目录

声明..................................................................................................................................-1-摘要..................................................................................................................................-3-正文................................................................................................................................-25-

一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况...............................-25-

二、评估目的...........................................................................................................-31-

三、评估对象和评估范围.......................................................................................-31-

四、价值类型...........................................................................................................-38-

五、评估基准日.......................................................................................................-38-

六、评估依据...........................................................................................................-38-

七、评估方法...........................................................................................................-43-

八、评估程序实施过程和情况...............................................................................-65-

九、评估假设...........................................................................................................-67-

十、评估结论...........................................................................................................-69-

十一、特别事项说明...............................................................................................-73-

十二、资产评估报告使用限制说明.......................................................................-96-

十三、资产评估报告日...........................................................................................-98-附件..............................................................................................................................-100-

声明

（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

（四）本资产评估机构及其资产评估专业人员提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（五）本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

（六）本资产评估机构及其资产评估专业人员按委托人指定的评估对象和范围进行了评估，评估对象涉及的资产和负债的详细清单由委托人和被评估单位提供，并经其签章确认。根据《中华人民共和国资产评估法》，“委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性、合法性负责。”我们对可能属于评估范围内的其他资产给予了应有的关注，我们敬请有关当事方高度注意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。

（七）本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的委托人、其他相关当事人、评估对象在过去、现时和将来都没有利益关系；与有关当事方及相关人员没有任何利益关系和偏见。

（八）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但

我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属做出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。

（九）本资产评估机构及其资产评估专业人员对评估对象价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束，评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。为了合理地正确使用本评估报告，我们敬请资产评估报告使用人应当密切关注本报告的“评估假设”、“特别事项说明”和“资产评估报告使用限制说明”。

（十）本资产评估机构及其资产评估专业人员执行本项资产评估业务的目的是对评估对象所具有的价值进行分析估算并发表专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们敬请报告使用者注意，评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成立，并且不应该被认为是评估对象在市场上可实现价格的保证。

（十一）本资产评估机构及其资产评估专业人员对实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们未受委托对它们的质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。

（十二）本资产评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的服务和送交评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本资产评估机构许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

-5-抵押物坐落

2021年

月

日，北京远大洪雨与沧州银行股份有限公司玉田支行签署了编号为2021年最高抵字第0721001号的最高额抵押合同，北京远大洪雨自愿以其享有合法处分权的财产向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押财产为不动产权证号为京（2020）丰不动产权第0018954号的面积共计

218.21平方米的房屋。2023年

月

日，远大洪雨(唐山)防水材料有限公司与沧州银行股份有限公司玉田支行签署了编号为2023年最高抵字第0814001号的最高额抵押合同，远大洪雨(唐山)防水材料有限公司自愿以其享有合法处分权的财产向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押财产为不动产权证号为冀（2018）芦台经济开发区不动产权第0000111号的面积共计66,669.78平方米的土地以及地上面积共计34,881.15平方米的房屋。本次评估未考虑以上事项对评估值的影响。

3、2025年7月21日，远大洪雨(唐山)防水材料有限公司与兴业银行股份有限公司北京通州支行签订编号兴银京通(2025)授字第202533号《综合授信合同》，兴业银行股份有限公司北京通州支行同意向远大洪雨(唐山)防水材料有限公司提供30,000.00万元授信额度，授信额度的使用期限为2025年6月20日至2026年6月

日，由孙智宁、孙嫣婷、孙星提供抵押担保，远大洪雨(唐山)防水材料有限公司与兴业银行股份有限公司北京通州支行签订编号兴银京通(2025)高抵字第202533-1号最高额抵押合同，抵押物为顺义区大营三街2号院2号楼11层三单元1102，孙嫣婷与兴业银行股份有限公司北京通州支行签订编号兴银京通(2025)高抵字第202533-2号、兴银京通(2025)高抵字第202533-3号最高额抵押合同，抵押物为通州区京洲园302号楼2层1单元202、通州区郎府大街18号院1号楼2层三单元202，孙智宁与兴业银行股份有限公司北京通州支行签订编号兴银京通(2025)高抵字第202533-4号、

兴银京通(2025)高抵字第202533-5号最高额抵押合同，抵押物为天津市南开区金北道

号、天津市南开区中南道

号，孙星与兴业银行股份有限公司北京通州支行签订编号兴银京通(2025)高抵字第202533-6号最高额抵押合同，抵押物为通州区京洲园305号楼3至4层1单元301，本次评估未考虑此事项对评估值的影响。

、截至评估基准日，纳入本次评估范围的部分房屋建筑物未办理不动产权证书，被评估单位已出具相关产权说明承诺房屋建筑物归其所有，无产权争议。未办理不动产权证书的房屋建筑物面积系被评估单位根据相关工程资料进行申报，本次评估未考虑产权瑕疵事项对评估值的影响，具体明细如下：

-6-序号

、截至评估基准日，被评估单位于经营过程中涉及与客户、供应商之间的纠纷、诉讼或索赔，具体涉诉情况如下：

-7-

-8-

-9-

-10-

-11-

-12-

-13-

-14-

-15-

-16-

-17-

-18-

-19-

-20-

-21-

-22-

-23-

-24-

截至评估基准日，被评估单位未回金额已进行账务核销的共计32,265,026.00元，对于已胜诉但预计无法收回款项审计已全额计提坏账，共计10,458,578.71元，对于其他事项审计按照账龄计提坏账。

为了正确使用评估结论，请报告使用者密切关注本报告中的“资产评估报告声明”、“评估假设”、“特别事项说明”和“资产评估报告使用限制说明”及其对评估结论的影响。

除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本资产评估机构和签字资产评估师书面许可，本报告摘要不得被摘抄、引用或披露于任何公开的媒体。

北新防水有限公司拟股权收购所涉及的远大洪雨（唐山）防水材料有限公司

股东全部权益价值

资产评估报告

正文

信资评报字（2025）第A10178号

北新防水有限公司：

本公司——上海立信资产评估有限公司接受贵公司委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施股权收购而涉及的远大洪雨（唐山）防水材料有限公司的股东全部权益在2025年7月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况

（一）委托人

企业名称：北新防水有限公司

统一社会信用代码：91110114MA04B6J83J

企业类型：有限责任公司(法人独资)

住所：北京市昌平区未来科学城七北路9号

法定代表人：张弘

注册资本：

200000万人民币

成立日期：2021-06-02

经营范围：防水建筑材料生产；防水卷材、防水涂料、防腐涂料、

沥青制品、隔音材料、吸音材料领域内的技术开发、技术服务、技术咨询、技术转让；销售建筑材料、润滑油、化工产品（不含危险化学品）；专业承包、劳务分包、施工总承包；货物进出口、技术进出口、代理进出口；物业管理；租赁建筑工程机械设备；道路货物运输（不含危险货物）。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；道路货物运输（不含危险货物）以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

（二）被评估单位

、企业注册登记信息企业名称：远大洪雨（唐山）防水材料有限公司统一社会信用代码：91130296065720412X企业类型：其他有限责任公司住所：芦台经济开发区农业总公司三社区法定代表人：孙智宁注册资本：26800万人民币成立日期：

2013-04-03经营范围：一般项目：建筑防水卷材产品制造；建筑防水卷材产品销售；涂料制造（不含危险化学品）；涂料销售（不含危险化学品）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；塑料制品销售；五金产品批发；五金产品零售；非金属矿及制品销售；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；非居住房地产租赁；工程管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

