证券代码：600048证券简称：保利发展公告编号：2025-088
关于2025年第三季度提供担保情况的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
?被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。?担保金额：截至9月30日，公司2025年对外担保新增加410.29亿元。?反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等相关增信措施。?不存在对外担保逾期。?特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者充分关注。
在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容如下：
一、担保情况概述
截至2025年9月30日，公司及其控股子公司2025年度新增担保410.29亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保392.91亿元，对外担保余额1131.76亿元。按照被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及2025年第三季度新增担保金额详见附表1。
单位：亿元
| 对外担保类别 | 第三季度对外担保新增加额 | 对外担保余额 |
| 公司为全资子公司提供担保 | 89.47 | 953.08 |
| 其中资产负债率未超过70%的全资子公司 | 26.50 | 43.37 |
| 其中资产负债率超过70%的全资子公司 | 62.97 | 909.71 |
| 公司为非全资子公司提供担保 | 3.23 | 143.66 |
| 其中资产负债率未超过70%的非全资子公司 | 0 | 33.45 |
| 其中资产负债率超过70%的非全资子公司 | 3.23 | 110.21 |
| 公司为参股公司提供担保 | 0.01 | 35.02 |
| 其中资产负债率未超过70%的参股公司 | 0.01 | 23.05 |
| 其中资产负债率超过70%的参股公司 | 0 | 11.97 |
| 合计 | 92.70 | 1,131.76 |
二、累计对外担保数量及逾期担保的数量截至2025年9月30日，公司及其控股子公司对外担保余额为1131.76亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2024年末经审计归属于上市公司股东的净资产57.28%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为1096.74亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2024年末经审计归属于上市公司股东的净资产55.50%。无逾期担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会二○二五年十月二十二日
附表1：2025年度新增担保事项及被担保人情况（2025年7月1日至2025年9月30日）
| 被担保人名称 | 注册地点 | 注册资本（万元） | 主营业务范围 | 2024年度或2024年末主要财务数据 | 持股比例 | 2025年第三季度新增对外担保金额（亿元） |
| （一）公司为全资子公司提供担保新增89.47亿元 | ||||||
| 广州市埔域房地产开发有限公司 | 广东省广州市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产1619067，总负债1554188，净资产64889，营业收入1663，净利润-11275 | 100% | 1.54 |
| 广州市保嘉房地产开发有限公司 | 广东省广州市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产149372，总负债146082，净资产3290，营业收入3412，净利润-7258 | 100% | 0.27 |
| 江门市宏裕置业有限公司 | 广东省江门市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产203869，总负债192232，净资产11637；营业收入3109，净利润307 | 100% | 0.16 |
| 江门保瑞租赁管理有限公司 | 广东省江门市 | 5,000 | 住房租赁；非居住房地产租赁 | / | 100% | 0.34 |
| 中山市保名商业管理有限公司 | 广东省中山市 | 100 | 住房租赁；非居住房地产租赁 | 总资产21071，总负债80，净资产20992；营业收入274，净利润-523 | 100% | 5.40 |
| 中山市保名商业管理有限公司 | 广东省中山市 | 100 | 住房租赁；非居住房地产租赁 | 总资产21071，总负债80，净资产20992；营业收入274，净利润-523 | 100% | 0.67 |
| 石家庄保珺房地产开发有限公司 | 河北省石家庄市 | 56,033 | 房地产开发经营；住宅室内装饰装修 | 总资产639193，总负债589183，净资产50011；营业收入202，净利润-1445 | 100% | 3.00 |
| 石家庄保旻房地产开发有限公司 | 河北省石家庄市 | 1,000 | 房地产开发经营；建设工程施工 | 总资产268805，总负债270667，净资产-1861；营业收入27，净利润-1861 | 100% | 2.50 |
| 汕尾市保利房地产开发有限公司 | 广东省汕尾市 | 37,000 | 房地产开发经营；住宿服务；旅游业务；住宅室内装饰装修 | 总资产607822，总负债529855，净资产77967；营业收入106896，净利润-5399 | 100% | 4.00 |
| 陕西保利房地产开发有限公司 | 陕西省西安市 | 50,000 | 房地产开发、经营 | 总资产1129948，总负债901518，净资产228430；营业收入2747，净利润1245 | 100% | 12.50 |
