广州中院出具的《民事判决书》，一审判决支持公司关于解除合同并退还股权转让预付款

3.50亿元等大部分诉讼请求，详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2022-057）。

原审被告因不服原审判决，认为该判决书认定事实错误、适用法律不当，应予撤销。详见公司于2023年4月25日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2023-043）。本案于2023年6月13日在广东高院开庭。

2024 年 11 月 4 日，公司收到广东高院出具的《民事判决书》，案件编号为(2023)粤民终1173 号，二审法院判决中侨公司的上诉请求部分成立。详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2024-051）。注4：公司因损害股东利益责任纠纷依法向广州中院对广州颐和房产策划代理有限公司、颐和地产集团有限公司、禾盛财务投资有限公司、何建信、何建梁提起诉讼，其中，广州东湛房地产开发有限公司为案件第三人，涉案金额为15,408.85万元（暂计至2021年9月30日）。公司于2021年10月13日收到广州中院出具的（2021）粤01民初1816号《受理案件通知书》，详见《关于涉及诉讼的公告》（编号：2021-049）。

2023年5月15日，公司收到广州中院出具的《民事判决书》，一审判决广州颐和房产策划代理有限公司向第三人赔偿售房款115,257,025.28元及其资金占用损失；被告广州颐和房产策划代理有限公司、第三人赔偿公司律师费及财产保全担保费。详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2023-051）。

2024年8月15日，公司收到广东高院传票，案件编号为（2023）粤民终3169号。广州颐和房产策划代理有限公司不服一审判决故提起上诉，详见《关于诉讼进展的公告》（编号：2024-033）。

2024年11月6日，公司收到广东高院《民事判决书》，编号为（2023）粤民终 3169 号。二审法院认为：广州颐和房产策划代理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2024-052）。

注5：公司因合同纠纷依法向广州中院对广州中侨置业投资控股集团有限公司提起诉讼，其中，广州市穗芳鸿华科技发展有限公司为案件第三人，涉案金额562,810,593.43元。公司于2022年2月15日收到广州中院出具的（2022）粤01民初301号《受理案件通知书》，详见《关于涉及诉讼的公告》（编号：2022-006）。

2023年4月3日，公司收到广州中院的《民事判决书》，一审判决支持公司关于抵偿差额539,635,610.57元及利息、违约金3,749,543.90元等大部分诉讼请求。详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2023-033）。

2023年10月23日，公司收到广州中院出具的《执行案件立案通知书》，编号为（2023）粤01执7226号，公司申请执行被执行人广州中侨合同纠纷一案，经审查符合立案规定，决定给予立案。详见《关于诉讼进展的公告》（编号：2023-081）。

2024年11月25日，公司收到广州中院出具的《执行裁定书》，经采取多方执行措施，暂未发现被执行人有其它可供执行的财产，裁定终结本次执行程序。详见《关于诉讼结果的公告》（编号：2024-054）。

注6：公司因合同纠纷依法向广州市越秀区人民法院对广州纵贯实业发展有限公司提起诉讼，广州纵贯实业发展有限公司对公司提起反诉，涉案金额237,977,336.49元，公司收到广州市越秀

区人民法院出具的（2022）粤0104民初48597号《受理案件通知书》，详见公司于2023年4月7日披露的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2023-035）。2023年6月13日，公司收到广州越秀区人民法院出具的《民事判决书》，一审判决未支持公司诉讼请求，详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2023-052）。公司因不服原审判决，故提起上诉。2023年8月1日，公司收到广州中院《传票》，案号为（2023）粤01民终21385号。详见《关于诉讼进展的公告》（编号：2023-069）。

2023年12月28日，公司收到广州中院《民事判决书》，案号为（2023）粤01民终21385号。广州中院判决驳回上诉，维持原判。详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2023-106）。2024年6月24日公司收到了广东高院电子送达的《民事申请再审案件受理通知书》，案号：