、历史沿革

远大洪雨(唐山)防水材料有限公司成立于2013年

月

日，注册资本5,000万元，由孙智宁、孙嫣婷共同出资设立，公司成立时各股东的出资额及持股比例如下：

单位：人民币万元

-27-股东名称

2015年12月3日，北京远大洪雨防水材料有限责任公司对被评估单位进行增资，注册资本变更至10,000.00万元，变更后股权结构如下：

单位：人民币万元

2018年2月6日，被评估单位注册资本变更至21,800.00万元，变更后股权结构如下：

单位：人民币万元

2020年7月7日，被评估单位注册资本变更至26,800.00万元，变更后股权结构如下：

单位：人民币万元

-28-

合计

2022年4月25日，孙智宁、孙嫣婷将持有被评估单位的股权转让给重庆智行达知企业管理合伙企业（有限合伙）、重庆欣兮智延企业管理合伙企业（有限合伙），更后股权结构如下：

单位：人民币万元

截至评估基准日，远大洪雨（唐山）防水材料有限公司各股东的出资及所占比例如下表：

单位：人民币万元

3、资产、负债结构和经营状况

远大洪雨（唐山）防水材料有限公司近两年和评估基准日的资产、负债结构和所有者权益如下：

金额单位：人民币万元

远大洪雨（唐山）防水材料有限公司近两年和评估基准日的经营简表如下：

金额单位：人民币万元

-29-

项目

注：上述财务数据已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具无保留意见的（文号：XYZH/2025BJAA14B0547）审计报告。

、企业经营场所情况介绍企业经营场所系租赁所得，具体情况如下：

-30-序号

、企业业务概况远大洪雨（唐山）防水材料有限公司是集防水材料研发、生产、销售于一体的国家级高新技术企业，配备

个现代化的大型生产车间，

条全自动化防水材料生产线，年设计产能改性沥青防水卷材8000万平米，高分子防水卷材4000万平米，环保防水涂料150000吨。远大洪雨（唐山）防水材料有限公司目前已通过

大体系认证，包括质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、能源管理体系、HSE管理体系、知识产权管理体系和测量管理体系。产品已通过中国环境标志产品认证（十环认证）、CTC产品质量认证、欧盟CE认证、UKAS认证、CRCC铁路产品认证、中国绿色产品认证、中国绿色建材产品认证、产品可靠性认证、产品耐根穿刺认证，并获得绿色建筑选用产品证书同时入选《绿色建筑选用产品导向目录》。

6、会计政策和主要税率远大洪雨（唐山）防水材料有限公司执行《企业会计准则——基本准则》，其主要税项及税率见下表列示：

注：国家税务总局河北省税务局2023年10月16号出具的编号为GR202313001461的《高新技术企业证书》，远大洪雨（唐山）防水材料有限公司自2023-2025年享受高新技术企业减按

15%的优惠税率征收企业所得税。

（三）委托人与被评估单位的关系本评估项目的委托人拟收购被评估单位股权。

（四）其他评估报告使用者除与该经济行为相关的法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，无其他评估报告使用者。除非国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人共同确认的机构或个人均不能成为本资产评估报告的合法使用人。

二、评估目的本项评估的目的是股权收购。根据北新防水有限公司《北新防水临时党委2025年临时会议》（北新防水党纪〔2025〕29号），北新防水有限公司拟收购远大洪雨（唐山）防水材料有限公司80%股权，由北新防水有限公司委托上海立信资产评估有限公司对该经济行为涉及的远大洪雨（唐山）防水材料有限公司股东全部权益进行估算，并发表专业意见。已取得的经济行为文件：

、《北新防水临时党委2025年临时会议》（北新防水党纪〔2025〕

号）。

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象和评估范围本次评估的对象为远大洪雨（唐山）防水材料有限公司的股东全部权益价值。评估范围为远大洪雨（唐山）防水材料有限公司的全部资产与负债。根据远大洪雨（唐山）防水材料有限公司在2025年

月

日

的资产负债表，总资产账面值为72,770.61万元，总负债账面值为27,521.79万元，所有者权益账面值为45,248.82万元。具体为：

、评估对象和范围企业申报的表内资产及负债对应的会计报表经审计，其具体类型和账面金额如下：

-32-项目

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，且上述财务数据已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具无保留意见的（文号：

XYZH/2025BJAA14B0547）审计报告。

、企业申报的表外资产的类型、数量

企业申报的表外资产为专利权、著作权、商标和域名，共计

项。其中发明专利14项、实用新型8项、作品著作权2项、商标48项，域名

项。专利权资产详情如下：

-33-

序号

著作权资产详情如下：

-34-

号

商标资产详情如下：

-35-

域名资产详情如下：

、评估范围中的主要资产情况（

）存货

存货包括原材料、产成品（库存商品）、在产品（自制半成品）、在库低值易耗品周转材料。其中原材料共222项，包含为聚乙烯-7042、茂金属-1018MA、聚乙烯-6888、聚酯胎-180g、橡胶助剂、热塑性丁苯橡胶SBSLG411S-G2、沥青

、聚醚多元醇二元醇等，各项资产均为正常使用状态；产成品（库存商品）共182项，包含M512-SBS-25聚酯胎4mm-10米-化学阻根、M512-SBS-25聚酯胎4mm-10米-化学阻根-华润、M501-SBS-20聚酯胎3mm-10米、C851-喷涂速凝橡胶沥青防水涂料、C831-常规非固化橡胶沥青防水涂料、C811-聚合物水泥防水涂料液料II白色、C801-单组分聚氨酯防水涂料B类等，截至评估基准日，各产成品状况较好；在产品（自制半成品）共9项，包括全能180防水浆料液料、全能180防水浆料粉料、TPO120B、HDPE90A、HDPE90B、HDPE120B、HDPE100A、HDPE80B和HDPE100B；在库低值易耗品周转材料共1088项，包含滚子链20A-1、光电传感器*E3Z-D622MBYOMC（欧姆龙）、旋转接头QRS-GF2F25、档案袋、工服、设备资产打签机、真皮班椅、叶轮、变频器VFD-VE系列VFD037V43A-2等，截至评估基准日，各项资产状况较好。

（2）房屋建筑物类建筑物类资产分为房屋建筑物及构筑物。其中房屋建筑物共

项，包括宿舍楼、科研楼-生产附属楼、卷材车间、办公楼、涂料车间-2#反车间、二期消防泵房、1#仓库、2#仓库、4#车间、5#车间、1#车间、2#车间、3#车间、高分子车间-1#车间、涂料车间-2#车间、外加剂车间-3#车间、2#锅炉房、综合楼-研发中心、多功能厅-展厅、南门房、2#消防系统、推拉门、西一门门卫室、西二门门卫室、配电室及维修房、卫生间、锅炉房、水泵房、培训中心等。委估的房屋建筑结构为框架结构、砖混、钢结构等。房屋建筑物主要建成于2015年-2021年，房屋建筑物成新状况良好，使用功能齐全。房屋建筑建筑面积59158.03平方米。纳

入评估范围内的构筑物主要有：车棚、消防水池、围墙、道路及硬化、绿化、泰山石、园林石、设备附属用房、固废仓等。建成于2015至2019年，截止评估基准日使用状况良好。（

）设备类设备类分为机器设备、运输设备、电子设备三类。机器设备共501项，主要包括非固化溶胶机、电热鼓风干燥箱、螺旋输送机、脉冲布袋除尘器、亿力工业用高压清洗机、齿轮泵、不锈钢罐、粉末自动包装机和上料螺杆等，截至评估基准日，除空压机组处于闲置状态，其余设备设备维护状态良好，均可正常使用。车辆共11辆，主要为企业日常办公及货物运输所使用，产权无异议，截至评估基准日，委估车辆保养维护状态良好，均可正常上路行驶。电子设备共565项，主要包括电脑、打印机、空调及其他办公用电子设备等，截至评估基准日，设备均可正常使用主要有非固化溶胶机、脱桶机、电动调节阀、水分测定仪、实验室通风管道系统、双螺杆挤出机、IKA搅拌机、真空螺杆出料捏合机、全自动低温柔度仪、电热鼓风干燥箱、钢材托盘、

