证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2025-20
天津津滨发展股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 ?否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期
本报告期比上年同期
增减
年初至报告期末
年初至报告期末比上年同期增减营业收入（元） 111,777,827.40
-61.77% 307,466,404.40 -81.42%归属于上市公司股东的净利润（元）
16,034,784.22
-59.42% 18,196,375.90 -95.10%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）
15,928,861.12
-59.68% 18,628,283.35 -94.99%经营活动产生的现金流量净额（元）
— —-662,574,147.04 -548.19%基本每股收益（元/股）
0.0099
-59.43% 0.0113 -95.08%稀释每股收益（元/股）
0.0099
-59.43% 0.0113 -95.08%加权平均净资产收益率
0.52%
-0.78% 0.57% -12.30%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减总资产（元） 4,487,118,686.13
4,911,070,937.17 -8.63%归属于上市公司股东的所有者权益（元）
3,072,497,407.29
3,207,941,893.62 -4.22%
（二） 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用
单位：元项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）
10,341.56 21,389.90单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
435,673.32除上述各项之外的其他营业外收入和支出
-20,618.83 -1,179,890.19减：所得税影响额-112,881.42 -277,379.04少数股东权益影响额（税后）
-3,318.95 -13,540.48合计105,923.10 -431,907.45--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用 □不适用
| 项 目 | 2025年9月30日 | 2024年12月31日 | 增减幅度 | 变动原因 |
| 货币资金 |
1,119,388,238.79
| 523,649,401.52 |
-53.22%
| 主要系报告期内缴纳税金、支付土地款所致 |
| 其他应收款 | 21,043,006.05 |
13,437,531.98
56.60%
| 主要系报告期内支付土地竞拍保证金所致 |
| 其他流动资产 | 245,175,941.85 |
83,576,684.75
193.35%
| 主要系报告期内预缴税款增加所致 |
| 长期股权投资 | 168,682,319.91 |
241,196,273.23
-30.06%
| 主要系报告期内收到合营企业天津海鑫地产有限公司分红款所致 |
| 递延所得税资产 | 87,366,955.74 |
216,192,172.38
-59.59%
| 主要系报告期内缴纳土地增值税，减少因计提土地增值税引起的可抵扣暂时性差异所致 |
| 合同负债 | 552,318,795.83 |
98,809,413.69
458.97%
| 主要系报告期内取得预售房款所致 | ||
| 其他流动负债 | 49,473,317.80 |
8,677,967.39
470.10%
| 应付帐款 |
575,393,435.44
| 359,372,239.33 |
-37.54%
| 主要系报告期内支付工程款所致 |
| 应交税费 | 26,572,262.39 |
767,160,064.25
-96.54%
| 主要系报告期内缴纳土地增值税所致 | ||||
| 其他应付款 |
102,302,158.60
| 288,658,065.26 |
182.16%
| 主要系报告期内控股子公司取得少数股东同比例拆借款所致 |
| 项 目 | 年初至报告期末 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 |
| 营业收入 |
1,654,851,312.07
| 307,466,404.40 |
-81.42%
| 主要系报告期内房地产销售结算较上年同期减少所致 | |
| 营业成本 | 202,071,180.84 |
1,108,854,000.20
-81.78%
| 税金及附加 |
184,733,402.56
| 41,416,989.61 |
-77.58%
| 财务费用 |
-
-6,584,364.03
| 2,516,325.69 |
61.78%
| 主要系报告期内利息收入减少所致 | ||
| 投资收益 |
134,464,351.13
| 14,164,460.65 |
-89.47%
| 主要系上年同期合营企业天津海鑫地产有限公司首次结算确认项目收入，按照权益法确认投资收益所致 |
| 所得税费用 | 16,600,254.85 |
80,714,769.24
-79.43%
| 主要系报告期利润较上年同期减少所致 |
-
| 经营活动产生的现金流量净额 | 662,574,147.04 |
-102,218,759.40
-548.19%
| 主要系报告期内缴纳项目土地增值税清算税金较上年同期增加所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 86,155,628.24 |
224,401,935.38
-61.61%
| 主要系上年同期收到合营企业减资款所致 |
-
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 28,887,787.87 |
-17,715,162.91
-63.07%
| 主要系报告期内分配现金股利所致 |
-
| 现金及现金等价物净增加额 | 605,306,306.67 |
104,468,013.07
-679.42%
| 主要系报告期内缴纳项目土地增值税清算税金较上年同期增加所致 |
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末普通股股东总数 81,953 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
持有有限售条件的股份数量
质押、标记或冻结情况股份状态 数量天津泰达建设集团有限公司
国有法人 20.92%
338,312,340.