| 福州中沁置业有限公司 | 福建省福州市 | 2,000 | 房地产开发经营 | 总资产560625，总负债567823，净资产 | 100% | 0.20 |
| 被担保人名称 | 注册地点 | 注册资本（万元） | 主营业务范围 | 2024年度或2024年末主要财务数据 | 持股比例 | 2025年第三季度新增对外担保金额（亿元） |
| -7198；营业收入338，净利润-6474 | ||||||
| 上海建庆置业有限公司 | 上海市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产386625，总负债285652，净资产100973；营业收入2724，净利润5252 | 100% | 1.09 |
| 上海保劭置业有限公司 | 上海市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产294823，总负债296442，净资产-1618；营业收入0，净利润-1466 | 100% | 5.00 |
| 上海保劭置业有限公司 | 上海市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产294823，总负债296442，净资产-1618；营业收入0，净利润-1466 | 100% | 4.85 |
| 上海新谱管理咨询有限公司 | 上海市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产126389，总负债37238，净资产89151；营业收入0，净利润42929 | 100% | 8.25 |
| 上海保劭置业有限公司 | 上海市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产294823，总负债296442，净资产-1618；营业收入0，净利润-1466 | 100% | 0.33 |
| 上海保邺置业有限公司 | 上海市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产346474，总负债347854，净资产-1380；营业收入13，净利润-1380 | 100% | 0.39 |
| 长春和筑房地产开发有限公司 | 吉林省长春市 | 1,000 | 房地产开发经营；房屋租赁 | 总资产209211，总负债218068，净资产-8857；营业收入2140，净利润-3361 | 100% | 1.50 |
| 长春维升投资有限公司 | 吉林省长春市 | 8,475 | 以自有资金从事投资活动；非居住房地产租赁；住房租赁 | 总资产9476，总负债1438，净资产8038；营业收入55，净利润93 | 100% | 0.49 |
| 成都保鑫投资有限公司 | 四川省成都市 | 20,000 | 房地产开发经营 | 总资产722459，总负债531911，净资产190547，营业收入4184，净利润647 | 100% | 0.46 |
| 成都保利锐鑫房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产48599，总负债539，净资产48060，营业收入429，净利润1036 | 100% | 0.44 |
| 成都保利锐鑫房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产48599，总负债539，净资产48060，营业收入429，净利润1036 | 100% | 0.18 |
| 成都保利天府实业有限公 | 四川省成都市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产73087，总负债70663，净资产2424， | 100% | 4.00 |
| 被担保人名称 | 注册地点 | 注册资本（万元） | 主营业务范围 | 2024年度或2024年末主要财务数据 | 持股比例 | 2025年第三季度新增对外担保金额（亿元） |
| 司 | 营业收入292，净利润170 | |||||
| 四川保寓住房租赁有限公司 | 四川省成都市 | 500 | 住房租赁；非居住房地产租赁 | 总资产2185，总负债2181，净资产4，营业收入2020，净利润3 | 100% | 0.61 |
| 成都航逸置业有限公司 | 四川省成都市 | 1,000 | 房地产开发经营 | 总资产552993，总负债452571，净资产100422，营业收入86380，净利润-6181 | 100% | 0.07 |
| 成都航逸置业有限公司 | 四川省成都市 | 1,000 | 房地产开发经营 | 总资产552993，总负债452571，净资产100422，营业收入86380，净利润-6181 | 100% | 0.04 |
| 保利（成都）房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 20,000 | 房地产开发经营 | 总资产928509，总负债790918，净资产137591，营业收入49669，净利润-23998 | 100% | 0.15 |
| 天津锐斯企业管理有限公司 | 天津市 | 100 | 住房租赁；企业管理；物业服务；房地产经纪 | 总资产1442，总负债1286，净资产156，营业收入918，净利润-383 | 100% | 0.65 |
| 南昌保晨商业管理有限公司 | 南昌市 | 100 | 住房租客；商业综合体管理服务；物业管理等 | 总资产0，总负债0，净资产0，营业收入0，净利润0 | 100% | 0.28 |
| 南昌保晨商业管理有限公司 | 南昌市 | 100 | 住房租客；商业综合体管理服务；物业管理等 | 总资产0，总负债0，净资产0，营业收入0，净利润0 | 100% | 1.51 |
| 佛山市禅城区盈恒置业有限公司 | 广东省佛山市 | 70,000 | 房地产开发经营 | 总资产237140，总负债190717，净资产46423；营业收入8665，净利润-2069 | 100% | 1.50 |