亩沥青储罐、锅炉、蓄热式焚烧炉、SBS/APP改性沥青防水卷材生产线等，截至评估基准日设备使用状况良好。（

）土地使用权纳入本次评估范围的土地使用权共

项，具体情况如下：

-37-序号

4、引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）

信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告。

除上述纳入评估范围的资产、负债外，远大洪雨（唐山）防水材料有限公司承诺无其他应纳入评估范围的账外资产及负债，上述委托评估对象和范围与经济行为涉及的评估对象和范围一致。

四、价值类型

本报告评估结论的价值类型为评估对象的市场价值。

所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

本次评估选择该价值类型，主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假设及评估对象自身条件等因素。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为2025年

月

日。

确定评估基准日的理由为：

月末会计报表完整准确，便于资产清查；

尽可能接近评估目的的实现日期；

基于评估基准日前后利率和汇率的变化情况。

本次评估中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

本次通过查询全国银行间同业拆借中心发布的在评估基准日有效的贷款市场报价利率（LPR）是：

一年期3.00%；

五年期及以上3.50%。

六、评估依据

（一）经济行为依据

、《北新防水临时党委2025年临时会议》（北新防水党纪〔2025〕29号）。

（二）法律法规依据

、《中华人民共和国公司法》（2023年

月

日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订）；

2、《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；

3、《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日十三届全国人大三次会议表决通过）；

4、《中华人民共和国企业所得税法》（第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议2018年12月29日修订）；

5、《资产评估行业财政监督管理办法》（中华人民共和国财政部令第86号，中华人民共和国财政部令第97号修改通过）；

、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第

号，中华人民共和国国务院令第

号第

次修订）；

7、《中华人民共和国契税法》（第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过）；

、《中华人民共和国城市维护建设税法》（第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年

月

日通过）；

、《中华人民共和国车辆购置税法》（2018年

月

日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）；

、《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第

号)；

11、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(中华人民共和国财政部、国家税务总局令第65号)；

、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的

通知》(财税(2016)36号)；

13、《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税(2018)32号)；

、《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(2019年第39号)；

15、财政部《企业会计准则》、《企业财务通则》、《企业会计制度》；

16、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；

17、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令12号）；

18、《国有资产评估管理办法》（2020年中华人民共和国国务院令第732号修订）；

、《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第

号）；

、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；

21、《国有资产评估管理办法施行细则》（原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号）；

、《关于企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权[2013]64号）；

、《企业国有资产监督管理暂行条例》(中华人民共和国国务院令第

号，中华人民共和国国务院令第

号修订，中华人民共和国国务院令第

号修正)；

24、《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日中华人民共和国主席令第32号）；

、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年

月

日中

华人民共和国主席令第

号）；

26、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第

号，2014年

月

日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订，2021年

月

日，国务院第

次会议修订通过《中华人民共和国土地管理法实施条例》。）；

27、《关于建立中央企业资产评估项目公示制度有关事项的通知》（国资发产权[2016]41号）；

28、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；

29、《关于优化中央企业资产评估管理有关事项的通知》（国资发产权规〔2024〕8号）；

30、《中华人民共和国著作权法》（2020年11月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议修订）；

、《中华人民共和国商标法》（2019年

月

日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修订）；

32、《中华人民共和国专利法》（2020年10月17日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议修订）；

、其他有关法规和规定。

（三）评估准则依据

、《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；

、《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；

、《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35号）；

、《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36号）；

5、《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37号）；

6、《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2018]38号）；

、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33

号）；

8、《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协[2019]35号）；

、《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35号）；10、《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37号）；

11、《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38号）；

12、《资产评估执业准则——机器设备》（中评协[2017]39号）；

13、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42号）；

14、《资产评估执业准则——知识产权》（中评协[2023]14号）；

15、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；

16、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；

17、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）；

18、《专利资产评估指导意见》（中评协[2017]49号）；

、《著作权资产评估指导意见》（中评协[2017]50号）；

、《商标资产评估指导意见》（中评协[2017]51号）；

21、《房地产估价规范》（GB/T50291—2015）；

22、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；

、《资产评估专家指引第

号——资产评估中的核查验证》(中评协〔2019〕

号)。

（四）权属依据

、营业执照；

、章程；

、土地出让合同；

4、不动产权证明；

5、主要原材料、重大机器设备订货合同或购置发票；

、车辆行驶证；

、专利权证书、商标注册证、作品著作权登记证书、域名证书；

8、其他产权证明资料。

（五）取价依据

、《资产评估常用数据与参数手册》中国科学技术出版社；

2、机价网（mepprice.com）；

3、建设工程造价管理站公布的材料价格信息；

4、中国土地市场网颁布的土地成交资料；

5、《中国汽车网》信息；

6、《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号）；

7、全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行公布的长期国债利率、汇率等；

8、信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告；

、公司提供的部分合同、协议等；

、公司提供的未来盈利预测资料；

11、上市公司经营数据；

12、评估人员现场勘察记录；

、Wind资讯；

、国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件；

、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。

七、评估方法

（一）评估方法概述

依据相关准则，执行企业价值评估业务可以采用收益法、市场法、成本法（资产基础法）三种基本方法：

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接

比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是评估对象的可比参照物具有公开的市场以及活跃的交易、有关交易的必要信息可以获得。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提条件是评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量、预期收益所对应的风险能够度量、收益期限能够确定或者合理预期。成本法（资产基础法），是以企业的资产负债表为基础，对委估企业所有可辨认的资产和负债逐一按其公允价值评估后代数累加求得总值，并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。正确运用资产基础法评估企业价值的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其对企业整体价值的贡献给出合理的评估值。

三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方法之间存在着差异。三种方法所评估的对象内涵并不完全相同，三种方法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素。

（二）评估方法选择

本项评估为企业整体价值评估，由于目前国内类似企业股权交易案例较少，或虽有案例但相关交易背景信息、可比因素信息等难以收集，可比因素对于企业价值的影响难以量化；同时在资本市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围与盈利能力等方面相类似的可比公司信息，因此本项评估不适用市场法。

本次被评估单位是一个具有一定获利能力的企业或未来经济效益可

持续增长的企业，预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测，因此本次评估适用收益法。

当企业的每项资产和负债都可以被识别并单独评估时，可以考虑使用资产基础法进行评估。本次评估基于评估基准日财务审计的基础，被评估单位提供的评估对象涉及的资产及负债范围明确，可通过相关财务资料、购建资料及现场勘查等方式加以识别，且能够根据各项资产、负债的特点，评估方法实施的前提条件等因素确定可以单独评估，因此本次评估可以采用资产基础法。根据上述适应性分析以及资产评估准则的规定，结合评估对象的具体情况，采用资产基础法和收益法分别对评估对象的价值进行评估。评估人员对形成的各种初步价值结论进行分析，在综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上，最终选用资产基础法作为评估结论。?成本法（资产基础法）有关各科目评估方法的简介

（一）流动资产的评估

流动资产是指企业在生产经营活动中，在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。

评估中根据不同流动资产的特性，选用不同的评估方法评估。本次委估的流动资产为货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、预付账款、其他应收款、存货等。

、货币资金的评估

货币资金包括银行存款和其他货币资金。货币资金通常按调整后经核实的账面价值作为评估值。对银行存款、其他货币资金查阅银行存款对账单、银行存款余额调节表，并对企业银行存款账户进行函证后，按核实调整后的账面值作为评估值。

、交易性金融资产的评估

交易性金融资产为企业以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，系不保本理财。本次以本金和获取理财收益确认评估值。