0 不适用 0源润控股集团股份有限公司
境内非国有法人
2.21%
35,706,486.0
质押
35,706,486.0
冻结 35,706,486.0
华泰金融控股（香港）有限公司－客户资金
境外法人 1.43%
23,145,281.0
0 不适用 0中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金
其他 1.01%
16,338,200.0
0 不适用 0孙文礼 境内自然人 0.87%
13,996,984.0
0 不适用 0法国巴黎银行－自有资金
境外法人 0.61% 9,889,074.00 0 不适用 0天津国康信用增进有限公司
国有法人 0.57% 9,295,400.00 0 不适用 0BARCLAYSBANK PLC
境外法人 0.44% 7,048,639.00 0 不适用 0蔡琳 境内自然人 0.41% 6,665,900.00 0 不适用 0施华玲 境内自然人 0.38% 6,156,600.00 0 不适用 0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类及数量股份种类 数量天津泰达建设集团有限公司
338,312,340.00 人民币普通股
338,312,340.
源润控股集团股份有限公司
35,706,486.00 人民币普通股
35,706,486.0
华泰金融控股（香港）有限公司－客户资金
23,145,281.00 人民币普通股
23,145,281.0
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金
16,338,200.00 人民币普通股
16,338,200.0
孙文礼 13,996,984.00 人民币普通股
13,996,984.0
法国巴黎银行－自有资金
9,889,074.00 人民币普通股 9,889,074.00天津国康信用增进有限公司
9,295,400.00 人民币普通股 9,295,400.00BARCLAYS BANK PLC 7,048,639.00 人民币普通股 7,048,639.00蔡琳 6,665,900.00 人民币普通股 6,665,900.00施华玲 6,156,600.00 人民币普通股 6,156,600.00上述股东关联关系或一致行动的说明 上述公司股东中，未知股东之间是否存在关联关系。前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
□适用 ?不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：天津津滨发展股份有限公司
单位：元项目 期末余额 期初余额流动资产：
货币资金 523,649,401.52 1,119,388,238.79结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 45,364,141.71 40,578,311.66应收款项融资预付款项 1,075,887.66 1,127,862.82应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 21,043,006.05 13,437,531.98其中：应收利息
应收股利买入返售金融资产存货 3,352,177,663.40 3,154,054,505.48
其中：数据资源
合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 245,175,941.85 83,576,684.75流动资产合计 4,188,486,042.19 4,412,163,135.48非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 168,682,319.91 241,196,273.23其他权益工具投资 35,562,484.98 35,562,484.98其他非流动金融资产投资性房地产固定资产 3,907,425.83 4,189,614.24在建工程生产性生物资产
油气资产使用权资产 1,634,793.53无形资产 1,478,663.95 1,767,256.86其中：数据资源
开发支出其中：数据资源
商誉长期待摊费用递延所得税资产 87,366,955.74 216,192,172.38其他非流动资产非流动资产合计 298,632,643.94 498,907,801.69资产总计 4,487,118,686.13 4,911,070,937.17流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款 359,372,239.33 575,393,435.44预收款项合同负债 552,318,795.83 98,809,413.69卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬 25,144,446.35 35,089,178.53应交税费 26,572,262.39 767,160,064.25其他应付款 288,658,065.26 102,302,158.60其中：应付利息应付股利 982,935.52 982,913.96应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债 320,000.00 260,000.00其他流动负债 49,473,317.80 8,677,967.39流动负债合计 1,301,859,126.96 1,587,692,217.90非流动负债：
保险合同准备金长期借款 380,000.00 540,000.00应付债券
其中：优先股
永续债租赁负债 1,098,704.08长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债 11,628,364.38 11,561,285.67其他非流动负债非流动负债合计 13,107,068.46 12,101,285.67负债合计 1,314,966,195.42 1,599,793,503.57所有者权益：
股本 1,617,272,234.00 1,617,272,234.00其他权益工具
其中：优先股
永续债资本公积 309,244,146.02 309,244,146.02减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积 85,628,655.43 85,628,655.43一般风险准备未分配利润 1,060,352,371.84 1,195,796,858.17归属于母公司所有者权益合计 3,072,497,407.29 3,207,941,893.62
少数股东权益 99,655,083.42 103,335,539.98所有者权益合计 3,172,152,490.71 3,311,277,433.60负债和所有者权益总计 4,487,118,686.13 4,911,070,937.17法定代表人：华志忠 主管会计工作负责人：郝波 会计机构负责人：李建民
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 307,466,404.40 1,654,851,312.07