| 佛山市禅城区盈恒置业有限公司 | 广东省佛山市 | 70,000 | 房地产开发经营 | 总资产237140，总负债190717，净资产46423；营业收入8665，净利润-2069 | 100% | 0.50 |
| 佛山市禅城区盈恒置业有限公司 | 广东省佛山市 | 70,000 | 房地产开发经营 | 总资产237140，总负债190717，净资产46423；营业收入8665，净利润-2069 | 100% | 0.50 |
| 肇庆市南顺置业有限公司 | 广东省肇庆市 | 100 | 房地产开发经营 | 总资产195977，总负债190104，净资产5873；营业收入41556，净利润3833 | 100% | 1.00 |
| 肇庆市端州区保琅悦地产发展有限公司 | 广东省肇庆市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产35483，总负债26360，净资产9123；营业收入0，净利润-1662 | 100% | 1.72 |
| 被担保人名称 | 注册地点 | 注册资本（万元） | 主营业务范围 | 2024年度或2024年末主要财务数据 | 持股比例 | 2025年第三季度新增对外担保金额（亿元） |
| 佛山市禅城区保艾砬坊企业管理有限公司 | 广东省佛山市 | 100 | 住房租赁 | 总资产11740，总负债1，净资产11739；营业收入0，净利润-190 | 100% | 0.94 |
| 佛山市南海区保狮置业有限公司 | 广东省佛山市 | 240,000 | 房地产开发经营 | 总资产316785，总负债240028，净资产76757；营业收入76293，净利润-17396 | 100% | 0.60 |
| 佛山市南海区保狮置业有限公司 | 广东省佛山市 | 240,000 | 房地产开发经营 | 总资产316785，总负债240028，净资产76757；营业收入76293，净利润-17396 | 100% | 1.50 |
| 佛山市南海区保狮置业有限公司 | 广东省佛山市 | 240,000 | 房地产开发经营 | 总资产316785，总负债240028，净资产76757；营业收入76293，净利润-17396 | 100% | 1.20 |
| 佛山市南海区保狮置业有限公司 | 广东省佛山市 | 240,000 | 房地产开发经营 | 总资产316785，总负债240028，净资产76757；营业收入76293，净利润-17396 | 100% | 1.17 |
| 佛山市南海区保狮置业有限公司 | 广东省佛山市 | 240,000 | 房地产开发经营 | 总资产316785，总负债240028，净资产76757；营业收入76293，净利润-17396 | 100% | 1.35 |
| 保利华南实业有限公司 | 广东省佛山市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产4958731，总负债4514864，净资产443867；营业收入16037，净利润23633 | 100% | 2.33 |
| 宁波保瑞置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产371458，总负债363303，净资产8156；营业收入0，净利润-1141 | 100% | 0.09 |
| 海南鸿瓴置业有限公司 | 海南省三亚市 | 5,000 | 房地产开发经营 | 总资产226320，总负债221553，净资产4768；营业收入0，净利润-232 | 100% | 3.50 |
| 保利（海南）旅游发展有限公司 | 海南省三亚市 | 50,000 | 房地产开发经营 | 总资产398695，总负债350831，净资产47864；营业收入0，净利润13 | 100% | 2.60 |
| 三亚保瑞实业发展有限公司 | 海南省三亚市 | 10,000 | 房地产开发经营 | 总资产85602，总负债52853，净资产32750；营业收入3446，净利润-1669 | 100% | 8.00 |
| 常州常旭房地产发展有限公司 | 江苏省常州市 | 2,000 | 房地产开发经营 | 总资产186720，总负债199429，净资产-12709；营业收入132120，净利润-10829 | 100% | 0.10 |
| 合计 | 89.47 |
| 被担保人名称 | 注册地点 | 注册资本（万元） | 主营业务范围 | 2024年度或2024年末主要财务数据 | 持股比例 | 2025年第三季度新增对外担保金额（亿元） |
| （二）公司为控股子公司提供担保新增3.23亿元 | ||||||
| 昆明庭华房地产有限公司 | 云南省昆明市 | 28,571 | 房地产开发经营 | 总资产259770，总负债233696，净资产26075；营业收入1，净利润-2018 | 65% | 0.17 |
| 昆明庭华房地产有限公司 | 云南省昆明市 | 28,571 | 房地产开发经营 | 总资产259770，总负债233696，净资产26075；营业收入1，净利润-2018 | 65% | 0.15 |
| 湖北品信房地产开发有限公司 | 湖北省武汉市 | 1,000 | 房地产开发；商品房销售； | 总资产84928，总负债84090，净资产838；营业收入14，净利润-80 | 99% | 0.36 |
| 佛山市保利华创房地产开发有限公司 | 广东省佛山市 | 50,000 | 房地产开发经营 | 总资产329077，总负债279857，净资产49220；营业收入0，净利润-657 | 51% | 2.55 |
| 合计 | 3.23 | |||||
| （三）公司为参股公司提供担保新增0.01亿元 | ||||||
| 珠海天志发展置业有限公司 | 广东省珠海市 | 50,000 | 房地产开发经营 | 总资产3552，总负债142，净资产3410；营业收入4，净利润1 | 50% | 0.01 |
| 合计 | 0.01 | |||||