、应收票据（应收款项融资）的评估

委估的应收票据均为无息银行承兑汇票和商业承兑汇票，对无息且未到期的承兑汇票按核实后账面值确定评估值。

4、应收款项（应收账款、预付账款和其他应收款）的评估

委估应收款项主要包括应收账款、预付账款和其他应收款。评估人员借助历史资料和评估中调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，通过核对明细账户，发询证函或执行替代程序对各项明细予以了核实。

本次评估对期后正常回款或经分析后信用状况良好的应收款项，按核实后金额确定评估值；对逾期款项，通过账龄长短、款项可回收情况的分析判断等确定预期信用损失率，计算预期信用损失。在区别不同情况确定应收款项评估预期信用损失后，被评估单位计提的坏账准备评估值按零值计算。

5、存货的评估

存货，是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。委估存货系原材料、产成品、在产品、在库低值易耗品和周转材料、发出商品，具体评估方法如下：

（

）原材料的评估

委估原材料周转情况属正常，且均为近期购置，故以核实后账面单价及数量作为评估值。

（2）产成品的评估

根据产成品的市场适销程度，将产成品划分为畅销产品、正常销售产品、勉强销售产品和滞销积压产品。本项评估所涉及的产成品为正常

销售产品。评估方法如下：

对于正常销售的产品，根据其市场销售价格减去销售费用、相关税费和适当数额的净利润确定评估值。

（

）在产品（包括外加工原材料等）的评估

委估在产品完工程度较低，本次评估按照核实后的账面值确定评估值。

（4）在库周转材料的评估

评估中由企业的有关人员陪同评估人员一起对企业在库周转材料进行了抽查盘点清查。经核实，相应材料均为正常的在库周转材料。由于周转速度较快，购置时间短，账面值接近基准日市价，因此以账面值确认评估值。

6、其他流动资产的评估

委估的其他流动资产系一年内到期的长期待摊费用。

评估人员通过核实账务和相关合同及凭证，确认账面的真实性，本次按核实后的账面值评估值。

（二）机器设备（含电子设备、车辆等）的评估

1、成本法

评估值＝重置成本×成新率

（

）重置成本的确定

）机器设备重置成本

对于机器设备，重置成本主要参照国内市场同型号或同类型设备现行市价，同时考虑必要的运杂费、安装调试费、基础费用、其他费用及资金成本等予以确定。

重置成本=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+联合试运转费+其他费用+资金成本-增值税抵扣额

①购置价

主要通过向生产厂家、交易市场、贸易公司询价或参照适用的《机电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格综合分析确定，对于使用年限较久的设备，根据购建成本价格指数调整确定。

②运杂费

运杂费主要参考《资产评估常用方法与参数手册》中的相关指标予以确定。

③安装调试费

安装调试主要参考《资产评估常用方法与参数手册》中的相关指标予以确定。对小型、无需安装的设备，不考虑安装调试费。

④基础费用

根据设备的特点，参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》，以购置价为基础，按不同基础费率计取。

⑤其他费用

其他费用包括管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监理费等，依据该设备所在地建设工程其他费用标准，对于简单工程的设备，一般不考虑该费用。

⑥资金成本

根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日LPR利率，资金成本按建设期内均匀性投入计取。对购建期较短，价值量小的设备，其资金成本一般不计。

资金成本=（购置价格+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用）×LPR利率

⑦增值税抵扣额

抵扣额为购置价、运费、安装费、基础费、前期及其他费用等涉及的增值税。

）运输设备重置成本

对于机器设备，重置成本主要参照国内市场同型号或同类型设备现行市价，同时考虑必要的车辆购置税、新车上牌费用、其他合理费用等予以确定。

重置全价=车辆购置价+车辆购置税+新车上牌费用

①车辆购置价

对于国产车辆，主要通过查询评估基准日车辆制造商官方指导价、各大汽车门户网站（如汽车之家、易车网）的公开报价，以及向本地多家经销商询价确定。

②车辆购置税

根据国家相关规定计算。

计算公式：车辆购置税=车辆购置价/(1+增值税率13%)×购置税率（10%）

③新车上牌费用

包括验车费、牌照费、行驶证工本费等。根据评估对象所在地车辆管理所公布的收费标准和市场行情确定，通常为一个固定范围。

3）电子设备

对于市场上有同型号设备销售，属于同城购买，商家对购买产品包运输、上门安装调试服务，通常购买价之外，没有其他费用。因此，购买价即为重置成本。

根据当地市场信息等近期市场价格资料，确定评估基准日的电子设备的市场价格。

则其重置成本=购置价-可抵扣增值税

（

）成新率的确定

1）机器设备

正常生产经营使用的机器设备，综合成新率采用使用年限法和现场勘察法综合确定。

成新率=勘察成新率×权重＋理论成新率×权重

①理论成新率理论成新率使用年限法确定，其计算公式为：

理论成新率＝（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×100%

②勘察成新率

勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主，根据设备的技术状态、工作环境、维护保养情况，依据现场实际勘查对设备分部位进行逐项打分，确定勘察成新率。

③权重

对于结构复杂及大型的设备，采用使用年限法和勘察法相结合确定成新率，按使用年限法权重0.4，勘察法权重0.6综合计算。

对于结构轻巧、简单、使用情况正常的设备，主要根据使用时间，结合维修保养情况，以使用年限法确定成新率。

2）运输设备

成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置全价的比率。本次评估采用年限法和行驶里程法分别计算理论成新率，并采用现场勘察打分法对理论成新率进行修正，最终综合确定成新率。

①理论成新率计算：

年限法成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)×100%

已使用年限：自车辆首次注册登记日起至评估基准日止的年数（不足一年按比例计算）。

里程法成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%

规定行驶里程：通常小微型客车参考值为60万公里。

②综合成新率的确定：

综合成新率=理论成新率×调整系数（或=Min(年限法，里程

法)×现场勘察系数）3）电子设备根据使用时间，结合维修保养情况，以理论成新率确定成新率。理论成新率＝（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×100%

（

）评估值的确定评估值=重置成本×成新率

、市场法

（1）车辆由于被评估车辆购置日期较早，目前市场已经停产，故评估采用市场法。

在近期二手车交易市场中选择与估价对象处于同一供求范围内，具有较强相关性、替代性的汽车交易实例，根据估价对象和可比实例的状况，对尚可行驶里程、交易日期因素和交易车辆状况等影响二手车市场价格的因素进行分析比较和修正，评估出估价对象的市场价格。计算公式如下：

比准价格=可比实例价格×车辆行驶里程修正系数×车辆状况修正系数×车辆交易日期修正系数×车辆交易情况修正系数

比准价格=（案例A+案例B+案例C）÷3

车辆市场法评估值=比准价格

（2）电子设备

购置较早的电子设备采用市场法评估，选择与待估设备型号相同或类似、交易时间相同或接近的市场交易案例（不少于

个），取其算数平均值作为待估设备评估结果。

（三）房屋建筑物的评估根据《资产评估执业准则——不动产》第十六条，“执行不动产评

估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，选择评估方法。”

评估对象建筑物已建设完成/在建工程建筑物正在建设之中，其建筑物在开发建设过程中的基础、结构、装修设备等各项费用可作较为准确的测算，符合成本法的应用条件及适用范围，故选用成本法。

成本法是测算评估对象在评估基准日的更新重置成本或复原重置成本并综合考虑可能引起不动产贬值的主要因素，估算各种贬值。将更新重置成本或复原重置成本减去各种贬值得到评估对象价值或价格的方法。房屋建（构）筑物评估值=重置全价×综合成新率

