房子是刚需，因此一直以来房价都是大家十分关注的，今日热搜：2021年房价或上涨5%，这是怎么计算的？房价上涨最多的城市有哪些？房价未来走势如何呢？

　　2021年房价或上涨5%怎么算的：

　　日前社科院就发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》。通过这份报告，我们可以对2020年的房地产市场和房价有更全面的了解，并对未来的房价有更清晰的预期。该报告对2020年四大地区房价的总结是：地区差异大，东部地区领先，中西部地区领先，东北地区最低。就二手房价格而言，中部地区和西部地区非常接近，约为东部地区平均房价的一半，而东北地区是四个地区中最低的。在这里，我们必须特别注意中下部地区。

　　就2020年住房开发投资和销售而言，中部地区降幅最大，复苏速度最慢。例如，从2020年1月至2020年11月，中部地区的住宅开发投资和商品住宅销售的同比增长率分别为5.0％和-1.4％，明显低于其他地区和全国的平均水平，原因是主要与三个城市的表现有关。

　　首先，武汉受黑天鹅影响最大。其次，长沙是调控的模范城市。目前，包括深圳和东莞在内的全国许多城市已经明确提出向长沙学习的建议，甚至有关部门也充分肯定了长沙在房地产市场监管方面的经验，并将其推广到全国。另一个城市是郑州。在不久前相关研究机构公布的十大城市中，郑州以-3.4％的增长率名列其中，降幅仅次于廊坊，青岛和济南。当然，从长远来看，武汉、郑州这种表现应该都只是阶段性的。此外，报告还预测，2021年房价或将上涨5％。

　　房价上涨最多的城市有哪些：

　　第一类：新一线网红城市——以西安、武汉、成都为代表

　　新一线热点城市，房价涨幅普遍排名前列，如，西安、武汉、合肥、成都、南京等城市（以2020年最新排名为准），涨幅TOP5中，新一线城市占了4席。其一，政策和经济，双重爆发式的历史机遇。另一方面，预示着未来城市建设、经济发展等进入快速上升期，从而推动房价进入新的阶梯。

　　第二类，二线扛把子城市——无锡、厦门等

　　新房涨幅TOP20，其中二线城市共有6个，分别是徐州、无锡、厦门、石家庄、南宁、昆明，仅次于新一线城市，成为领涨全国房价的主力军。重要的是，部分二线城市购房门槛低，城市房价泡沫低，加之信贷政策宽松等，吸引了大量的投资客导入。

　　第三类：旅游城市——三亚、扬州等

　　不难看出，三亚、扬州、秦皇岛等旅游城市，首先因宜居宜业，吸纳周边客群明显，催生房价。

　　第四类：最具实力的强一线城市——深圳、上海、广州等

　　比如深圳、上海、广州这些全国强一线城市，房价一直呈稳涨，但整体涨幅低于新一线、二线城市。主要原因在于地方政府对楼市严格管控，”限地价、限房价”；另外一线城市快速发展下，引发各种“城市病”，房价居高不下，生活、工作压力倍增，导致一部分人外溢。

　　房价未来走势如何：

　　1、社科院蓝皮书进行了预测，蓝皮书指出未来两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，中国房价未来走势整体上的房价大涨大落都是小概率事件。房价未来走势将不涨不跌，比较稳定，个别地段、个别楼盘除外；

　　2、需警惕土拍市场逐渐升温的后续，一线城市土地出让金增长时，二线城市下滑明显，一些热点城市的土地市场表现活跃，三四线城市土地总体供应量同环比上涨，收金总额同比增加过半，楼面均价同比增加近三成，这些数据都是房价未来走势如何走的风向标；

　　3、还要看政策，在“房住不炒”相关政策收紧之下，预计未来几个月二线城市地价可能将继续下跌，短期看地价对房价的影响，调控政策和货币政策均不会放松，预计未来几个月土地市场仍稳中有降；

　　4、从整体趋势看，越来越多的加码调控政策有望平抑市场，年末的房价涨幅会继续放缓。未来一段时间房价走势如何走，业内人士认为房地产市场的整体热度会有所降温，但一、二手房的成交量可能达到甚至超过2019年同期水平；

　　5、看专家怎么说，中房智库研究院执行院长柴铎谈房价未来走势如何时表示，结合人口高峰来理解房地产市场的发展高峰，预计在2025和2030年之间还会有一次房价快速上涨走势。但不要指望房价未来走势会像之前那样暴涨。

　　以上就是2021年房价或上涨5%的相关介绍，感谢大家关注。

　　推荐阅读：保障房概念