无论是一个地区，还是一个城市房价都不能太高，如果一个地区的房价太高，会使一个地区的人们压力变大。首尔340人抢1套房，就显示出房价调控的重要性。

　　对于全世界的人来说，最大的负担大概就是“活着”。近年来，韩国，的房地产市场可以说是稳步上升。虽然政府在很多方面都有规定，但是越来越高。目前，“购房热”仍在继续，尤其是在韩国首都首尔。

　　1 韩国房价涨幅越来越大，首尔房价四年上涨45%

　　从首尔一个新建社区了解到，这里有1600多户人家。两年多前，该房产预售时，吸引了约10万人抢购，让购房者称之为“买房如买彩票”。去年8月，首尔另一栋类似档次、尚未竣工的高层公寓楼预售时也吸引了数万人抢购，竞争比例高达340:1，创下首尔房地产预售史上最高竞争率的新纪录

　　首尔的面积只有韩国国土面积的0.6%，但却是韩国近五分之一人口的家园。作为韩国的社会、经济和文化中心，首尔是许多知名企业的所在地，提供了大量的工作和商业机会，吸引了大量追求梦想的年轻人。许多人想在这里定居，对住房的需求不断。然而，首尔的住房资源相对有限，房地产市场总是供不应求，因此房价仍然很高。

　　尽管自2017年以来，韩国已经发布了25项房地产调控政策，但首尔的房价在过去四年中上涨了45%。虽然房价在连续调控下不是下跌而是上涨，但是人们购房的热情丝毫没有下降。去年，首尔的公寓楼成交量超过10万套，同比增长逾一倍，再创历史新高。

　　今年4月，当首尔新市长上任时，他提议放宽限制，推动老房子的重建和再开发。很多人看好房价上涨，纷纷推出新一轮“买房”。

　　2.需求溢出效应韩国大都市区的房价已经上涨

　　从去年开始，首尔的购房热潮也蔓延到了周边的首都圈。由于首尔，昂贵且难以买房的压力以及许多地铁和城际铁路延长线的建设和开通，大量急需的买家开始在首尔周边流动。然而，这不仅使大都市地区的房价上涨过快，也使教育和医疗等资源的短缺日益突出。

　　在距离首尔30多公里的仁川市了解到，乘地铁到首尔市中心大约需要一个小时，所以很多在首尔工作的上班族都住在这里。交通便利，入住的人越来越多，这里的房价也在上涨。

　　数据显示，今年前三个月，以仁川市为代表的韩国首都圈公寓成交价格上涨约5%，部分城市涨幅甚至超过首尔10倍，呈现非理性升温。

　　为了吸引买家，韩国首都圈的房地产开发相对较快，但学校、医院等基础设施建设却没有跟上。在圈城市，的一些首都，转校学生过多，中小学班级过于密集，这让许多居民怨声载道。

　　在这种背景下，资源竞争压力小、购房限制少的非首都城市圈城市，也显示出了它的魅力。在过去的六个月里，釜山，大邱和韩国其他南方城市的公寓交易价格出现了自统计以来的最高涨幅。以釜山一套84平米的公寓为例。去年年底卖出15.3亿韩元，约合人民币908万元，成交价同比增长近两倍。

　　尽管韩国频繁出台以扩大供给和抑制投机为重点的相关监管政策，但房价仍在不断上涨。房地产专家认为，韩国迫切需要采取有效的短期强有力措施来遏制房价的上涨趋势。