11月租金创5年同期新低，具体是什么情况?

　　目前租赁市场处于淡季。由于突发事件的影响，长期出租公寓频繁爆发，导致房东降价找租客，中介公司降价涨价的现象。

　　机构数据显示，截至11月底，全国被监测重点城市平均租金创下近两年新低，11月份租金创下近五年同期新低。

　　是全国租金降价吗?

　　11月，全国50个大中城市月平均租金挂牌价格为34.71元/平方米，较上月下降0.7%，较去年同期下降1.79%。市场降温结合突发事件影响，租赁市场持续降温，月平均租赁价格34.71元/平米创下2019年1月以来新低。

　　根据壳牌研究院的数据，18个监测城市的成交租赁量在8月份达到峰值，然后在9月份开始下降。9月至11月，成交总量持续下降，平均环比下降13.7%，高于去年同期10.6%的环比降幅。11月，租金水平降至过去五年同期的最低值。

　　在11月房租普遍下降的背景下，一线城市房租水平环比降幅最大。根据诸葛房屋搜索数据，一线城市的平均租金环比下降1.2%，同比下降2.9%。北京和上海的租金水平分别下降了1.98%和1.57%。二线城市平均租金环比下降0.58%，同比下降3.1%。

　　就具体城市而言，在壳牌研究院监测的18个城市中，11月份超过4个成城市的成交总量环比下降超过10%。包括西安， 天津， 大连， 青岛， 济南， 廊坊烟台根据11月租房价格上涨的城市中诸葛，的房屋搜索数据，成都、珠海、泉州等地房租涨幅明显，成都排名第一，比涨幅成都涨幅为1.95%。

　　为什么租金会降低?

　　各地加快出台各自的房地产市场长效机制，研究制定“一城一策”规划，在“住无投机，两全其美”的大方向下进行机制和制度创新。主要包括土地供给——供给方土地联动、农村集体建设用地入市、房地产金融、需求方城镇化、农村人口安置、棚户区改造、城市更新、市场交易量和房价监控等。

　　高租金的房子没有市场。春节后回程的高峰期是租赁市场的传统旺季。春节后房租会涨。然而，北京的房租今年似乎在上涨。据央视财经频道1月底报道，某房产中介的销售人员表示：很多租客已经退休，有些可能已经提前了。与去年同期相比，比例增加了10%。房租下降是发展趋势，这很正常。

　　减租会有什么影响?

　　1、中介及时适应危机

　　随着租赁市场的不断降温，一些中介公司开始“降量涨价”。

　　前几天有租客说：“我房租涨了。”北京租赁市场了解到，租户反映的问题可能与租赁平台淡季打折活动结束有关。

　　一位中介平台销售人员在访问程，后表示：“该公司清理了前期价格高但亏损的房屋，一些地区拆除了隔墙，导致房屋数量减少。公司提高了一些房子的租金。”

　　也有租赁公司“想降价却不能降”。成都某租赁公司负责人表示：“如果是房东直租，市场行情不好的时候，可以多降点也就出租了。但对平台而言，要维护行业，想降价却不能降。”

　　一些房东正在积极寻找房客。成都的程老师告诉记者：“我租的房子大部分是自己的，也有一些是租来的。以前的租客大多是朋友或者熟人，因为疫情和裁员，很多租客搬走了，现在很多房子空置。就算我愿意降价出租，也没有租客。”

　　根据壳牌研究院的数据，11月份全国18个重点城市房屋的成交周期为47.5天，比上个月长1.4天，比上年长8.9天。今年前11个月，成交18个重点城市房屋租赁期为51.0天，同比增长32.9%，成交游客租赁期为10.3天，同比增长85.6%，业主在租赁市场租房难度加大。

　　2、各方都在等待市场升温

　　大部分城市的租房市场在11月份处于淡季，房租呈现持续下降趋势，市场活跃度较低。预计12月租赁需求疲软时，市场将保持低位。

　　另一方面，根据诸葛房屋搜索数据，11月份全国大中城市平均出租屋价格为34.71元/平方米/月，较上月下降0.7%，较10月份下降0.46个百分点。

　　“短期内的影响肯定很大，但成都属于流入城市的人口。经济好了，需求肯定会拉起来。”程老师说。

　　北京一家租赁公司的一名人士表示：“与去年相比，今年受公共事件影响，北京的租户减少，租金下降。但是，最近变了。春节过后，在北京找工作的人数增加了，市场肯定会复苏。”

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