其中：营业收入 307,466,404.40 1,654,851,312.07利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本
286,947,878.87 1,337,310,724.94其中：营业成本202,071,180.84 1,108,854,000.20利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 41,416,989.61 184,733,402.56销售费用19,353,492.15 26,663,132.87管理费用26,622,541.96 23,644,553.34研发费用
财务费用-2,516,325.69 -6,584,364.03其中：利息费用
利息收入2,588,820.37 6,614,129.39加：其他收益390,957.51 200,346.66投资收益（损失以“－”号填列）
14,164,460.65 134,464,351.13其中：对联营企业和合营企业的投资收益
7,963,342.64 123,935,532.68以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
-2,799,269.21 -2,381,185.92
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
21,389.90 4.18
三、营业利润（亏损以“－”号填
列）
32,296,064.38 449,824,103.18加：营业外收入 17,955.27 17.76减：营业外支出 1,197,845.46 594,390.05
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
31,116,174.19 449,229,730.89减：所得税费用 16,600,254.85 80,714,769.24
五、净利润（净亏损以“－”号填
列）
14,515,919.34 368,514,961.65
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
14,515,919.34 368,514,961.65
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
（净亏损以“-”号填列）
18,196,375.90 371,359,466.84
2.少数股东损益（净亏损以“-”
号填列）
-3,680,456.56 -2,844,505.19
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 14,515,919.34 368,514,961.65
（一）归属于母公司所有者的综合
收益总额
18,196,375.90 371,359,466.84
（二）归属于少数股东的综合收益-3,680,456.56 -2,844,505.19
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0113 0.2296
（二）稀释每股收益 0.0113 0.2296法定代表人：华志忠 主管会计工作负责人：郝波 会计机构负责人：李建民
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 829,503,770.81 779,961,188.55客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还117,000.00收到其他与经营活动有关的现金 572,999,116.51 201,941,386.47经营活动现金流入小计 1,402,502,887.32 982,019,575.02
购买商品、接受劳务支付的现金535,317,645.85 585,331,506.50客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 48,789,498.26 44,238,911.19支付的各项税费 847,317,962.62 189,301,030.54支付其他与经营活动有关的现金 633,651,927.63 265,366,886.19经营活动现金流出小计 2,065,077,034.36 1,084,238,334.42经营活动产生的现金流量净额 -662,574,147.04 -102,218,759.40
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 213,953,884.00取得投资收益收到的现金 86,225,583.77 10,528,818.45处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
44,345.67 353.04处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 40,000,000.00投资活动现金流入小计 86,269,929.44 264,483,055.49
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
114,301.20 81,120.11
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 40,000,000.00投资活动现金流出小计 114,301.20 40,081,120.11投资活动产生的现金流量净额 86,155,628.24 224,401,935.38
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金 124,876,200.00筹资活动现金流入小计 124,876,200.00偿还债务支付的现金100,000.00 50,000.00分配股利、利润或偿付利息支付的现金
153,663,987.87 1,095,162.91
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 16,570,000.00筹资活动现金流出小计 153,763,987.87 17,715,162.91筹资活动产生的现金流量净额 -28,887,787.87 -17,715,162.91
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -605,306,306.67 104,468,013.07
加：期初现金及现金等价物余额 1,093,379,715.21 1,222,974,627.29
六、期末现金及现金等价物余额 488,073,408.54 1,327,442,640.36
（二） 2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 ?不适用
（三） 审计报告
第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 ?否
公司第三季度财务会计报告未经审计。
天津津滨发展股份有限公司董事会