1、重置全价的确定

重置全价=建安工程造价（不含税）＋前期及其他费用（不含税）＋资金成本

、建筑安装工程造价的确定

评估工作中，评估人员可通过查看待估建（构）筑物的各项实物情况和调查工程竣工图纸、工程结算资料齐全情况，采取不同评估方法分别确定待估建（构）筑物建安工程综合造价。一般安装工程造价的确定可根据实际情况采用决算调整法、重编预算法、类比系数调整法、单方造价指标估算法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。本次评估采用决算调整法及重编预算法。

决算调整法：

对于评估对象中工程竣工图纸、工程结算资料齐全的建（构）筑物，评估人员通过对待估建（构）筑物的现场实地调查，将待估建（构）筑物按结构分类，分为钢结构、框剪结构、框架结构、混合结构、砖混结构等。从每类结构类型中筛选出有代表性且工程决算资料较齐全的的建（构）筑物作为典型工程案例，运用决算调整法，以待估建（构）筑物

决算资料中经确认的工程量为基础，分析已决算建（构）筑物建安工程综合造价各项构成费用，并根据评估基准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对已决算建（构）筑物建安工程综合造价进行调整，确定其建安工程造价。对于工程结算资料不齐全的，评估人员通过对待估建（构）筑物的现场实地调查，筛选出有代表性的建（构）筑物作为典型工程案例，收集与典型工程类似的工程决算书，运用类似工程的决算调整法，以类似工程的决算中经确认的工程量为基础，与待估建（构）筑物的分部分项差异进行比对，分析待估建（构）筑物建安工程综合造价各项构成费用，并根据评估基准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对待估建（构）筑物建安工程综合造价进行调整，确定其建安工程造价。决算调整法主要计算步骤为：

1）根据评估人员在现场的勘查，筛选出有代表性的建（构）筑物，查阅竣（施）工图纸和工程结（预）算书，汇总待估建（构）筑物各分部分项工程量，确定估建（构）筑物各分部分项工程量。对于工程结算资料不齐全的，收集类似工程决算书，分析代表性的建（构）筑物与似工程的差异，汇总待估建（构）筑物各分部分项工程量，确定估建（构）筑物各分部分项工程量。

）参照当地工程造价主管部门公布的近期材料价格和当地执行的建设工程人工工资单价对工程结（预）算书中人工费、材料费等进行调整。

）参照省市建设工程结（预）算有关取费文件规定及并考虑当地实际情况，对原工程结算书的相关计费标准进行调整。

重编预算法对于评估对象中工程竣工图纸、工程结算资料不齐全的建筑物，评估人员通过对待估建筑物的现场实地查勘，在对建筑物的各项情况等进行逐项详细的记录后，将待估建筑物按结构分类。从中筛选出有代表性

的建筑物做为典型工程案例，运用重编预算法，按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目，重新估算其重置成本。即根据待估建筑物的工程竣工图纸或按评估要求绘制工程图，按照编制工程预决算的方法，重新计算建筑物的工程量，并根据评估基准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，最后经综合考虑待估建筑物及当地建筑市场的实际情况，确定其建安工程综合造价。本次评估根据被评估单位提供的资料情况，分别采用决算调整法、重编预算法等方法进行评估。取价依据：

1）河北省建设工程消耗量标准(2022)-安装工程》；2）《河北省建设工程消耗量标准(2022)-建筑工程》；3）《河北省建设工程消耗量标准(2022)-装饰装修工程》；

3、前期及其他费用的确定以下费用除了“建设单位管理费”属于企业自身发生费用之外，勘察设计、监理、招投标、环评、前期等都由中介机构提供服务，应按6%计算增值税。前期及其他费用（含税价）=建筑工程合计（含税价）×费率（含税）前期及其他费用（不含税价）=建筑工程合计（含税价）×费率（不含税）

、资金成本的确定资金成本为建筑物正常建设工期内占用资金的筹资成本。系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，工期按建设工程合理建设周期，本次评估假设工程造价支出及前期及其他费用在建设期均匀投入。当有行业规定的，按行业规定计算。资金成本公式为：

资金成本=（建安工程造价（含税价）+前期及其他费用（含税价））×正常建设期×贷款利率÷

本次评估采用的是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率(LPR)为。如下表：

-55-

项目

重置全价=建安工程造价（不含税）+前期及其他费用（不含税）+资金成本

、成新率的确定

（1）年限法成新率

本次评估房屋建筑物成新率的确定，根据建（构）筑物的基础、承重结构（梁、板、柱）、墙体、楼地面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天棚、水卫、电照等各部分的实际使用状况，参考《资产评估参数与技术手册》内经济寿命年限，从而综合评定建筑物的成新率。

计算公式：

年限法成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限

（

）勘察成新率

现场勘察成新率，由评估人员现场勘察建筑物的实际状况，采用直接打分法，量化建筑物各部位的完好率，按权重确定其现场勘察成新率。

（

）综合成新率

综合成新率＝现场勘察成新率×60%+年限法成新率×40%

6、评估值的确定

评估值=重置价值×综合成新率

（四）使用权资产的评估

使用权资产系被评估单位在租赁期内使用办公楼租赁资产的权利，评估人员查看了相关使用权资产的租赁合同、审计调整分录等，核实了使用权资产的形成情况和权益内容，了解使用权资产初始成本构成、租赁期和尚存租赁期限等，以核实后的账面值作为评估值。

（五）无形资产—土地使用权的评估根据《城镇土地估价规程》，目前通行的地价评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法、基准地价系数修正法。

市场比较法主要适用于地产市场发达，有充足可比实例的地区；收益还原法适用于有现实收益或潜在收益的土地估价；成本逼近法一般适用于新开发土地和土地市场欠发育，少有交易的地区和类型的土地价格评估；基准地价系数修正法可用于政府已公布基准地价，具有完备的基准地价修正体系的区域，且涉及国有土地资产处置或土地资产抵押的，所采用的基准地价应具有现势性，待估宗地估价期日距基准地价的期日，一般不超过三年。剩余法适用于具有投资开发或再开发潜力的土地估价。

评估工业用地价格，宜选择市场比较法；对租赁性工矿仓储用地，宜选用收益还原法；对投资待建的工矿仓储用地，可选用剩余法；对位中心城区的工矿仓储用地，不宜采用成本逼近法。

评估商服用地价格宜选择市场比较法或收益还原法，并至少另辅一种适宜的估价方法；评估商服用地时，慎选成本逼近法与公示地价系数修正法；对中心城区的商服用地，不宜采用成本逼近法；对已建在用的租赁性商服用地，首选收益还原法；对投资待建的商服用地，可选择剩余法。

评估公共管理与公共服务和交通运输用地价格，宜选择市场比较法，并至少辅以另一种适宜的估价方法；如缺少市场可比案例，可酌情选用成本逼近法与公示地价系数修正法；慎用收益还原法与剩余法。

在遵循估价原则的基础上，根据待估宗地的实际情况、市场条件和被评估单位提供的资料、评估专业人员的现场勘查及调查收集的有关资料，由于待估宗地周围出租案例较少，租金收益难以获得，故不适宜收益还原法评估；由于待估宗地不属于开发完成后销售的物业，故不适宜

采用剩余法评估；待估宗地所在区域的土地取得费和开发土地所耗费的各项费用的标准文件近年未公布，故不适宜采用成本法评估；因待估宗地所在地块在最新基准地价覆盖区域，故适用基准地价系数修正法进行评估；待估宗地所在区域属于工业园区，同类地产市场交易案例较多，故适用市场比较法评估。综上所述，本次评估对于委估土地采用基准地价系数修正法和市场法进行评估。

1、市场比较法技术模型

（1）运用市场比较法时，应选择与估价对象同类型的比较实例。比较实例主要来源于政府实际出让供地案例，选择实例时可不考虑供后实际用途。

（2）原则上应在同一供需圈内或类似地区收集不少于三个实例。同一供需圈内可比实例不足时，可适当扩大供需圈范围直至满足条件。原则上应采用三年以内的实例，三年内可选实例不足时，可将选择年限适当扩大直至满足条件，评估时根据市场情况进行期日修正。需要增加比较实例来源时按照先调整范围后调整时间的原则处理。