（2024）粤民申9722号，详见《关于诉讼进展的公告》（编号：2024-026）。

注7：2023年1月9日，广州市越秀区人民法院出具《受理案件通知书》，案号为（2023）粤0104民初1870号，立案审理公司诉广州盛唐滋补品贸易有限公司、唐志威，合同纠纷一案，涉案金额30,368,548.95元（暂计至2022年11月30日）。详见公司于2023年4月14日披露的《关于累计诉讼的公告》（编号：2023-039）。本案于2023年5月5日一审开庭，公司于2023年8月9日收到广州市越秀区人民法院出具的《民事判决书》，判决支持公司诉讼请求。2023年11月7日，广州市越秀区人民法院出具《受理申请执行案件通知书》，案号为（2023）粤0104执28980号，受理公司诉广州盛唐滋补品贸易有限公司、唐志威，合同纠纷一案执行案。公司于2024年3月22日收到广州市越秀区人民法院出具的《执行裁定书》，法院认为：未发现有可供执行财产；现申请执行人无法提供被执行人可供执行的财产线索，故本案依法可终结本次执行。

注8：2023年3月17日，广州市越秀区人民法院出具《受理案件通知书》，案号为（2023）粤0104民初10672号，立案审理公司诉广东亿华房地产开发有限公司，借款合同纠纷一案，涉案金额11,384,849.88元（利息和逾期利息暂计至2023年3月14日）。详见公司于2023年4月14日披露的《关于累计诉讼的公告》（编号：2023-039）。本案于2023年6月28日一审开庭。2023年9月18日，公司收到广州市越秀区人民法院出具《民事判决书》，案号为 (2023)粤0104民初10672号，判决支持公司诉讼请求。2024年1月22日广州市越秀区人民法院出具《执行裁定书》，案号为：（2023）粤0104执29406，裁定终结本次执行。在终结本次执行期间，申请执行人如发现被执行人有可供执行的财产，可以向人民法院申请恢复强制执行，并将有关证据材料及恢复执行申请书交至本院立案庭。

注9：2023年4月10日，广州市越秀区人民法院出具《受理案件通知书》，案号为（2023）粤0104民初13365号，立案审理公司诉开平住宅建筑工程集团有限公司、广东朝莎置业有限公司（第三人：开平恒祥房地产开发有限公司），股权转让纠纷一案，涉案金额6,032,285.79元及逾期付款资金占用损失（自2023年3月28日起按同期LPR的标准计至实际付清之日止）。详见公司于2023年4月14日披露的《关于累计诉讼的公告》（编号：2023-039）。

2023年11月10日，公司收到广州市越秀区人民法院出具《民事判决书》，案号为：（2023）粤0104民初13365号，判决支持公司诉讼请求。2024年2月1日广州市越秀区人民法院出具《受理申请执行案件通知书》，案号为：(2024)粤0104执2672号，立案受理本案的执行。

(三) 其他说明

√适用 □不适用

在2023年的重大资产重组中，珠江股份与珠江实业集团、广州珠江健康资源管理集团有限公司已签署《交割协议》，确认就置出资产中的股权类资产，股权权属自交割日起发生转移。自交割日起，股权所涉及的各项权利、义务、损失、责任、风险及收益均概括转移至资产承接方，而不论该等股权是否已实际变更登记至资产承接方名下；如由于变更登记未完成等原因未能及时履行形式上的移交手续，不影响资产承接方对该等股权类资产享有权利和承担义务。同时，确认自交割日起，就置出资产中的债权类资产，债权所涉及的各项权利、义务、损失、责任、风险及收益均概括转移至债权承接方。

公司原持有的广州市穗芳鸿华科技发展有限公司100%股权、安徽中侨置业投资有限公司

50.71%股权以及对广东亿华房地产开发有限公司的债权均属置出资产。

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用 √不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用 □不适用

报告期内，公司及其控股股东广州珠江实业集团有限公司、实际控制人广州市人民政府国有资产监督管理委员会不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用 □不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

公司已于2024年2月27日、2024年4月18日分别召开第十一届董事会2024年第一次会议、2023年年度股东大会，审议通过《关于确认2023年度日常关联交易暨预计2024年度日常

关联交易的议案》，预计公司2024年全年日常关联交易发生总额为27,325.41万元。2024年12月25日，公司第十一届董事会2024年第十次会议审议通过了《关于调增2024年度日常关联交易预计金额的议案》，调整后2024年日常关联交易预计总额为人民币29,263.90万元，调增人民币1,938.49万元。

调整后具体如下:

单位：万元，币种：人民币

说明：

1.2024年预计发生金额的统计口径为：2024年预计签订的关联交易合同按具体合同条款在期内将可能产生的收入或成本费用；以及以前年度已签订合同且持续到期内继续履行的关联交易，按具体合同条款在期内将产生的收入或成本费用；

