天地源(600665)_公司公告_天地源:2025年第三季度报告

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天地源:2025年第三季度报告下载公告
公告日期:2025-10-29

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证券代码:600665证券简称:天地源债券代码:242114债券简称:24天地一债券代码:242304债券简称:25天地一债券代码:259269债券简称:25天地二债券代码:259414债券简称:25天地三

天地源股份有限公司2025年第三季度报告

重要内容提示:

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计

□是√否审计师发表非标意见的事项

□适用√不适用

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位:元币种:人民币

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

项目

项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)
营业收入416,035,339.50-25.002,877,129,763.4910.92
利润总额-102,766,707.29-157.06-160,393,164.38-207.45
归属于上市公司股东的净利润-95,164,280.90-173.75-219,506,860.52-318.72
归属于上市公司股东的扣-96,948,771.67-233.96-236,580,954.16-2,626.23

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除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额不适用不适用714,792,069.31不适用
基本每股收益(元/股)-0.1101-173.74-0.2540-318.78
稀释每股收益(元/股)-0.1101-173.74-0.2540-318.78
加权平均净资产收益率(%)-3.52减少6.8个百分点-7.94减少10.48个百分点
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)
总资产25,346,091,878.8128,335,517,502.42-10.55
归属于上市公司股东的所有者权益2,655,974,258.162,875,503,227.95-7.63

注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间,下同。

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损益,包括已计提资产减值准备的冲销部分16,835,584.41公司于2025年4月完成对上海市徐汇区亚都国际名园小区8号楼2303室、3号楼1802室等两套房产的处置,处置净收益为1,683.56万元。
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外439,984.331,056,976.51
债务重组损益2,892,935.356,112,931.68
除上述各项之外的其他营业外收入和支出353,691.351,108,169.49
其他符合非经常性损益定义的损益项目41,241.48231,840.99
减:所得税影响额856,532.006,114,563.74
少数股东权益影响额(税后)1,086,829.742,156,845.70
合计1,784,490.7717,074,093.64

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的,以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。

√适用□不适用

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单位:元币种:人民币

项目涉及金额原因
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费2,057,071.70公司主营业务为房地产开发,公司及下属子公司与合作方向项目公司投入开发资金或调拨富余资金、收到或支付相关资金占用费均属于房地产行业合作经营模式下的日常经营活动,与正常经营业务直接相关,故公司将对联营、合营企业投入开发资金收取的利息收入,以及并表合作项目公司向合作方收取的调拨富余资金利息收入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费”计入经常性损益。

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例(%)主要原因
利润总额_年初至报告期末-207.45年初至本报告期末公司费用化利息增加、销售费用增加、计提存货减值等,对年初至报告期末归属于母公司所有者的净利润造成较大影响。另外,上年同期公司转让西安天地源物业服务管理有限责任公司、深圳天地源物业服务有限公司、陕西天地源天投物业服务有限公司等3家公司(以下简称物业公司)股权产生投资收益7,685.09万元,收购咸阳启点金源房地产开发有限公司股权产生投资收益3,357.20万元,对上年同期报表利润产生较大影响,年初至报告期末公司未发生该类重大非经常性损益事项。
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末-318.72
基本每股收益(元/股)_年初至报告期末-318.78
稀释每股收益(元/股)_年初至报告期末-318.78
加权平均净资产收益率(%)_年初至报告期末-412.60
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末-2,626.23主要为年初至本报告期末公司费用化利息增加、销售费用增加、计提存货减值等所影响。
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末不适用主要为本期支付的土地款、工程款较上年同期减少所影响。
利润总额_本报告期-157.06本报告期公司项目结转收入毛利下降、费用化利息增加等,对本报告期归属于母公司所有者的净利润造成较大影响。另外,上年同期公司转让物业公司股权产生投资收益7,685.09万元,对上年同期报表利润产生较大影响,本报告期公司未发生该类重大非经常性损益事项。
归属于上市公司股东的净利润_本报告期-173.75
基本每股收益(元/股)_本报告期-173.74
稀释每股收益(元/股)_本报告期-173.74
加权平均净资产收益率(%)_本报告期-207.25
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期-233.96主要为本期公司项目结转收入毛利下降、费用化利息增加等所影响。