（3）选择比较实例时应注意因各地供地政策不同造成的价格内涵不同，应保障比较实例能够修正到估价对象同一价格内涵。

市场比较法，是根据市场中的替代原理，将估价对象与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算估价对象客观合理价格的方法。

公式：

P=PB?A?B?C?D?E

其中：

P—待估宗地价格;

PB--比较实例价格;

A--估价对象交易情况指数/比较实例交易情况指数;

B--估价对象估价期日地价指数/比较实例交易期日地价指数；C--估价对象区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数；D--估价对象个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数；E--估价对象使用年期修正指数/比较实例使用年期修正指数。

2、基准地价修正法技术模型基准地价修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，对待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。计算公式如下：

P=P1b×(1+ΣKi)×Kj+D式中：P—待估宗地土地使用权价值；P1b—土地所在城区某一用途、某级别的基准地价；ΣKi—宗地地价修正系数Kj—评估基准日与基准地价估价期日、容积率、土地使用年限等其他修正系数；

D—土地开发程度修正值。

（六）无形资产—其他无形资产的评估

、外购软件对于外购软件，考虑到软件功能随着时间上的推进，技术会越来越先进，升级后的版本与企业现有的版本具有一定差异，故评估人员直接向软件销售企业查询了升级到有销售但版本升级后的软件需要的升级费用，然后将查询到的升级费用扣除增值税，最后将市场价格（不含税）扣除软件升级费用（不含税）来确认评估值。

评估价值=市场价值（不含税）-软件升级费用（不含税）

外购无形资产参照基准日类似无形资产的现行市场交易价格估算作为该软件市场价格。外购无形资产的软件升级费用通过询价软件公司所

取得。

2、专利权、著作权由于该无形资产的研发投入、广告宣传投入与其经济效益的对应关系很弱，所以很难体现出其实际价值，而市场上又很少有类似无形资产的交易行为，或者说即使有，也很难得到详实的真实数据，故不适用成本法和市场法。而委估无形资产预期收益可以量化，其经济寿命及风险也是可以预测的，故对该无形资产采用收益法进行评估。

3、商标权纳入本次评估范围内的注册商标权主要用于表明商品的来源，以和他人的商品区别开来，对被评估单位的业绩贡献并不显著，故本次评估采用成本法进行评估。基本模型为：商标权评估值=商标形成成本+商标申请成本（或续展成本）+商标权维护成本+利润+相关税费

4、域名对于域名，考虑到市场中难以找到其二手交易价格，同时其也难以独立产生收益，故采用成本法作为域名的评估方法。

（七）长期待摊费用的评估长期待摊费用指企业发生的不能全部记入当期损益、应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括租入固定资产的改良支出及摊销期在一年以上的待摊费用等。本次评估根据对应资产评估基准日尚存的权益情况确定评估值。对于资产和权利已耗尽的长期待摊费用，应按实际情况评估为零。

（八）递延所得税资产的评估递延所得税，简称递延税款，无论是借方还是贷方，应当根据其产生的原因分别逐一评估。由于减值准备或升值预期而产生的递延税款是一种时间性差异造成的资产（或负债），应当还原到它产生的源头合并重新评估，并按资产评估的常规，处理相关的所得税事项。

因以前年度亏损而带来的可弥补亏损递延所得税我们按税务机关根据税法的规定所核定的数额予以确认。

（九）负债的评估

负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经济债务。

负债评估值根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确认。对于负债中并非实际负担的项目按零值计算。

?收益法评估方法的简介

1、收益法简介及适用的前提条件

收益法是将评估对象剩余经济寿命期间每年的预期收益用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算被评估资产价值的方法。

所谓收益现值，是指资产在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额。

收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。

收益法的适用前提条件为：

（1）被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；

（2）产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的；

（

）被评估资产预期收益年限可以预测。

、收益法的评估思路

根据本次评估尽职调查情况以及评估对象资产构成和主营业务的特点，本次评估的基本思路是：

（

）对纳入报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经营

状况的变化趋势和业务类型估算预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产的价值。

（

）将纳入报表范围，但在预期收益（净现金流量）估算中未予考虑的诸如基准日存在的溢余资产，以及定义为基准日存在的非经营性资产（负债），单独估算其价值。

（3）由上述二项资产价值的加和扣减有息负债，得到评估对象的权益资本（股东全部权益）价值。

本次收益法评估考虑企业经营模式选用企业自由现金流量折现模型。

3、收益法计算公式及各项参数

（1）收益法的计算公式：

本次评估采用现金流折现方法（DCF）对企业经营性资产进行评估，收益口径为企业自由现金流（FCFF），相应的折现率采用WACC模型。基本公式如下：

股东全部权益价值=企业整体价值-付息债务企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产和负债价值

其中，经营性资产价值按以下公式确定：

-61-

?

?

??

ni

ii

rFP

)1(

式中：P为经营性资产价值；

r为折现率；i为预测年度；Fi为第i年净现金流量；n为收益期。付息债务：指基准日账面上需要付息的债务。溢余资产：是指与企业主营业务收益无直接关系、超过企业经营所需的多余资产，主要包括溢余现金、收益法预测中未包括的资产等。

非经营性资产和负债：是指与企业主营业务收益无直接关系、对主

营业务不产生贡献的资产、负债。

（2）净现金流量的确定本次评估采用的收益类型为企业自由现金流量，企业自由现金流量指的是归属于股东和付息债务的债权人在内的所有投资者的现金流量，其计算公式为：

企业自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销+利息费用（扣除税务影响后）-资本性支出-净营运资金变动（

）收益期企业的收益期限可分为无限期和有限期两种。理论上说，收益期限的差异只是计算方式的不同，所得到的评估结果应该是相同的。由于企业收益并非等额年金以及资产余值估计数的影响，用有限期计算或无限期计算的结果会略有差异。远大洪雨（唐山）防水材料有限公司成立于2013年4月3日，为其他有限责任公司，考虑到公司所属行业未来产业发展并无限制，故本次收益期按照无限期计算。当进行无限年期预测时，期末剩余资产价值可忽略不计。一般地，将预测的时间分为两个阶段，详细的预测期和后续期。本次评估的评估基准日为2025年7月31日，根据公司的经营情况及本次评估目的，对2025年

月至2029年采用详细预测，因此我们假定2030年以后年度委估公司的经营业绩将基本稳定在预测期2029年的水平。

（4）折现率按照收益额与折现率口径一致的原则，本次折现率的确定是根据加权平均资本成本（WACC）方法计算得出，计算模型如下：

WACC=R

e

×

ED+E

+R

d

×1-T×

DD+E

其中：WACC：加权平均资本成本

Re：股权期望报酬率

Rd：债权期望报酬率E：股权价值D：债权价值T：所得税税率其中，股权期望报酬率Re采用资本资产定价模型（CAPM）计算，公式如下：

R

e=Rf+β×Rm-R

f+ε其中：Rf：无风险利率β：股权系统性风险调整系数Rm：市场收益率(Rm-Rf)：市场风险溢价ε：特定风险报酬率折现率主要参数选取过程如下：

①Rf无风险利率的确定无风险利率是对资金时间价值的补偿。本次评估根据《资产评估专家指引第12号——收益法评估企业价值中折现率的测算》的指引，选取剩余到期年限

年期的中国国债到期收益率作为无风险利率，按月更新。数据来源为中评协网上发布的、由中央国债登记结算公司（CCDC）提供的中国国债收益率（到期）曲线，选取评估基准日当月公告的10年期到期收益率均值计算。

