近日，深圳二手房网签量环比下降七成，二手房市场的情况不容乐观，那么深圳二手房网签量环比下降七成原因究竟是什么？下面我们来寻龙诀一下详细的消息。

　　根据深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下降78.3%。

　　这是继2月8日深圳出台新政后，深圳二手房网签量连续两周下降。

　　深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（2月22日至28日）深圳二手房网签834套（含自助网签），环比上升130.4%，但上周正值春节假期后期，而且上周的日均网签量呈现递减态势。通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。3月份第一周的二手房网签量能否守住800套大关，成为观察未来二手房市场走势的关键窗口期。

　　“最近我都开始向客户推荐新房，虽说预期中的政策细则未出，但我预计今年的二手房市场肯定大受影响。”在福田红岭，一位房产中介经理在与记者交谈时，不时在更新自己的微信朋友圈，但发出的内容都是深圳各处仍在售卖的新房，以及惠州的新房。“二手房比较麻烦，有客户来店里咨询时我们既要告知参考价，也要提供业主的真实报价，但目前来看业主和购房者多数都在保持观望状态，主动降价的现象并不常见。”如今，是否超出二手住房成交参考价格，似乎成为深圳二手房价的“唯一”标准。

　　据悉，如果银行强力执行二手住房成交参考价格，购房者购买深圳绝大部分房产的首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难。证券时报记者近日采访发现，目前深圳各大型银行的个贷经理都表示银行将参考二手住房成交参考价格，合理发放二手住房贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房指导价的发布，暂时会给楼市参与主体带来短暂的“迷茫期”。即面对公布的指导价格，买卖交易双方、中介和银行可能暂时不知如何决策实际的网签价格、贷款评估价。参考依据是个不可量化、模棱两可的词汇，具体高出指导价多少的区间可作参考，诸如此类的具体执行标准都有待厘清。从风控的角度看，银行自身的评估体系已较成熟，原本就有贷款评估价模式和评估队伍，此次指导价格的出台初衷是稳定市场，但商业银行具体如何执行参考，还需要通过实践来考验。

　　美联物业全国研究中心认为，随着春节假期结束，新房、二手房市场均将迎来备案数据的短暂走高期，随后新房、二手房将分别呈现不同的走势，预计新房将根据推盘情况成交出现一定波动；二手房则短期内受困于政策影响，备案或将逐步走低。

　　数据显示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳楼市，不少购房者热衷购买新房，并称之为“打新热”，其中主要的原因之一就是新房、二手房价格明显倒挂。根据深圳中原研究中心监测，3月深圳计划入市的新房项目有13个，其中住宅新盘就有10个。一边是大量新房入市，一边是各方的政策执行力度问题，这些都将成为深圳楼市调控的主心骨。

　　深圳二手房网签量环比下降七成的消息了解之后，那深圳二手房新政主要包括哪些内容？

　　2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

　　《通知》中发布的各小区成交参考价格，普遍低于当前的实际成交价格。于是，这个通知瞬间在业内和市民中引起了广泛热议。

　　深圳发布二手房成交参考价，楼市调控再升级

　　在所有公布的3595个小区中，二手房参考价格最高为13.2万元，共有22个小区。另外在龙岗、坪山、大鹏新区等地，也存在大量低于3万元/平方米的小区，参考价格最低的小区是位于龙岗的顺景新村，为1.61万元/平方米。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋：我们经过认真分析、研究、评估，我们通过评估式专业调查，最后制定有一个标准，如果它的二手房价格远远高于一手房价格，那么基本上就要参照一手房价格，因为一手房价格是经过政府的直接管控调控，可以做一个很重要的参照，来制定它的参考价格。

　　对于此次发布的二手住房成交参考价格，购房者普遍的反应是参考价低于市场挂牌价和成交价。深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦：水榭花都的指导价是13万元，整个水榭花都现在真实的成交价格大概在17万到18万元，指导价跟我们真实的成交价大概有25%左右的价差。如果是普通住宅，这些大概的价差可能就在两成。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋：将近27%的楼盘，出现了价格差度比较大，超过10%的现象。主要是一些热点区域，比如南山的后海、宝安中心区、福田香蜜湖，还有一些有学位的热点区域，这些区域的挂牌价本身就很虚高。深圳市住建局表示，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋：银行贷款自然也要把我们价格做一个重要的参考。因为价格是经过严格地分析、评估，认为是个合理的市场成交价格。所以通知发了以后，我想各个部门都会积极行动起来。

　　深圳：中介连夜下架部分二手房房源

　　对于深圳二手房成交参考价的出炉，有房产中介甚至一夜之间下架二手房房源价格，那么这个二手房成交参考价格机制的推出，将对市场产生什么样的影响呢？

　　记者查询发现，多家房产中介已针对新政作出紧急调整。截至发稿，链家已下线所有深圳在售二手房源的挂牌价，数量多达近32000套，此外，各个小区挂牌均价也无法查询。

　　深圳某房地产中介人员：现在正是敏感时期， 我们自己的系统是有的，对外宣传的目前全部下架。

　　深圳某房地产中介人员：所有的网络端口，包括微信朋友圈，所有的都必须强制性地下架。记者随机采访多位市民和房产中介，得到的回应是目前还没得到业主调低价格的反馈。深圳市民：因为我买的时候比这个指导价价格更高，我卖出去我就亏本。我肯定不会卖。据深圳住建局发布的成交参考价格显示，以去年大热的华润城为例，此次官方发布的参考价格均为13.2万元/平方米，相当于每平方米房价“打7折”，以80平方米的户型计算，以成交参考价格售卖润府一期二手房，比目前市价便宜489.6万元。中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我觉得政府出台参考价，其实反映了政府对于市场管控和希望平稳发展的意愿在里面。但是我觉得从目前的政策发布来看，应该说和市场目前的表现还是有比较明显的距离。

　　二手房参考价 是否打中炒房“七寸”？

　　此次政策的重点在于，引导商业银行合理发放二手住房贷款，也就是说，通过明确市场成交参考价来限贷。

　　比如，某二手房实际成交价1000万，成交参考价800万元，首付五成，原本可以贷500万，首付准备500万即可，新政后只能贷400万，首付就要准备出600万，如果筹不出这多出来的100万，就只能放弃或者买总价更低的房子。需求被迫减少了，也遏制了炒房客的出手。

　　深圳二手房参考价格政策出台，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解楼市价格。长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房者，也可以引导商业银行发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。

　　上述是关于深圳二手房网签量环比下降七成的相关消息，对此感兴趣可以关注一下保障房概念的最新动态，希望能对您有所帮助。