央视探访深圳万人抢房楼盘，这是什么情况?哪个楼盘这么火?

　　在深圳市华润城润玺一期售楼处，工作人员说新房在开盘当天就售罄，目前不接受新客人看房。华润诚润一一期有效注册客户已达9687批，而房地产上市只有1171套。本项目主推单元为100-200平方米的中大单元;均价高达13.1万元/平米。目前按照周边17-18万的二手房挂牌价格，其中平均差价至少在4-5万，买100平米直接盈利近500万。

　　华润润熙为什么这么火?

　　华润程润玺一期位于片区， 南山科技园，沙河西路， 粤海西侧，实际上是华润城润府 的四期产品。

　　数据显示，华润城润玺一期建设用地约2.49万平方米，总建筑面积24.8万平方米，容积率16.5万平方米，容积率6.6。它由4栋高层住宅和1所幼儿园组成。

　　这是深圳最有名的彩票盘，短短几年，从一期4万/套的开盘价涨到二手房16万/套。

　　坐标南山区粤海街，在线名人商业万象世界，南山外国语学校在家门口。华润著名科技园区的叠加效应是片区成交在数量和价格上持续稳定增长的重要原因。

　　对于购房者来说，新房最大的吸引力在于“政府限价”。

　　十一国庆前，大家猜测润4的平均备案价在11.9万左右，而放假后，传言平均备案价为13.2万。

　　可见润4有多火!不到一个月，连传闻中的房价都涨了一万多!

　　这种现象合理合法吗?

　　据了解，自今年7月15日深圳出台新房地产政策以来，二手房市场经过一轮上涨后已经企稳，在一个二手房价格倒挂的时候，市场已经将注意力转向了“打新”。

　　最近网红板块“华润城市润玺一期”等。在被“打新”集团盯上的深圳，奇怪的购房乱象层出不穷，比如“众筹打新”和“代买房”。

　　针对目前情况，深圳有关部门表示，将严格调查购房者首付款来源的流向，并联合相关力量研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。

　　深圳市有关部门负责人表示，深圳坚决落实“房为住，不为炒”的定位，坚决贯彻中央房地产调控政策，严格执行7月15日发布的“新深八条”。

　　目前看来，华润市的深圳众筹运动实在是太狂热了，已经引起了媒体的关注。更引人注目的是，这篇评论提到，应该建立一个科学合理的房地产税收体系，以市场化的方式遏制投资行为。

　　万人抢房楼盘，反映了什么现象?

　　伴随着“烟花房、盒区房”的概念，“彩票盘”诞生于深圳楼市。

　　什么是「彩票盘」?

　　要回答这个问题，我们必须首先梳理整个华润城润府系列的前世。

　　2014年10月，华润城润府 一期开盘，均价45000/。目前，润府一期挂板均价已超过16万，成交近期单价最低为12.6万，最高为14.6万。

　　华润城润府二期于2015年12月开盘，价格区间6.2-8.1万。润府二期壳牌找房子挂板均价15.5万，成交近期单价最低13.6万，最高14.2万。

　　华润城润府三期于2018年6月开放。因为新房限价，新房和二手房价格倒挂。周边二手房均价已达到10万/，而华润城润府三期平均开盘价仅为8.5万/。4006人抢劫了555套房，在中签率只有13.8%。

　　当时严酷的“731”新政尚未出台，于是出现了深圳土豪冒雨排队离婚、征信的著名场景。但是现在我们来看看润府三期的平均挂价——16.6万。是淋湿排队的价值吗?当然值得!

　　我们来看看社交媒体上的声音——“我朋友2018年买了润府三期，相当于每天醒来多花了3万块钱”，在深圳楼市引起轩然大波，简直就是教科书级的“躺着赚钱”。

　　受到成千上万人追捧的华润城润府系列，有着“低中签率、高回报率“的特点，这便是其被称为“彩票盘”的前世今生!

　　当然，这种出现也加剧了观察者的焦虑。

　　这些新名词的出现，归根结底是房地产市场进步的表现，或者说是问题在房地产市场秩序中的体现，无法明确解释。因为“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位很明确，但是为什么会出现这样的炒房现象呢?炒房问题真的没有解决办法吗?显然，我们忽略了一个更重要的问题，即市场的供求关系。因为，只要市场存在供需矛盾，出现供过于求的现象，就必然会出现现价崛起、投机倒把等问题。

　　对于深圳来说，由于经济的快速发展，人口流入的现象也非常明显，尤其是高端人口的流入，这将对市场供求关系产生很大的影响。与此同时，面对深圳快速发展的良好形势，投资者和富人也将陆续流向深圳，这将给深圳房地产市场带来更大的压力。

　　在这种情况下，解决深圳房屋供求矛盾的方法只有两个：

　　一种是通过“扬汤止沸”的手段增加供给，解决供需矛盾。然而，这种方法显然不能从根本上解决市场供求不协调的问题。因为深圳不具备无限量供应土地的能力和条件，不可能满足所有人的住房需求，很容易带来房价泡沫，对企业发展带来冲击和影响，对城市创新和创造带来严重危害。因此，增量调整难以达到解决市场供求矛盾的目的。

　　一是调整住房结构，有效提高租房比例，实行“从底层支付”。从深圳，的情况来看，深圳提出了向新加坡学习，提高租房比例的想法。应该说这种方法比前一种更有效，更符合市场供求关系。关键是政府要在这方面多下功夫，多下功夫，愿意放弃财力建设出租屋，补贴出租屋建设，支持企业创业创新。

　　如果深圳的出租率达到70%以上，那么深圳的住房问题将得到更好的解决。至于炒房，完全可以不管，也可以放任不管，前提是要严惩违规行为。炒房的土地收益大部分用于建造出租屋，补贴企业的土地使用需求。

　　也就是说，如果我们要解决像深圳，这样一个市场供求矛盾激烈的城市的住房问题，通过行政手段是不可能取得良好效果的。会更难控制，房价上涨的动力越强，炒房的积极性越强。因此，我们必须按照市场规律发挥政府有形之手的作用，更加努力地发展房地产租赁市场。切实增加租赁住房供应，吸引中低收入阶层、企业家、新城市人等。到房地产租赁市场，通过租房解决住房问题，从而缓解住房市场的压力。买房的问题留给富人去处理，富人的钱都聚集在房子上，而政府则利用收集到的土地出让收入，从不断上涨的地价和房价中打造租赁市场。这样一来，房地产市场才会真正的良性，社会财富的分配才会越来越公平。

　　当然，这都是在理想状态下，实际上遇到的问题是比较多的，还是需要一步一步解决。央视探访深圳万人抢房楼盘，不管最后的处理结果如何，住房不炒是要贯彻下去的。对于打新来说，股票你关注了吗？新股立方制药申购就在今日，可以看看。