专家谈"人口断崖"住房需求或收缩具体有哪些内容：

　　12月27日下午，在清华大学举行的第40届中国与世界经济论坛上，中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学接受研究所研究员冯煦明指出，中国存在“人口世代断崖”的问题。

　　在过去的30年里少生了1.5亿人

　　在上述论坛上，冯煦明说，经济发展从根本上来源于人民的经济活动，人民既是经济发展的动力，也是经济发展的目的。人口的变化是宏观经济分析中的一个关键变量。

　　他介绍说，2012年前后，中国劳动年龄人口总数由上升变为下降，这已经对近年来的宏观经济造成了一些明显的影响。未来十到二十年，中国人口将面临更大范围的“人口世代断崖”。

　　根据他提供的数据，新中国成立后的几代人口中，“60后”人口最多，共有2.45亿人；其次是“八零后”，共有2.22亿人。值得注意的是，90年以后的总人口与八零后相比减少了1172万，零零以后的总人口与90年以后相比减少了4736万。换句话说，零零之后的总人口比八零后减少了近6000万

　　一些城市的住房需求可能会明显收缩

　　如果按20年的比例划分人口世代，“80后”和“90后”一起被认为是人口世代，“90后”和“10后”一起被认为是世代。根据冯煦明的数据，“00-10后”的总人口比“80-90后”减少了1.1亿。

　　“2020年，第一波‘00后’是20岁，很多其中人已经开始工作了。即将上大学的零零'也将在两年后进入职场。我们可以预见的是，未来十到二十年，进入经济活动的年轻人总数将明显少于前二十年。”冯煦明说。

　　“不管是1.1亿还是1.5亿，都不是小数目。总人口超过1亿的国家只有15个左右。根据世界银行的统计，2019年德国人口为8313万，英国为6683万，法国为6706万。未来中国过去20年的世代差距将超过1亿。”

　　人口断崖式下跌会造成什么：

　　尽管中国仍有14亿人口，但问题已经很明显：

　　1.未来10-30年，中国的老龄化会很严重，几乎每3-4个人就要养一个老人；

　　2.中国的结婚率处于历史低点，并且仍呈持续下降趋势；

　　3.中国离婚率逐渐上升，尤其是在一线和新一线城市，这种现象尤为普遍；

　　4.目前中国的出生率处于历史地位；

　　综上所述，我们可以看到，中国人口红利已经进入瓶颈，未来将大幅下降，这必然会对整个经济产生一定的影响。

　　众所周知，房价的持续上涨是有人口支撑的。60、80年代有几次婴儿潮，导致近20年房地产井喷，带动经济，刺激消费，支撑房价持续上涨。

　　但未来20-30年，这种红利已经消退，目前的住房供给远远大于需求。很多人买房子还是为了盈利，甚至是为了满足贪欲。这种现象在未来必然会消退，黄金房价周期已经结束。

　　因此，人口断崖下跌无疑导致中国消费能力下降，房价难以持续上涨。这就是为什么我们国家现在开放二胎来鼓励大家优生优育的原因。

　　然而，另一个信号已经非常明显，因为房地产不能成为未来拉动经济的支柱。那么毫无疑问，它需要另一个领域的支持，那就是金融市场。因此，我们可以看到，近年来，国家不断优化和完善金融市场，引导资金流入a股，扩大外资进入渠道。

　　因此，未来已经到来，中国正在发生变化！

　　人口断崖式下跌的坏处：

　　人口断崖式下跌将导致老年人数量的增加和年轻人数量的减少，中国的人口红利正在消失。这种现象在日本已经出现了。因为日本家庭喜欢少生孩子，不生孩子，因此，许多日本企业无法招聘年轻人工作，即使有人来工作，工资成本也会大幅上升。只能雇佣60-70岁的人工作。由于许多日本企业无法招到年轻员工，经济效益也无法大幅提高，老龄化社会也拖累了日本经济。国内专家最担心的是国内劳动力的短缺会拖累中国未来二三十年的经济发展。

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