导读：头部信托与中小信托的差距不止资金规模，更多体现在风险化解“硬核”实力和资源调动能力上，最终形成了行业“强者恒强”的格局。

又一大型地产项目“涅槃重生”！

2025年11月末，重庆“两江四岸”核心区传来重磅消息——停滞许久的重庆湾百万方综合体项目正式启动拆迁，计划近期动工，其中A3地块45万平方米滨江高端住宅将率先推进。

这一城市核心资产的“涅槃重生”，背后离不开金融机构的协同发力，而中信信托在其中展现的专业风险化解能力，再次成为市场关注的焦点。

作为重庆“两江四岸”核心区的稀缺标杆项目，重庆湾总建筑面积约100万平方米，地处南滨路黄金地段，直面长江与嘉陵江交汇景观，毗邻解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD，集核心区位、稀缺景观与人文资源于一身。

然而，受房地产行业流动性压力影响，项目此前陷入债务困境，成为区域内待盘活的重点风险资产。

破解这一困局的关键合作，早在2025年1月便已埋下伏笔！

彼时，中信信托与中国长城资产、融创中国、招商银行等多方达成融资合作，共同为重庆湾项目搭建风险化解路径。

据融创中国公告显示，在此次合作中，中信信托通过持有项目中间级有限合伙份额深度参与，后续中国长城资产注资的24.76亿元中，不低于11.5亿元用于收购该份额，这一安排不仅为项目债务重组提供了关键资金支撑，更体现出中信信托对项目风险的精准把控与前期布局能力。

事实上，在重庆湾项目的风险化解过程中，中信信托的专业价值远不止于资金层面。作为长期深耕信托领域、擅长资产盘活的金融机构，中信信托凭借对房地产项目风险的深刻理解，在合作前期便参与构建了科学的风险隔离机制——通过搭建SPV（特殊目的实体）有限合伙平台，有效隔离项目交叉违约风险，为后续债务重组与新增融资扫清障碍。这一举措不仅保障了项目自身开发的安全性，更避免了风险向其他关联主体蔓延，为多方合作奠定了稳定基础。

“中信信托在此次合作中展现的，是从风险评估到方案设计，再到资源协同的全链条能力。”《信托圈》业内人士分析指出，重庆湾项目涉及多方债权、股权关系，债务结构复杂，且作为百万方级的城市综合体，其盘活不仅关乎单一项目，更影响区域经济活力与城市形象提升。中信信托能够精准切入项目痛点，与长城资产、地方政府、开发商等形成高效协同，正是其风险化解实力的直接体现。

值得注意的是，此次助力重庆湾项目重启，并非中信信托首次在风险资产盘活领域发力。近年来，在房地产行业风险化解的关键时期，中信信托始终以专业姿态参与其中，通过定制化信托方案、搭建多方合作平台、优化资产运营模式等方式，已成功助力多个陷入困境的优质项目“重获新生”。

此次重庆湾项目的顺利重启，再次展现了中信信托“风险识别-方案设计-资源整合-落地执行”的全链条服务能力，为行业提供了可复制、可推广的“信托+AMC+房企+政府”协同盘活模式。

随着重庆湾项目正式进入动工阶段，这座百万方综合体将逐步补齐重庆极核三角区域的发展动能，为南滨路商圈注入新活力。

而中信信托在其中展现的“硬核”风险化解能力，不仅再次印证了其作为金融机构服务实体经济、防范化解重点领域风险的使命担当，更让市场对其未来在更多风险资产盘活中的表现充满期待。

正如一位行业观察者对上海《信托圈》所言：中信信托对风险化解的能力及资源调配能力已经远远超过业内其他信托公司。从项目风险研判到合作模式搭建，再到最终推动落地，中信信托的每一步都精准踩中风险化解的关键节点，这正是其能够持续打造“标杆”案例的核心竞争力。