物业行业每日资讯速递朝闻物启2025-10-31 星期五 第723期

●中交地产：第三季度净利润增长12.7倍至60亿元

●中物智库：“2025中国物业年度人物”网络投票收官在即

●中物智库创始人杨熙：通过党建引领融入社区治理，党员骨干带头凝聚业主，让业主积极参与社区事务。这样业主更了解小区和物业，双方齐心协力，共同让小区变得更好，这就是好服务

●程鹏物业观察：构建房屋全生命周期安全管理体系是政府、企业、业主协同共治的关键路径

●青海省：物业行业廉政警示教育基地正式揭牌

●杭铁物业：与杭州职业技术大学商贸旅游学院签署协议，首个校企合作点正式落地

●世茂服务：中标厦门德邦产业园项目

●深圳市物协：物业服务集中整治提升系列公益培训光明专场圆满举行

●北京物协：第五届理事会第六次会议顺利召开，会议以换届选举相关文件审议为核心，共设置十三项议程

●建发物业：与建发房产、建发国际重续业务框架协议，2026-2028年交易年度上限合计63亿

●新大正：中期分红每10股派1.5元现金股利

●碧桂园服务：于10月30日回购56.8万股，回购金额351.42万港元

●绿城服务：10月30日耗资94.80万港元回购20.8万股

●长春城投建设：无偿划转长春市城融物业服务有限公司100%股权

●珠江股份：拟使用2.2亿闲置募集资金进行现金管理

●南都物业：成立智飞科技公司，含机器人业务

●万物云：凭借5大AI案例在2025全球城市论坛上荣获中国“‘人工智能+’城市治理”特色案例奖

●万御安防：第二届机电技能大比武圆满落幕

●劲旅环境：前三季度营业收入11.76亿元，净利润1.25亿元

●中交地产：第三季度净利润增长12.7倍至60亿元

中交地产10月30日发布三季度业绩公告称，第三季度营业收入为10.48亿元，较去年同比下降63.84%；归属于上市公司股东的净利润达到60.06亿元，同比增长1270.46%，由去年同期亏损转为盈利；基本每股收益为6.46元，同比增长403.29%；加权平均净资产收益率为416.05%，同比增长530.26个百分点。

报告期内，中交地产非经常性损益合计为64.88亿元，主要由于公司在2025年8月31日完成重组交割，将重资产置出至控股股东中交房地产集团有限公司，根据会计准则确认的投资收益所致。

资产负债表方面，中交地产总资产为22.58亿元，较上年末减少97.90%；归属于上市公司股东的所有者权益为12.48亿元，较上年末减少134.86%。

经营情况方面，2025年1-9月，中交地产实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48%；归属于上市公司股东的净利润为48.27亿元，同比增长424.13%。

●中物智库：“2025中国物业年度人物”网络投票收官在即

截至昨日（10月30日）18:00，“2025中国物业年度人物”网络投票已进入最后24小时倒计时。累计参与人数超 83 万，总点赞数超过 64 万！您的每一次点赞，都将化为照亮行业前行的星光。感谢您，与我们一同记录这份卓越。

最新领跑先锋如下：

第一名：13号候选人 康景物业华北区域总经理 林钧浩

第二名：19号候选人 合嘉源集团厦门区域总经理 付小勇

第三名：3号候选人 中天城投物业住宅事业部总经理 冯建波

投票通道将于今日（10月31日）18:00正式关闭。 胜负未定，您的选择就是最关键的力量！

●中物智库创始人杨熙：通过党建引领融入社区治理，党员骨干带头凝聚业主，让业主积极参与社区事务。这样业主更了解小区和物业，双方齐心协力，共同让小区变得更好，这就是好服务

10月30日，中物智库创始人杨熙在其视频号煕说物业上发布视频，好服务系列17，分享党建引领社区治理。

同行重金抢盘，如何保盘应对？重庆助友创美的破解办法是：通过党建引领融入社区治理。

在辖区街道社区指导下成立小区党支部，社区书记、物业员工党员、小区业主党员成为党支部主力成员，支部下设4支业主红色队伍（爱心义工队、文体活动队、纠纷调解队、物业服务质量监督队），梳理业主党员、热心正直老干部成为楼栋长、楼层长，把小区服务中心改造为小区党建服务中心阵地，凝聚业主党员、业主义工共同参与小区建设治理，开展监督物业服务、开“邻里议事会”调解纠纷，让矛盾不出小区、举办业主才艺表演、“坝坝宴”等活动。

这就是助友创美的“院子里”红色品牌，搭台以党建力量，借助基层政权的权威，让党员骨干带头，凝聚业主积极了解、参与社区事务，业主有参与，更了解小区，更了解物业，双向奔赴，齐心协力让小区变得更好，这就是好服务。

