2026年，天津楼市要靠纯新盘打响热度的第一枪了。

一个个都是新产品。

不仅产品好、出房率高，而且大部分格调、金茂、中海、绿城、金地等大品牌出品。

关键是价格也合适。

城投格调观棠花园，小高层放风2.6-2.7万/平米，洋房放风2.8万/平米。

中海甲叁號院放风400万起。

接下来，就盘一盘今年上半年天津楼市要入市的纯新盘。

一直鲜有上新的和平区，一下子出现了两个纯新盘。

一个是天津首个现房销售试点——泰达格调玖   章，另一个是格调蒲庭。

泰达格调玖章

泰达格调玖章  ，位于南门外大街，临近南开大悦城。

泰达格调玖章效果图

  仅有3栋27层到顶的高层，共有483套。

面积为69、89、110平米两室至三室  ，毛坯交付。

泰达格调玖章效果图

预计1月31日开放售楼处并启动排卡，年后首开入市，今年年中交房。

据销售口径，2026年买房不耽误孩子入学、转学，一年级入学对口万全道小学。

A地块的泰达海信广场、写字楼和C地块的万全道小学分校，也正在建设。

格调蒲庭

格调蒲庭  ，就是格调和平山东路地块，也是一个迷你社区。

仅有一栋L型的洋房，7层到顶，仅有98套。

格调蒲庭效果图

面积为62、66、70、88、103、140、145平米，正在排卡。

65平米放风450万起，预计1月底首开入市。

不错的是，该项目也带学区标签。

属于和平一片，基本已确实对口鞍山道小学。

南开与河西待入市的纯新盘，都主打改善。

格调观麟花园二期

南开区待入市的纯新盘仅有格调观麟花园二期  。

格调观麟二期效果图

由6栋楼组成，包含高层、小高层和洋房。

高层，有3栋楼，均26层到顶，85平米总价340-370万，110平米总价440-470万。

小高层，有2栋楼，均17层到顶，127平米总价550-600万；

洋房，有1栋楼，7-8层到顶，137平米总价650-700万。

该项目正在排卡，预计一季度将首开入市。

中海甲叁號院

中海甲叁號院  ，就是中海新梅江36号地，与中海时光之镜一路之隔。

产品为小高层+洋房，共有21栋楼。

中海甲叁號院效果图

所有楼栋均带错层露台，顶楼带阁楼，首层带下跃。

部分洋房带双层小院。

部分楼栋还在社区架空之上，做了首层架空。

小高层面积为107、132平米，洋房面积为107、163平米。

放风总价400万起。

配置的会所+范会所非常大，面积约5000平米。

预计1月31日将开放实景示范区，3月中下旬首开入市。

格调红旗新里地块

格调红旗新里地块，预计今年上半年启动。

纯洋房，7-8层到顶，仅有56套，面积为140、160平米。

从2025年开始，下三区就凭借新产品开始发力了。

有的楼盘热度都超过了上三区的楼盘。

仅2026年上半年，河北、红桥、河东三个区域就有6个纯新盘待入市。

津铁格调麟凤来仪

河北区格调外院附中项目已正式公布案名，为津铁格调麟凤来仪。

产品为小高层和洋房，共有538户。

津铁格调麟凤来仪示意图

小高层面积为87、100、94、99平米，洋房面积为102、117、122、130、135、139平米。

就在这两天，也释放户型图了。

所有洋房外跨阳台，一楼是下跃有小院，小院面积为50-90平米。

配置有双下沉庭院及会所。

城投格调观棠  花园

城投格调观棠花园，是红桥区光荣道周边片区城市更新的住宅项目。

产品为小高层+洋房，共有8栋楼，244户。

格调观棠花园效果图

格调观棠花园示意图

小高14-18层到顶，面积为95、105、129、133平米。

洋房6-11层到顶，面积为101、104和111平米。

预计首开3月首开3、5、6号三栋楼入市。

3号楼，14层到顶，129平米总价342-355万，133平米总价355-365万。

5号楼，18层到顶，105平米总价241-255万，105平米总价263-280万。

6号楼，11层到顶，面积为111平米，总价320万左右。

金茂樾满津华

金茂樾满津华，是继天津金茂府之后，金茂在西站周边的第二个项目。

产品包含高层、小高层和洋房。

金茂·樾满津华效果图

  洋房，8-11层到顶，面积为115、143平米；小高层，18层到顶，面积为136平米；高层25-26层到顶，面积为105、120平米。

金茂·樾满津华效果图

户户有开敞式阳台，配置2000平米业主会所。

预计年后出户型图，4月份首开入市。

旭辉邵公庄地块

旭辉邵公庄地块案名虽未公布，但已曝光部分产品信息了。

纯小高层社区，14-17层到顶，共计606套。

旭辉邵公庄地块效果图

将引入旭辉铂森系产品。

面积为98、116、126、143平米，预计2月中上旬启动。

河东太阳城地块

路劲在太阳城片区的最后一块宅地，预计年后将启动。

西侧临近昆仑路，东侧是天津市河东区实验学校。

另外，格调代建的老工大1号地，预计5、6月份首开。

容积率1.2，是目前市区容积率最低的宅地，有资质做出叠拼+洋房。

相比市内六区，环城四区待入市的纯新盘相对少一些。

大概有5个。

格调观骊

  格调观骊，就是北辰商业大学地块，紧邻红桥区。

产品为小高层和洋房。

格调观骊效果图

格调观骊效果图

小高层，16-18层到顶，面积为80、89、109平米，放风1.9万/平米；

洋房，5-10层到顶，面积为125、139平米，放风2.3万/平米。

洋房带外跨阳台，一楼下跃带南北双小院，顶楼是跃层。

已开始排卡升级，预计3月份将首开入市。

海泰·格调砚溪花园

海泰格调砚溪园，是西青海泰高新区的一个纯新盘。

海泰格调砚溪花园效果图

产品为高层+洋房，面积为75-145平米。

海泰格调砚溪花园效果图

最大有2.4米进深的大露台。

预计2月6日将释放户型图，5月份首开入市。

东丽金茂津滨大道40号地

东丽金茂津滨大道40号地 ，接棒上东金茂锦棠，预计4月份启动。

金茂津滨大道40号地效果图

产品为小高层+洋房。

据了解，该项目金茂有意向要落地2.0版棠系产品。

金地海河柳林41号地

金地海河柳林41号地，就是2025年12月天津丽烽置业以6亿底价摘得的津东丽环（挂）2025-34号地块，成交楼面价9236元/平米。

目前，已确定由金地代建，是一个纯洋房社区。

预计今年上半年将首开入市。

这也是继中交海河玺之后，津城第二个海河一线的新盘。

天房成林道商改住地块

天房成林道商改住地块，大概有300多套洋房，由绿城代建。

面积为95、108、117、125平米。

预计年后将启动，4月份正式开放售楼处。