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

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单位:股

报告期末普通股股东总数28,971报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)
前10名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
股东名称股东性质持股数量持股比例(%)持有有限售条件股份数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司国有法人497,000,93857.520质押248,500,469
周爽境内自然人27,659,1013.200未知0
信裕金久(芜湖)投资中心(有限合伙)其他13,305,3001.540未知0
周宇光境内自然人12,258,4761.420未知0
林舒月境内自然人6,671,1000.770未知0
王有利境内自然人5,845,9000.680未知0
王德华境内自然人5,823,7000.670未知0
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他5,455,7270.630未知0
章安境内自然人4,162,3000.480未知0
顾勇梁境内自然人4,015,3710.460未知0
前10名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量
股份种类数量
西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司497,000,938人民币普通股497,000,938
周爽27,659,101人民币普通股27,659,101
信裕金久(芜湖)投资中心(有限合伙)13,305,300人民币普通股13,305,300
周宇光12,258,476人民币普通股12,258,476
林舒月6,671,100人民币普通股6,671,100
王有利5,845,900人民币普通股5,845,900
王德华5,823,700人民币普通股5,823,700
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金5,455,727人民币普通股5,455,727
章安4,162,300人民币普通股4,162,300
顾勇梁4,015,371人民币普通股4,015,371
上述股东关联关系或一致行动的说明1、本公司持股5%以上的股东--西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司是公司第一大股东,与其余九名股东之间不存在关联关系,不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。2、本公司未知前十名无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。

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前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明(如有)王有利通过普通证券账户持有1,395,900股,通过投资者信用证券账户持有4,450,000股;王德华通过普通证券账户持有800,000股,通过投资者信用证券账户持有5,023,700股;章安通过普通证券账户持有226,100股,通过投资者信用证券账户持有3,936,200股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用2025年9月18日,公司下属西安天地源房地产开发有限公司通过竞买方式,以总价201,500万元获取了西安高新区软件新城GX3-22-73号地块的国有建设用地使用权。

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表

合并资产负债表2025年9月30日编制单位:天地源股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型:未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产:
货币资金2,268,930,697.823,766,058,041.00
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款17,460,331.7727,649,656.00
应收款项融资
预付款项1,091,300,722.97650,778,336.48
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金

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其他应收款1,120,561,413.211,306,285,911.98
其中:应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货18,256,766,747.9120,695,094,959.11
其中:数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产24,187,840.0017,657,300.00
其他流动资产814,752,000.22838,603,236.68
流动资产合计23,593,959,753.9027,302,127,441.25
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资2,398,440.008,659,100.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资294,678,640.11301,116,845.26
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产555,322,713.2584,999,498.82
固定资产251,332,305.49103,010,607.47
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产2,147,955.402,042,444.48
无形资产4,903,200.156,945,917.35
其中:数据资源
开发支出
其中:数据资源
商誉
长期待摊费用40,259,302.5812,635,199.04
递延所得税资产601,089,567.93513,980,448.75
其他非流动资产
非流动资产合计1,752,132,124.911,033,390,061.17
资产总计25,346,091,878.8128,335,517,502.42
流动负债:
短期借款671,926,724.69
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据

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应付账款3,280,135,623.274,224,079,652.90
预收款项6,528,313.262,599,557.02
合同负债4,089,117,416.794,187,002,697.44
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬66,147,143.4699,763,609.77
应交税费87,157,212.14162,829,644.86
其他应付款1,886,232,935.761,886,516,469.53
其中:应付利息
应付股利5,090,304.475,090,304.47
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债3,581,349,221.946,547,852,516.00
其他流动负债362,275,424.38377,529,190.83
流动负债合计14,030,870,015.6917,488,173,338.35
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款2,112,680,304.373,361,953,634.91
应付债券5,593,853,020.683,691,447,480.54
其中:优先股
永续债
租赁负债1,051,223.38308,762.33
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益4,400,000.00
递延所得税负债13,384,027.7217,406,089.05
其他非流动负债
非流动负债合计7,720,968,576.157,075,515,966.83
负债合计21,751,838,591.8424,563,689,305.18
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)864,122,521.00864,122,521.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积207,932,990.93207,932,990.93
减:库存股
其他综合收益
专项储备59,935.1782,044.44

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盈余公积319,444,598.24319,444,598.24
一般风险准备
未分配利润1,264,414,212.821,483,921,073.34
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计2,655,974,258.162,875,503,227.95
少数股东权益938,279,028.81896,324,969.29
所有者权益(或股东权益)合计3,594,253,286.973,771,828,197.24
负债和所有者权益(或股东权益)总计25,346,091,878.8128,335,517,502.42

公司负责人:赵冀主管会计工作负责人:王涛会计机构负责人:孙杰

合并利润表2025年1—9月编制单位:天地源股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型:未经审计