②（Rm-Rf）市场风险溢价的确定市场风险溢价是指投资者对与整体市场平均风险相同的股权投资所要求的预期超额收益，即超过无风险利率的风险补偿。市场风险溢价通常可以利用市场的历史风险溢价数据进行测算。

考虑到被评估单位主要经营业务在中国境内，故我们利用中国的证券市场指数的历史风险溢价数据计算。

目前中国沪、深两市有许多指数，根据《资产评估专家指引第12

号——收益法评估企业价值中折现率的测算》的指引，选用中国证券市场具有代表性的沪深300指数为中国市场收益率指标。本次评估借助同花顺资讯金融终端，以沪深

指数

个月的月收盘点位均值确定当年的年均收盘点位。按沪深

基日到当年年均收盘点位的算术平均收益率或者几何平均收益率确定当年的市场收益率Rm，再与当年无风险收益率比较，得到中国证券市场各年的市场风险溢价。考虑到几何平均收益率能更好的反映中国证券市场收益率的长期趋势，故采用几何平均收益率估算的最近10年的各年市场风险溢价，经数据处理分析后的均值作为本次评估的市场风险溢价（Rm-Rf）。

③β股权系统性风险调整系数的确定股权系统性风险调整系数是衡量委估企业相对于资本市场整体回报的风险溢价程度，也用来衡量个别股票受包括股市价格变动在内的整个经济环境影响程度的指标。样本公司的选择，通常来说选择与被评估公司在同一行业或受同一经济因素影响的上市公司作为参考公司，且尽量选择与被评估公司在同一国家或地区的企业作为参考公司。我们选取了类似行业的3家上市公司，通过Wind资讯金融终端查询了其原始β值，将参考公司有财务杠杆的原始β系数换算为无财务杠杆的原始β系数。按照平均财务杠杆系数换算为被评估单位目标财务杠杆的调整后β。

④ε特定风险报酬率的确定公司特定风险报酬率，是公司股东对所承担的与其它公司不同风险因而对投资回报率额外要求的期望。特定风险报酬率主要考虑被评估单位的规模风险、经营风险、财务风险、其他风险等因素，由评估人员的专业经验判断后确定。

（5）溢余资产及非经营资产和负债价值的确定溢余资产、非经营性资产和负债视具体情况采用成本法、收益法或市场法评估。

溢余资产、非经营性资产和负债的处理与企业的资产负债结构密切相关。本次评估通过分析委估企业的资产负债结构、资产利用方式等因素确定溢余资产、非经营性资产和负债的价值。

八、评估程序实施过程和情况

我们按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，本项评估实施了必要的评估程序，现简要说明如下：

（一）接受委托，签订资产评估委托合同

本公司评估人员与委托人接洽，在了解了评估目的、评估范围及评估基准日等评估业务基本事项后与委托人正式签订了资产评估委托合同。

（二）前期准备，组织培训材料拟定相关计划

公司安排适合的项目人员组成项目小组，项目小组在项目经理带领下初步制定资产评估工作计划，并完成前期准备工作。

1、准备培训材料及拟定评估方案；

2、组建评估队伍及工作组织方案；

3、根据需要开展项目团队培训。

（三）收集资料，由被评估单位提供评估对象明细表及相关财务数据

评估工作开展以后，由被评估单位提供了评估对象的全部清单和有关的会计凭证。我们对企业负责人进行访谈，听取了资产占有单位有关人员对企业情况以及评估对象历史和现状的介绍。根据评估目的、评估范围及对象，确定评估基准日，进一步修改评估方案和计划。

（四）对评估对象进行清查核实

本公司评估人员随同被评估单位相关人员至评估对象所在地对评估对象进行了实地勘察和清查核实，并对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。

期间按企业提供的资产清查评估明细表，根据填报的内容，对实物资产状况进行察看、记录、核对，并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况。

根据企业申报评估范围内的资产，对实物类资产进行现场勘察和抽查盘点；查阅收集评估对象的权属材料并进行权属查验核实；统计瑕疵资产情况，请被评估单位核实并确认这些资产权属是否属于企业、是否存在产权纠纷。

根据评估对象的实际状况和特点，确定目标企业具体评估方法。

采用收益法或市场法评估：评估人员听取了企业工作人员关于业务基本情况及资产财务状况的介绍，了解该企业的资产配置和使用情况，收集有关经营和基础财务数据；分析企业的历史经营情况，特别是前三年收入、成本和费用的构成及其变化原因，分析其获利能力及发展趋势；分析企业的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能力、竞争优势等因素；根据企业的财务计划、盈利预测和战略规划及潜在市场优势，与管理层进行沟通交流，并根据经济环境和市场发展状况对预测值进行适当调整；建立收益法评估定价模型。

（五）评定估算

根据对评估对象的清查核实情况、评估对象的具体内容和所收集到的有关资料，分析、选择适用的评估方法，并开展逐项市场调研、询价工作。按所确定的方法对评估对象的现行价值进行评定估算。

（六）编制和提交评估报告

在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，评估报告经公司内部三级审核后，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，将评估结果与委托人（被评估单位）进行必要沟通。根据沟通意见对评估报告进行修改和完善，向委托人提交正式评估报告。

九、评估假设

（一）基本假设

、持续经营假设即假定远大洪雨（唐山）防水材料有限公司委估的资产在评估目的实现后，仍将按照原来的使用目的、使用方式，持续地使用下去，继续生产原有产品或类似产品。

、公开市场假设即假定资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。公开市场是指一个有众多买者和卖者的充分竞争的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。

3、交易假设任何资产的价值来源均离不开交易，不论评估对象在与评估目的相关的经济行为中是否涉及交易，我们均假定评估对象处于交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

（二）一般假设

1、企业所在的行业保持稳定发展态势，所遵循的国家和地方的现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；

、不考虑通货膨胀对评估结果的影响；

、利率、汇率保持为目前的水平，无重大变化；

4、无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。

（三）特定假设

、委估企业与合作伙伴关系及其相互利益无重大变化；

、委估企业的现有和未来经营者是负责的，且企业管理能稳步推进企业的发展计划，尽力实现预计的经营态势；

、委估企业核心团队未来年度持续在公司任职，且不在外从事与公司业务相竞争业务；

4、委估企业在评估基准日已签署的合同及协议能够按约履行；

5、委估企业遵守国家相关法律和法规，不会出现影响企业发展和收益实现的重大违规事项；

6、委估企业提供的历年财务资料所采用的会计政策和进行收益预测时所采用的会计政策与会计核算方法在重要方面基本一致；

7、委估企业每年收入和支出现金流均匀流入和流出；

8、委估企业所租赁的生产经营场地在租赁期满后可正常续租、持续经营；

9、委估企业能够根据经营需要筹措到所需资金，不会因融资事宜影响企业经营；

、委估企业相关经营许可证到期后能够正常延续；

11、对于评估范围内部分无证或者正在办理权证过程中的房屋建筑物，我们对其权属状况进行了必要的关注以及进行了披露，同时假设企业今后生产经营不因为该等事项受到影响；

、委估企业于2023年被认定为高新技术企业，享受企业所得税优惠税率15%，期限为

年，即2023年~2025年，考虑到企业预测期的研发支出不符合高新企业的认定条款，故本次评估预测从2026年开始所得税率按25%进行预测；

根据资产评估的要求，认定这些假设在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。

增值；评估净值增值的主要原因为原值增值及评估使用经济寿命年限大于企业折旧年限。

、设备类资产评估增值的原因如下：

（

）机器设备评估增值原因：大部分设备购置年限较早，设备市场价格下降导致设备类资产评估原值减值；由于企业对机器设备类资产计提折旧较快，部分设备账面值较低，导致评估净值增值。