2.上述发生金额含以公开招标的方式形成的与关联方的交易；

3.2024年预计总额以内，公司可以根据实际业务发生的需要，在同一控制下的不同关联方之间内部调剂使用（包括不同关联交易类别之间的调剂）；

4.以上数字计算如有差异为四舍五入保留两位小数造成。

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

非公开协议转让资产暨关联交易事项：

（1）公司通过非公开协议转让的形式向控股股东珠江实业集团全资子公司广州珠实地产有限公司转让商业、车位等房地产资产。转让价格为人民币128,776,630元（不含增值税），具体内容详见《关于非公开协议转让资产暨关联交易的公告》（编号：2023-099）。截至目前，本次资产处置商业物业5处、珠江璟园停车场分为南区及北区车位122个已完成交割。

（2）公司已于2024年12月4日、2024年12月20日分别召开第十一届董事会2024年第九次会议、2024年第四次临时股东大会，审议通过《关于非公开协议转让闲置资产暨关联交易的议案》，公司以非公开协议方式转让闲置资产。转让范围为闲置办公用品及办公软件，其中办公用品共245项，办公软件34项。转让价格不得低于经核准或备案的评估价格，故本次资产转让价格为人民币3,729,774.77元（不含增值税），具体内容详见《关于非公开协议转让闲置资产暨关联交易的公告》（编号：2024-061）。截至目前，公司已收到本次资产转让的全部款项，闲置资产已完成交割。

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

√适用 □不适用

珠江实业集团承诺：2023-2025年度，置入资产（珠江城服100%股权）在每年度的净利润（以经审计的扣除非经常性损益后属于母公司股东的净利润为准）分别不低于6,800.00万元、7,400.00万元、7,900.00万元。

珠江城服2024年度实现经审计的扣除非经常性损益后属于母公司股东的净利润7,633.59万元，完成业绩约定。

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(四)关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

公司向控股股东珠江实业集团借款，借款额度不超过人民币8亿元，借款年利率不超过3.8%；借款额度有效期2年（从首笔提款起算），可在有效期内滚动使用；单笔借款期限不超过1年。详见公司于2023年11月7日披露的《关于向控股股东借款暨关联交易的公告》（编号：2023-098）。公司已于2024年1月5日收到珠江实业集团提供的借款7.1亿。截止目前，公司向控股股东借款余额为人民币4.16亿元，原将于2025年1月4日到期。公司已于2024年12月4日、2024年12月20日分别召开第十一届董事会2024年第九次会议、2024年第四次临时股东大会，审议通过《关于向控股股东借款展期暨关联交易的议案》，根据公司的资金情况及实际需要，经与珠江实业集团协商，公司拟将该笔借款展期1年，展期金额不超过人民币4.16亿元，展期利率维持原利率3.8%不变。详见《关于向控股股东借款展期暨关联交易的公告》（编号：2024-058）。截至报告期末，公司已完成借款展期。

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用 √不适用

(六)其他

□适用 √不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一) 托管、承包、租赁事项

1、 托管情况

□适用 √不适用

2、 承包情况

□适用 √不适用

3、 租赁情况

□适用 √不适用

(二) 担保情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

次日起两年。具体详见本公司于2018年10月26日发布的《广州珠江发展集团股份有限公司关于为广州珠江实业集团有限公司提供反担保暨关联交易的公告》（编号：

2018-051）。本公司于2023年12月21日偿还投资本金9亿元整，于2024年1月5日偿还投资本金11亿元整。截止报告期末，该笔债权已还清，公司不存在对外担保。

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况

1、 委托理财情况

(1) 委托理财总体情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托理财情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托理财减值准备

□适用 √不适用

2、 委托贷款情况

(1) 委托贷款总体情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托贷款情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托贷款减值准备

√适用 □不适用

公司对盛唐公司的委托贷款截至本年末累计计提减值准备共计5,487.07万元。债权投资及减值情况详见“第十节、十八、8、3.”。

3、 其他情况

□适用 √不适用

(四) 其他重大合同

□适用 √不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用 √不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用 √不适用

第七节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一) 股份变动情况表

1、 股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

□适用 √不适用

二、证券发行与上市情况

(一) 截至报告期内证券发行情况

□适用 √不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用 √不适用

(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用 √不适用

(三) 现存的内部职工股情况

□适用 √不适用

三、股东和实际控制人情况

(一) 股东总数

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用 √不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一) 控股股东情况