●程鹏物业观察：构建房屋全生命周期安全管理体系是政府、企业、业主协同共治的关键路径

10月29日，程鹏物业观察发表文章探讨了物业行业落实房屋全生命周期安全管理制度的重要性。

在房地产市场进入存量时代，好运维变得至关重要。目前房地产开发与物业服务分属不同部门监管，缺乏系统性统筹与协同机制，导致监管空白。

文章指出，房屋全生命周期成本结构会随时间变化，新房阶段维保成本低，但随着房龄增长，维保成本增加，而业主往往不理解这一逻辑，导致物业服务资源分配不合理。老旧小区报修数据分析显示，极端天气后报修量飙升，反映出房屋长期维护缺失带来的系统性风险。房屋自投入使用起就在衰老，需要尊重其衰老、维护与修缮的规律。

建立房屋全生命周期的安全管理制度，需要政府、企业、业主协同治理，政府通过法律法规和国家标准定义“如何正确做”和“什么时候必须做”，企业与业主在国家强制性要求框架下协商定义“做什么”和“做到什么程度”。最终，应为每个小区建立《住宅全生命周期健康维护手册》，让“好房子”在时间考验中历久弥新。

●青海省：物业行业廉政警示教育基地正式揭牌

10月30日，青海省物业行业廉政警示教育基地在西宁市夏都俊园小区揭牌。省住房和城乡建设厅、西宁市纪委监委等单位负责人及省物业管理协会代表出席仪式。

西宁房地产集团董事长阿润雁致辞，强调企业将支持基地运营。省物业管理协会会长丁秋花讲话，指出廉洁防线的重要性，并发出三点倡议：筑牢“不想腐”的思想堤坝、健全“不能腐”的制度体系、强化“不敢腐”的行业监督，共同以廉洁铸魂、以服务立身。基地以“清风护物业·廉洁守民心”为主题，整合多种教育内容，旨在提升从业者廉洁意识。

揭牌后，与会人员参观展厅，纷纷表示要将警醒转化为行动，守好廉洁底线，推动行业高质量发展。

●杭铁物业：与杭州职业技术大学商贸旅游学院签署协议，首个校企合作点正式落地

近日，杭铁物业与杭州职业技术大学商贸旅游学院签署《校企合作协议》与《党建共建协议》，标志着杭铁物业首个校企合作点正式落地。

此次合作创新采用“校企合作+党建共建”双轮驱动模式，以“红色人才引领”为核心，通过组织联建、活动联办、资源联享，强化人才的思想引领与价值塑造，共建“人才培养基地”，开展在校学生实习实训、职业规划指导等多维度合作，实现校、企、生三方共赢发展。

●世茂服务：中标厦门德邦产业园项目

世茂服务10月30日宣布中标厦门德邦产业园项目。厦门产业园项目位于厦门市集美区灌口镇，占地87亩，建筑面积4.8万平方米，2022年12月竣工交付。场地交通便利，配有综合楼、车棚、修理厂等设施，目前有7家租户入驻，全部对外出租。

●深圳市物协：物业服务集中整治提升系列公益培训光明专场圆满举行

10月29日下午，深圳市物业服务集中整治提升系列公益培训第四场在光明区凤凰街道中集智园圆满举行。此次培训由深圳市住房和建设局指导，深圳市物业管理服务促进中心主办，深圳市物业管理行业协会承办，光明区不动产业发展协会等协办。

培训旨在帮助各方责任主体准确理解业主共有资金相关政策文件，规范资金管理流程，减少物业管理纠纷，提升社区治理满意度。近百名学员参加了培训，培训内容包括业主共有资金政策解读、物业服务履约规范、共有部分经营风险及小区业主共有资金监管业务等。深圳物协还计划在11月再开展一场相关公益培训。

●北京物协：第五届理事会第六次会议顺利召开，会议以换届选举相关文件审议为核心，共设置十三项议程

10月29日下午，北京物业管理行业协会第五届理事会第六次会议顺利召开。会议以换届选举相关文件审议为核心，共设置十三项议程。

会议审议了会员吸纳事宜，回顾了过往工作报告，公开了财务审计情况，修订了章程与会费办法，规范了换届选举流程，并筹备了换届相关细节。会议还审核了《生活垃圾管理规范》等三项团体标准文件。此次会议为协会换届选举工作奠定了坚实基础，明确了行业持续发展的方向。

●建发物业：与建发房产、建发国际重续业务框架协议，2026-2028年交易年度上限合计63亿

建发物业于2025年10月30日公告，与建发房产、建发国际重续业务框架协议，期限为2026年1月1日至2028年12月31日。协议内容包括向建发房产和建发国际提供物业管理服务、社区增值及协同服务以及非业主增值服务。

过往交易金额显示，2023年、2024年及2025年上半年，建发房产和建发国际支付的服务费分别为11.33亿元、11.47亿元和5.16亿元。未来三年，建议年度上限分别为18.2亿元、20.9亿元和23.9亿元。该协议构成持续关连交易，需独立股东批准。

