大多数人买房都是要贷款的，但是贷款却不是那么好办理的，有的时候审批下不来，有的时候这是自己利息承担不了，近日消息：深圳部分银行上调房贷利率是什么情况呢？我们以后还买得起房吗？

　　随着贷款额度收紧，部分一线城市的房贷利率近期开始上调。

　　根据报道，工农中建四大行已经上调了广州地区的房贷利率。其中，首套房贷款利率从原来的LPR+40BP（基点）上调为LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。

　　某国有大行广东分行人士称，按揭贷款、开发贷、房地产抵押贷的政策没有变化，一直按照监管、总行的要求办理，房贷仍在正常投放，但对利率调整未有明确回复。

　　从多家国有大行获悉，四大行在深圳地区的房贷利率目前尚未出现变化，仍以此前标准执行。

　　上述国有大行房贷业务人士称，当前，该行一手房贷款的年化利率仍按4.95%执行，二套房为5.25%。“目前还没收到房贷利率调整的通知，广州已经调整了，深圳也有跟进的可能。”该行人士称。

　　股份制银行则出现了分化，一些额度紧张的银行，房贷利率已经上浮。某股份制银行房贷业务人士说，在客户同意的前提下，按一定比例上浮利率之后，房贷申请不用排队，可以按照正常流程审批，一般情况下，一手房利率要在现有基础上上浮60个基点至5.25%左右，二手房则要上浮100~110个基点，达到5.6%~5.%。

　　上调房贷利率有什么影响：

　　1.房贷利率提高，购房者成本增大，买房的人就会越来越少，在短时间内不会影响很大，但是在未来房价增长将趋于平缓的趋势。

　　2.虽然利率调整并不能直接决定房价， 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说购房支出增加了，就会减少这种需求，从而控制过高的房价， 产生积极的降温作用， 使房价回归理性。

　　简单点的就是打击炒楼的人，提高炒楼成本，变相抑制房价。此举直接意图在于控制信贷，一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩。

　　加息有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始。其次之前各大银行对于个人住房贷款审核不严，导致很多不良贷款流入市场，央行防范于未然，配合政府宏观调控就出现了住放贷款利率上调的政策。

　　上调房贷利率对股市是利好吗？

　　地产股受到调控的影响比较大，因为房地产优惠利率的取消意味着买房者的成本提升，房地产首付款由目前的20%提到30%，则意味着炒房者在贷款时的首付比例提升，也意味着抬高了炒房者的进入门槛，客观上抑制炒房的需求，对于当前的房价来说，无疑是一个利空，从而会引发市场对房地产股的抛压。

　　银行股也会受到一定影响，因为超额准备金率的下降意味着商业银行存在中央银行的资金因利率降低而减少了利息收入，而且下降幅度很大，这对于银行股来说，存在着一定的负面影响，前期银行股的调整可能就是对此信息的一个正常反应。

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　　不过，央行的新规对市场资金面却是一个好消息，这主要体现在两方面，一是市场资金面将变得更为宽松起来，放大了货币市场的资金供给，从长期角度来看，对A股市场也是一个好处，因为货币市场的宽松往往意味着A股市场的资金蓄水池增加了储水量。

　　二是打击了房地产上涨势头，有利于炒房资金从地产市场流出。流出的资金可能会有部分回流到A股市场，房地产与A股市场的跷跷板效应仍然有望在未来一年内发挥作用。

　　综上深圳部分银行上调房贷利率，对于贷款买房来说肯定是更麻烦了，但是这也有助于打击炒房的投机者，而且对于股市的长期发展是一个利好作用的。