上海部分区域写字楼空置率达四成今日登上热搜，其实不仅仅是上市，一线城市写字楼以及商铺都出现了承压的情况，办公楼空置率都出现了上涨以及租金下游趋势。而上市部分地区是在前滩以及大虹桥区域。处于上海徐汇区的核心写字楼则是空置率在10%左右，相对较少。

　　一房地产中介表示他负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九块多，比去年低了一块左右，并且报价还有可商量的余地。即便一些楼盘议价空间不大，但免租期可以适当延长，相当于变相降低了租金。除此之外就是因为新造的楼多。

　　数据显示今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米，同时，净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4％，相比第二季度增长了0.5个百分点。此外今年上海写字楼租金持续走低，第三季度租金相较于第二季度下跌1％，但跌幅有所收窄。

　　现在大业主这边租金都比以往好谈一点，往年这边谈的浮动其实不大。

　　需求端的恢复速度没有整体供给上涨的速度快，所以目前整体的租金端还是有一定承压的态势，我们觉得写字楼的供给和需求可能都会在明年迎来一个比较明显的反弹。

　　上海部分区域写字楼空置率达四成这一现象也有人分析因为5G的发展，家庭办公越来越多，而且不再受地理空间的限制。市场自然会做出选择，写字楼多的地方通常比较拥挤，租金特别高。所以很多互联网企业开始考虑把办公室放在各种配套设施完善的产业园，租金低接近一半。这种空置率不会随新冠恢复而好转。

　　11月全国40大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，创下2019年1月以来的新低。

　　在纳入统计的40个城市里，有31个城市租金环比下跌。与去年同期相比，深圳、北京、成都、重庆、青岛、佛山、三亚、烟台、威海等城市租金跌幅均超5%。

　　无论是一线城市，还是二三线城市，房租均出现明显下跌。

　　根据统计一线城市同比下跌2.9%，二线城市同比下跌3.1%，三四线城市同比下跌3.32%。

　　北京写字楼租金

　　根据相关报道了解到，今年北京再度成为中国大陆唯一进入全球最贵办公楼榜单前十名的城市，其中金融街仍位列第三，但与排名第一的香港中环相比，租金差距大幅缩小，从去年的129美元减少至48美元(平方英尺/年)；中央商务区(CBD)排名回升，从去年的第九位升至第七位。值得一提的是，中关村首次进入全球榜单并位列13，租金水平接近上海浦东。

　　北京办公楼租赁市场在近十年都表现强劲，尤其在‘双创’政策指引下不断涌现的新兴行业，为市场租赁需求的发展增添了更多动力。在全球办公楼租赁市场因新冠影响而承压之际，北京排名的上升更显示了其良好的市场韧性和增长潜力。

　　在不断涌现的新兴行业中，IT行业的发展无疑是最受关注的，并在近期超过了金融业成为北京办公楼租赁需求最主要的来源和中坚力量。作为北京最早的高新技术产业集聚区，中关村2目前共有200多家科技企业孵化器、1490多家创投机构，影响力早已辐射全北京乃至全国。得益于供不应求的市场环境，以及政策支持下需求的不断扩容，中关村办公楼市场表现尤为突出，甲级办公楼租金在十年间翻了一倍。

　　与此同时，中关村也是北京炙手可热的投资标的。据统计，在2019年北京大宗成交投资总额中，中关村地区占比达24%。在当前经济压力和新冠的复合影响下，尽管北京依然面临整体的租金下滑，但中关村区域仍维持着短期平稳、长期增长的趋势，这也吸引了更多投资人的密切关注。

　　除了在榜的金融街、CBD和中关村地区，未在报告市场追踪范围内的其他北京主要商圈，如第三使馆区、奥林匹克、东长安街子市场，依据优质办公楼租金的横向对比，也同样具有全球前30强的租金水平(89美元/平方英尺/年，约合538元/平方米/月)。

　　上海部分区域写字楼空置率达四成就是上述内容，而关于房地产方面可以查看的保障房概念股的相关消息。