1、 法人

√适用 □不适用

2、 自然人

□适用 √不适用

3、 公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用 √不适用

4、 报告期内控股股东变更情况的说明

□适用 √不适用

5、 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

(二) 实际控制人情况

1、 法人

√适用 □不适用

2、 自然人

□适用 √不适用

3、 公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用 √不适用

4、 报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用 √不适用

5、 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

6、 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用 √不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%以上

□适用 √不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用 √不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用 √不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用 √不适用

第八节 优先股相关情况

□适用 √不适用

第九节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用 √不适用

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

第十节 财务报告

一、 审计报告

√适用 □不适用

审计报告

大信审字[2025]第22-00005号广州珠江发展集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）物业服务及文体收入的确认

1.事项描述

如财务报表附注五、（三十七）所述，2024年贵公司物业服务的营业收入为1,097,432,054.74元，占营业收入总额的70.43%；文体运营的营业收入为373,214,307.62元，占营业收入总额的23.95%。

由于物业服务及文体收入是贵公司关键业绩指标之一，且收入确认涉及重要的管理层判断，可能存在管理层通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将物业服务及文体收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

我们对物业服务及文体收入确认执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）了解和评估管理层对物业服务和文体运营收入确认相关内部控制的设计与运行有效性；

（2）检查销售合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当；

（3）对营业收入及毛利率实施分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明波动原因；

（4）对物业收费信息系统相关数据进行核实，检查主要项目的收费信息与账面记录金额是否存在异常情况；

（5）获取主要客户的合同并将合同内容与账面收入确认、开票收款情况及缴款记录做交叉核对，对资产负债表日前后确认的营业收入实施截止测试，评价收入是否在恰当期间确认；

（6）对于新增重要客户在核查公司档案的情况下，通过网络等渠道收集对方资料，核查其经营状况是否存在异常；

（7）检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

（二）应收账款减值

1.事项描述

如财务报表附注五、（三）所述，截至2024年12月31日，贵公司应收账款账面余额为394,534,663.67元，坏账准备为39,990,296.02元，账面价值为354,544,367.65元。

管理层根据各项应收账款的信用风险特征，以单项应收账款或应收账款组合为基础，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量其损失准备。对于以单项为基础计量预期信用损失的应收账款，管理层综合考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息，估计预期收取的现金流量，据此确定应计提的坏账准备；对于以组合为基础计量预期信用损失的应收账款，管理层以信用风险特征为依据划分组合，参照历史信用损失经验，并根据前瞻性估计予以调整，编制应收账款账龄与预期信用损失率对照表，据此确定应计提的坏账准备。由于应收账款金额重大，且应收账款减值涉及重大管理层判断，我们将应收账款减值确定为关键审计事项。

2.审计应对

我们对应收账款减值的审计程序主要包括但不限于：

(1)了解与应收账款减值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)复核以前年度已计提坏账准备的应收账款的后续实际核销或转回情况，评价管理层过往预测的准确性；

(3)复核管理层对应收账款进行信用风险评估的相关考虑和客观证据，评价管理层是否恰当识别各项应收账款的信用风险特征；

(4)对于以单项为基础计量预期信用损失的应收账款，获取并检查管理层对预期收取现金流量的预测，评价在预测中使用的关键假设的合理性和数据的准确性，并与获取的外部证据进行核对；

(5)对于以组合为基础计量预期信用损失的应收账款，评价管理层按信用风险特征划分组合的合理性；评价管理层根据历史信用损失经验及前瞻性估计确定的应收账款账龄与预期信用损失率对照表的合理性；测试管理层使用数据（包括应收账款账龄、历史损失率等）的准确性和完整性以及对坏账准备的计算是否准确；

(6)检查应收账款的期后回款情况，评价管理层计提应收账款坏账准备的合理性；

(7)检查与应收账款减值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督贵公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

大信会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：何晓娟（项目合伙人）

中 国 · 北 京 中国注册会计师：夏玲

二○二五年三月三十一日

二、 财务报表

合并资产负债表2024年12月31日编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：何晓婷

母公司资产负债表2024年12月31日编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：何晓婷

合并利润表2024年1—12月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：何晓婷

母公司利润表2024年1—12月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：何晓婷

合并现金流量表2024年1—12月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：何晓婷

母公司现金流量表

2024年1—12月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：何晓婷

合并所有者权益变动表

2024年1—12月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：何晓婷

母公司所有者权益变动表2024年1—12月

单位：元 币种：人民币