（2）运输设备评估增值原因：由于部分车辆购置较早市场价格下降，造成评估原值减值；由于企业对运输设备提取折旧较快且部分车辆账面值较低，导致净值增值。

（3）电子设备评估增值原因：大部分设备购置年限较早，设备市场价格下降导致设备类资产评估原值减值；企业对电子设备类资产计提折旧较快，部分设备账面值较低，导致评估净值增值。

4、无形资产-土地评估增值：企业取得土地时间相对较早，其取得成本与当前地价水平相比较低；近年来估价对象所在区域的基础设施建设投入力度不断加大，其基础设施配套完善程度逐步提高；同时区域经济的不断发展，也带动了区域内地价的增长。以上原因导致本次评估值与账面值相比有一定程度的增值。

、无形资产-其他评估增值：主要是因为账面未记录的无形资产未进行资本化，账面价值为零，本次对其进行了评估，故造成评估增值。

（二）收益法评估结论

经收益法评估，远大洪雨（唐山）防水材料有限公司在评估基准日2025年

月

日的股东全部权益价值为人民币51,286.00万元，增值额6,037.18万元，增值率

13.34%。

评估结果汇总如下：

收益法评估结果汇总表

评估基准日：2025年7月31日金额单位：人民币万元

本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2025年

月

日至2026年7月30日有效。

超过评估结论使用有效期不得使用本评估报告结论。

十一、特别事项说明

（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形截至评估基准日，纳入本次评估范围的部分房屋建筑物未办理不动产权证书，被评估单位已出具相关产权说明承诺房屋建筑物归其所有，无产权争议。未办理不动产权证书的房屋建筑物面积系被评估单位根据相关工程资料进行申报，本次评估未考虑此事项对评估值的影响，具体明细如下：

-73-序号

（二）委托人未提供的其他关键资料情况委托人已按要求提供评估所需的其他关键资料。

（三）未决事项、法律纠纷等不确定因素截至评估基准日，被评估单位于经营过程中涉及与客户、供应商之间的纠纷、诉讼或索赔，具体涉诉情况如下：

-74-序号

-75-

-76-

-77-

-78-

-79-

-80-

-81-

-82-

-83-

-84-

-85-

-86-

-87-

-88-票据追索权纠

纷

-89-

-90-

-91-

截至评估基准日，被评估单位未回金额已进行账务核销的共计

32,265,026.00元，对于已胜诉但预计无法收回款项审计已全额计提坏账，共计10,458,578.71元，对于其他事项审计按照账龄计提坏账。

（四）重要的利用专家工作及相关报告情况本次评估我们通过合法途径获得了以下专业报告，并审慎参考利用了专业报告的相关内容：

1、信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的无保留意见的（文号：XYZH/2025BJAA14B0547）审计报告。本资产评估报告的账面资产类型与账面金额已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具的专项审计报告文号：

XYZH/2025BJAA14B0547。该审计报告的意见为：“我们审计了远大洪雨（唐山）防水材料有限公司财务报表，包括2023年12月31日、2024年12月31日、2025年7月31日的资产负债表，2023年度、2024年度、2025年1-7月的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了2023年

月

日、2024年

月

日、2025年7月31日的财务状况以及2023年度、2024年度、2025年1-7月的经营成果和现金流量”。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。

根据现行评估准则的相关规定，我们对利用相关专业报告仅承担引用不当的相关责任。

（五）重大期后事项

2025年

月

日，远大洪雨(唐山)防水材料有限公司与沧州银行股份有限公司玉田支行签订编号2025年综字第0821001号《综合授信合

同》，沧州银行股份有限公司玉田支行同意向远大洪雨(唐山)防水材料有限公司提供8,000.00万元授信额度，授信额度的使用期限为2025年8月

日至2026年

月

日，由孙智宁提供抵押担保，孙智宁、远大洪雨(唐山)防水材料有限公司与沧州银行股份有限公司玉田支行签订编号2025年最高抵字第0821001号最高额抵押合同，本次评估未考虑此事项对评估值的影响。抵押清单如下：

-93-抵押物坐落

评估基准日至本资产评估报告出具日之间，除上述事项外我们未发现被评估单位发生了对评估结论产生重大影响的事项，委托人与被评估单位亦未通过有效方式明确告知存在重大期后事项。

（六）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况

本次资产评估不存在评估程序受限的有关情况。

（七）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项

企业办公场所房屋系租赁，具体租赁情况如下：

-94-序号

（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形

本次资产评估对应的经济行为中，我们未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵事项。

（九）其他需要说明的事项

1、评估结论仅反映评估对象于评估基准日的市场价值。

、本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确定的评估对象的市场价值，没有考虑业已存在或将来可能承担的抵押、

担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。

、根据《资产评估法》以及《资产评估对象法律权属指导意见》，委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料，委托人及其他相关当事人对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。资产评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，被评估单位对其真实性、合法性、完整性承担法律责任。本资产评估机构及其资产评估专业人员对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，依法对资产评估活动中使用的资料进行核查和验证，但是我们仅对评估对象的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。

、企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

、本报告对被评资产所作的评估系为客观反映被评资产的价值而作，我公司无意要求资产占有单位必须按本报告的结果和表达方式进行相关的账务处理。是否进行、如何进行有关的账务处理需由资产占有单位的上级财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。

、本项评估的目的是股权收购，除非另有说明，在评估股东权益价值时，我们没有考虑委估股权交易时，有关交易方尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制。与股权交易相关的税赋事宜（例如企业或个人所得税）需由国家税务机关依法处理。按通常惯例，股权交易是股东之间的经济行为，一般不涉及被评估单位的账务调整，因此，本

报告评估结论中我们未对企业价值的重估增、减值额作任何纳税准备。

7、资产评估师获得的被评估单位编制的盈利预测是本评估报告收益法的基础。资产评估师对其提供的盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，并与被评估单位的管理层进行讨论沟通，经被评估单位调整和完善后，评估机构采信了被评估单位盈利预测的相关数据及主要假设。盈利预测本身是基于基准日时点的市场环境和企业经营要素基础下，对未来经营业绩最大可能实现状态的估计和判断，资产评估师对被评估单位盈利预测的审慎利用，不应被视为对被评估单位未来盈利能力的保证。如市场环境和企业经营发生变化时，则可能导致实际经营与盈利预测出现差异，进而影响评估报告中的结论，提请报告使用人关注使用该评估报告。

8、本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。

、在评估基准日以后的评估结论有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：

（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；

（

）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；

（

）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。

以上特别事项可能会对评估结论产生影响，评估报告使用人应当予以关注。

十二、资产评估报告使用限制说明

（一）如本评估项目涉及国有资产，并按相关规定需履行国有资产

管理部门核准或备案程序的，则本评估报告需经国有资产监督管理部门核准或备案后方可正式使用。

（二）本资产评估报告仅限于为本报告所列明的评估目的和经济行为的用途使用。

（三）本资产评估报告仅供委托人和本资产评估报告载明的使用者为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本资产评估报告的使用权归委托人所有。

本资产评估报告内容的解释权属本评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释。

评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需经本评估机构审阅相关内容后，并征得本评估机构、签字评估师书面同意。法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。

（四）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

（五）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

（六）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（七）本资产评估报告包含若干附件及评估明细表，所有附件及评估明细表亦构成本报告的重要组成部分，但应与本报告正文同时使用才有效。对被用于使用范围以外的用途，如被出示给非资产评估报告使用人或是通过其他途径掌握本报告的非资产评估报告使用人，本评估机构及资产评估师不对此承担任何义务或责任，不因本报告而提供进一步的

咨询，亦不提供证词、出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯，并保留向非资产评估报告使用人追究由此造成损失的权利。

十三、资产评估报告日资产评估报告日是评估结论形成的日期，本资产评估报告日为二〇二五年九月二十七日。