项目2025年前三季度(1-9月)2024年前三季度(1-9月)
一、营业总收入2,877,129,763.492,593,875,252.71
其中:营业收入2,877,129,763.492,593,875,252.71
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本3,000,281,036.802,537,279,872.66
其中:营业成本2,430,528,734.032,176,467,980.88
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加87,541,680.7775,628,045.13
销售费用151,050,350.5699,465,276.23
管理费用71,658,676.6967,473,781.02
研发费用
财务费用259,501,594.75118,244,789.40
其中:利息费用262,542,269.77151,655,700.91
利息收入12,443,064.4341,765,856.77
加:其他收益6,570,638.073,517,214.58
投资收益(损失以“-”号填列)-6,286,624.0679,906,767.10
其中:对联营企业和合营企业的投资收益-6,438,205.15-30,785,452.03
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)

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净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
信用减值损失(损失以“-”号填列)-6,484,494.309,559,273.13
资产减值损失(损失以“-”号填列)-48,985,164.68
资产处置收益(损失以“-”号填列)16,835,584.41
三、营业利润(亏损以“-”号填列)-161,501,333.87149,578,634.86
加:营业外收入2,655,846.22810,430.99
减:营业外支出1,547,676.731,122,664.58
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)-160,393,164.38149,266,401.27
减:所得税费用7,138,394.3928,851,766.39
五、净利润(净亏损以“-”号填列)-167,531,558.77120,414,634.88
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)-167,531,558.77120,414,634.88
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)-219,506,860.52100,358,009.82
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)51,975,301.7520,056,625.06
六、其他综合收益的税后净额
(一)归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
(1)重新计量设定受益计划变动额
(2)权益法下不能转损益的其他综合收益
(3)其他权益工具投资公允价值变动
(4)企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
(1)权益法下可转损益的其他综合收益
(2)其他债权投资公允价值变动
(3)金融资产重分类计入其他综合收益的金额
(4)其他债权投资信用减值准备
(5)现金流量套期储备
(6)外币财务报表折算差额
(7)其他
(二)归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-167,531,558.77120,414,634.88
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额-219,506,860.52100,358,009.82
(二)归属于少数股东的综合收益总额51,975,301.7520,056,625.06
八、每股收益:
(一)基本每股收益(元/股)-0.25400.1161

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(二)稀释每股收益(元/股)-0.25400.1161

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0元,上期被合并方实现的净利润为:0元。公司负责人:赵冀主管会计工作负责人:王涛会计机构负责人:孙杰

合并现金流量表2025年1—9月编制单位:天地源股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型:未经审计

项目2025年前三季度(1-9月)2024年前三季度(1-9月)
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金2,966,406,063.713,256,526,135.42
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还112,000,069.8978,737,873.65
收到其他与经营活动有关的现金292,882,946.47380,933,830.80
经营活动现金流入小计3,371,289,080.073,716,197,839.87
购买商品、接受劳务支付的现金1,828,741,619.663,191,511,406.94
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金134,766,769.77246,881,901.40
支付的各项税费384,059,173.52535,541,856.02
支付其他与经营活动有关的现金308,929,447.81304,843,712.18
经营活动现金流出小计2,656,497,010.764,278,778,876.54
经营活动产生的现金流量净额714,792,069.31-562,581,036.67
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金8,157,300.0017,386,990.96
取得投资收益收到的现金151,581.09269,331.27
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回18,914,200.54

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的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金174,275,303.60
投资活动现金流入小计27,223,081.63191,931,625.83
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金368,335.591,572,255.44
投资支付的现金8,427,180.009,739,300.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金63,156,244.87
投资活动现金流出小计8,795,515.5974,467,800.31
投资活动产生的现金流量净额18,427,566.04117,463,825.52
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金4,116,430,238.003,787,547,668.63
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计4,116,430,238.003,787,547,668.63
偿还债务支付的现金5,771,620,065.753,500,559,419.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金557,895,904.22670,072,410.19
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金21,979,161.9516,511,712.90
筹资活动现金流出小计6,351,495,131.924,187,143,542.09
筹资活动产生的现金流量净额-2,235,064,893.92-399,595,873.46
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-1,501,845,258.57-844,713,084.61
加:期初现金及现金等价物余额3,657,031,957.914,760,747,791.79
六、期末现金及现金等价物余额2,155,186,699.343,916,034,707.18

公司负责人:赵冀主管会计工作负责人:王涛会计机构负责人:孙杰2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

特此公告。

天地源股份有限公司董事会

2025年10月28日


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