●新大正：中期分红每10股派1.5元现金股利

10月29日，新大正发布公告，公司2025年中期分红方案已确定。根据公告内容，公司将向全体股东每10股派发现金股利1.5元（含税），预计分配现金红利约为3365万元（含税）。

●碧桂园服务：于10月30日回购56.8万股，回购金额351.42万港元

碧桂园服务在港交所公告，公司于2025年10月30日，通过集中竞价交易回购56.8万股，回购金额351.42万港元，最低成交价为6.18港元，最高成交价为6.2港元；近30日累计回购388万股，累计回购金额2410.41万港元。

●绿城服务：10月30日耗资94.80万港元回购20.8万股

绿城服务(02869.HK)发布公告，2025年10月30日耗资94.80万港元回购20.8万股，回购价格每股4.47-4.55港元。

●长春城投建设：无偿划转长春市城融物业服务有限公司100%股权

长春城投建设投资（集团）有限公司将子公司长春市城融物业服务有限公司100%股权无偿划转至长春城投伊通河改造房地产开发建设有限公司。

此次划转后，公司净资产减少49.54万元，占2024年末净资产的0.00%。标的资产2024年末总资产30.75亿元，占发行人总资产的2.01%；总负债30.74亿元，占总负债的3.30%；净资产49.54万元，占净资产的0.00%；净利润-0.61万元，占净利润的0.00%。

双方已签署无偿划转协议，但尚未完成工商登记变更。

●珠江股份：拟使用2.2亿闲置募集资金进行现金管理

10月30日，珠江股份发布公告，宣布将使用不超过人民币2.2亿元的闲置募集资金进行现金管理，以提高资金使用效率并增加收益。

公告指出，该投资计划已获得董事会和监事会的审议通过，保荐人中国国际金融股份有限公司对此无异议，且无需提交股东会审议。投资产品将选择安全性高、流动性好、产品期限不超过12个月的保本型投资产品，包括结构性存款、通知存款、定期存款、大额存单等，且不得用于质押。投资期限自董事会审议通过之日起12个月有效，资金可循环滚动使用。

珠江股份强调，此次投资旨在提高募集资金使用效率，增加收益，为公司及股东创造投资回报。

●南都物业：成立智飞科技公司，含机器人业务

近日，杭州南郡智飞科技有限公司成立，经营范围包含：智能机器人的研发；物联网技术研发；智能无人飞行器销售；半导体器件专用设备销售等。企查查股权穿透显示，该公司由南都物业全资持股。

●万物云：凭借5大AI案例在2025全球城市论坛上荣获中国“‘人工智能+’城市治理”特色案例奖

10月27日，在2025全球城市论坛上，万物云凭借5大AI案例荣获由中国科学院院士叶嘉安颁发的中国“‘人工智能+’城市治理”特色案例奖。

这些案例包括江汉城资、大横琴城资、思明城资、高投城资及河流水质分公司等，展示了万物云在不同城市场景中应用AI技术解决具体问题的能力。

例如，在武汉江汉区，通过“灵石全域智能运营”模式，实现了城市管理经费投入下降8%，街道满意度提升至93.4%，老旧小区服务覆盖率100%。在厦门鼓浪屿，思明城资通过AI智能摄像头和“灵石全域智能运营平台”，实现了从被动处置到主动预警的转变。

这些案例背后是万物云的“灵石全域智能运营平台”，该平台沉淀了万物云30多年的服务经验，通过AI技术实现了城市服务的线上化调度、智能化预警和精细化运营。

●万御安防：第二届机电技能大比武圆满落幕

10月，万御安防第二届机电技能大比武圆满落幕，全国19个赛区近3000名机电精英经选拔后，585人会师决赛，在弱电、供配电等6大专业赛道比拼，最终50人获评“金御工匠”、16个维保组获“电梯保养标兵”；当前终极票选已开启，每个账号可投票1次且每次投3支队伍，万御安防也将继续以“智能、高效、专注、精工”精神，用专业服务守护城市设施运行与万家灯火。

●劲旅环境：前三季度营业收入11.76亿元，净利润1.25亿元

10月30日，劲旅环境科技股份有限公司发布2025年第三季度报告。

报告显示，劲旅环境前三季度营业收入为11.76亿元，较去年同期的11.47亿元同比增长2.53%；归属于上市公司股东的净利润为1.25亿元，较去年同期的1.14亿元同比增长9.36%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.25亿元，同比增长17.23%。

劲旅环境前三季度经营活动产生的现金流量净额为4768万元，同比增长18.00%。

前三季度各类资产减值准备合计计提1694.97万元，减少公司2025年1-9月合并报表利润总额1694.97万元，占公司最近一个会计年度经审计归属于上市公司股东净利润的比例为12.05%。

基本每股收益和稀释每股收益均为0.94元，较去年同期的0.86元同比增长9.30%；加权平均净资产收益率为6.59%，同比增长0.22%。

END