保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告摘要公司代码：600048公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2025年半年度报告摘要
第一节重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划、公司债券相关事项，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3公司全体董事出席董事会会议。
1.4本半年度报告未经审计。
1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无
第二节公司基本情况
2.1公司简介
| 公司股票简况 | ||||
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 保利发展 | 600048 | 保利地产 |
联系人和联系方式
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 黄海 | 旷煜、黄承琰 |
| 电话 | 020-89898833 | 020-89898833 |
| 办公地址 | 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室 | |
| 电子信箱 | stock@polycn.com | |
2.2主要财务数据
单位：万元币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 130,548,854.18 | 133,510,801.56 | -2.22 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 19,825,934.99 | 19,759,649.41 | 0.34 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 营业收入 | 11,685,671.72 | 13,924,918.07 | -16.08 |
| 利润总额 | 990,882.92 | 1,409,590.60 | -29.70 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 271,075.37 | 741,987.53 | -63.47 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 257,928.61 | 722,973.63 | -64.32 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,601,719.52 | -1,714,801.06 | / |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.36 | 3.69 | 减少2.33个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.23 | 0.62 | -63.39 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.23 | 0.62 | -63.13 |
2.3前10名股东持股情况表
单位:股
| 截至报告期末股东总数（户） | 217,391 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结的股份数量 | |
| 保利南方集团有限公司 | 国有法人 | 37.69 | 4,511,874,673 | 0 | 无 | 0 |
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 4.30 | 514,389,223 | 0 | 无 | 0 |
| 中国保利集团有限公司 | 国有法人 | 3.03 | 363,067,789 | 0 | 无 | 0 |
| 中国证券金融股份有限公司 | 国有法人 | 2.98 | 357,138,810 | 0 | 无 | 0 |
| 华美国际投资集团有限公司 | 境内非国有法人 | 1.69 | 202,472,515 | 0 | 质押 | 99,900,000 |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 国有法人 | 1.47 | 175,821,300 | 0 | 无 | 0 |
| 中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 1.18 | 140,870,773 | 0 | 无 | 0 |
| 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 1.07 | 128,429,273 | 0 | 无 | 0 |
| 全国社保基金四一三组合 | 其他 | 0.87 | 104,086,412 | 0 | 无 | 0 |
| 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金 | 其他 | 0.76 | 91,224,378 | 0 | 无 | 0 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 本公司第三大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股权；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司收购管理办法（2025年修正）》规定的一致行动人。 | |||||
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 不涉及 | |||||
2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表
□适用√不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用□不适用
单位:亿元币种:人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额 | 利率（%） |
| 保利房地产（集团）股份有限公司2016年公司债券（第二期）（品种二） | 16保利04 | 136234 | 2016-02-25 | 2026-02-25 | 30 | 4.19 |
| 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券（第一期）（品种一） | 20保利01 | 163301 | 2020-04-01 | 2025-04-01 | 0 | - |
| 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券（第二期） | 20保利03 | 163633 | 2020-06-22 | 2025-06-22 | 0 | - |
| 20保利04 | 163634 | 2020-06-22 | 2025-06-22 | 0 | - | |
| 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券（第三期）（品种二） | 20保利06 | 175181 | 2020-09-29 | 2027-09-29 | 16.1 | 4.18 |
| 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券（第一期）（品种二） | 21保利02 | 175727 | 2021-01-29 | 2028-01-29 | 9 | 3.98 |
| 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券（第二期） | 21保利03 | 175858 | 2021-03-16 | 2026-03-16 | 7.663 | 3.10 |
| 21保利04 | 175859 | 2021-03-16 | 2028-03-16 | 9.4 | 3.90 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券（第三期） | 21保利05 | 188171 | 2021-06-01 | 2026-06-01 | 20 | 2.95 |
| 21保利06 | 188172 | 2021-06-01 | 2028-06-01 | 5.3 | 3.70 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期） | 21保利07 | 188371 | 2021-07-16 | 2026-07-16 | 6 | 2.66 |
| 21保利08 | 188372 | 2021-07-16 | 2028-07-16 | 5.9 | 3.45 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（专项用于并购） | 22保利01 | 185693 | 2022-04-21 | 2025-04-21 | 0 | - |
| 22保利02 | 185694 | 2022-04-21 | 2029-04-21 | 10 | 3.59 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） | 22保利03 | 185826 | 2022-06-01 | 2027-06-01 | 2.1 | 2.06 |
| 22保利04 | 185827 | 2022-06-01 | 2029-06-01 | 15 | 3.40 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期） | 22保利05 | 185913 | 2022-06-28 | 2027-06-28 | 0.004 | 1.98 |
| 22保利06 | 185914 | 2022-06-28 | 2029-06-28 | 10 | 3.40 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第四期） | 22保利07 | 137528 | 2022-07-22 | 2027-07-22 | 0.1 | 2.00 |
| 22保利08 | 137529 | 2022-07-22 | 2029-07-22 | 5 | 3.28 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第五期） | 22保利09 | 137622 | 2022-08-26 | 2027-08-26 | 3.75 | 2.00 |
| 22保利10 | 137623 | 2022-08-26 | 2029-08-26 | 3 | 3.40 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第六期）（品种一） | 22保利11 | 138718 | 2022-12-14 | 2027-12-14 | 15 | 2.30 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2023年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第一期） | 23保利01 | 115141 | 2023-03-28 | 2028-03-28 | 15 | 3.20 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2023年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第二期） | 23保利02 | 115422 | 2023-05-29 | 2028-05-29 | 15 | 3.00 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第一期） | 24保利01 | 240584 | 2024-02-02 | 2029-02-02 | 15 | 2.90 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） | 24保利02 | 240759 | 2024-03-21 | 2029-03-21 | 12 | 2.99 |
| 24保利03 | 240760 | 2024-03-21 | 2031-03-21 | 8 | 3.20 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期） | 24保利04 | 240819 | 2024-04-02 | 2029-04-02 | 9 | 2.99 |
| 24保利05 | 240820 | 2024-04-02 | 2031-04-02 | 10 | 3.20 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期） | 24保利06 | 241546 | 2024-09-10 | 2029-09-10 | 15 | 2.39 |
| 24保利07 | 241547 | 2024-09-10 | 2031-09-10 | 5 | 2.50 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期） | 24保利08 | 242087 | 2024-12-05 | 2029-12-05 | 5 | 2.27 |
| 24保利09 | 242088 | 2024-12-05 | 2031-12-05 | 10 | 2.57 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期） | 24保利10 | 242157 | 2024-12-16 | 2029-12-16 | 5 | 2.20 |
| 24保利11 | 242158 | 2024-12-16 | 2031-12-16 | 15 | 2.49 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） | 25保利01 | 242788 | 2025-04-17 | 2030-04-17 | 7 | 2.39 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） | 25保利02 | 243261 | 2025-07-04 | 2030-07-04 | 10 | 2.12 |
| 25保利03 | 243262 | 2025-07-04 | 2032-07-04 | 5 | 2.39 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期） | 25保利04 | 243410 | 2025-08-01 | 2030-08-01 | 16 | 2.25 |
| 25保利05 | 243411 | 2025-08-01 | 2032-08-01 | 7 | 2.55 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2020年度第三期中期票据 | 20保利发展MTN003 | 102000761 | 2020-04-22 | 2025-04-22 | 0 | 3.49 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2021年度第四期中期票据 | 21保利发展MTN004 | 102102331 | 2021-11-17 | 2026-11-17 | 20 | 3.55 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第一期中期票据 | 22保利发展MTN001A | 102281007 | 2022-04-28 | 2025-04-28 | 0 | 2.95 |
| 22保利发展MTN001B | 102281008 | 2022-04-28 | 2027-04-28 | 5 | 3.51 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第二期绿色中期票据 | 22保利发展MTN002(绿色) | 102281121 | 2022-05-26 | 2025-05-26 | 0 | 2.80 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第三期中期票据 | 22保利发展MTN003A | 102281293 | 2022-06-17 | 2025-06-17 | 0 | 2.95 |
| 22保利发展MTN003B | 102281294 | 2022-06-17 | 2027-06-17 | 10 | 3.38 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第四期中期票据 | 22保利发展MTN004 | 102281528 | 2022-07-13 | 2025-07-13 | 0 | 2.90 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第五期绿色中期票据 | 22保利发展MTN005(绿色) | 102281993 | 2022-08-31 | 2025-08-31 | 5 | 2.75 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第六期中期票据 | 22保利发展MTN006A | 102282619 | 2022-12-01 | 2025-12-01 | 20 | 2.30 |
| 22保利发展MTN006B | 102282620 | 2022-12-01 | 2027-12-01 | 5 | 2.80 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第七期中期票据 | 22保利发展MTN007A | 102282643 | 2022-12-07 | 2025-12-07 | 20 | 2.35 |
| 22保利发展MTN007B | 102282644 | 2022-12-07 | 2027-12-07 | 5 | 2.80 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第一期中期票据 | 24保利发展MTN001A | 102480267 | 2024-01-24 | 2027-01-24 | 20 | 3.00 |
| 24保利发展MTN001B | 102480268 | 2024-01-24 | 2029-01-24 | 5 | 3.20 | |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第二期中期票据 | 24保利发展MTN002 | 102480782 | 2024-03-08 | 2027-03-08 | 19 | 2.78 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第三期中期票据 | 24保利发展MTN003 | 102481215 | 2024-03-27 | 2027-03-27 | 25 | 2.95 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第四期中期票据 | 24保利发展MTN004 | 102482095 | 2024-05-30 | 2027-05-30 | 20 | 2.52 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第五期绿色中期票据 | 24保利发展MTN005(绿色) | 102482699 | 2024-06-24 | 2027-06-24 | 6 | 2.34 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第六期中期票据 | 24保利发展MTN006 | 102484638 | 2024-10-25 | 2027-10-25 | 5 | 2.65 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第七期中期票据 | 24保利发展MTN007 | 102485283 | 2024-12-06 | 2027-12-06 | 50 | 2.30 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2025年度第一期中期票据 | 25保利发展MTN001 | 102580781 | 2025-02-06 | 2030-02-06 | 20 | 2.60 |
| 保利发展控股集团股份有限公司2025年度第二期中期票据 | 25保利发展MTN002 | 102582175 | 2025-05-28 | 2028-05-28 | 30 | 2.15 |
反映发行人偿债能力的指标：
□适用√不适用
第三节重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
√适用□不适用报告期内，公司实现签约金额1451.71亿元，同比减少16.25%；营业总收入1168.57亿元，同比减少16.08%；净利润65.68亿元，同比减少38.60%；归母净利润27.11亿元，同比减少63.47%。截至报告期末，公司总资产13054.89亿元，较报告期初减少2.22%，归母净资产1982.59亿元，较报告期初增加0.34%。公司扣除预收款的资产负债率为63.30%、净负债率为59.64%，较期初分别下降0.82、
1.40个百分点，债务安全稳步提高。报告期内公司主要经营情况详见《2025年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关内容。