（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年8月8日，今日权益市场各版块变化不一，上证综指和深证综指分别下跌0.12%和0.2%，沪深300和中证500分别下跌0.24%和0.22%。申万房地产指数下跌0.02%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华丽家族、万通发展（维权）、亚通股份（维权）、南国置业、上实发展，涨幅分别为10.11%/9.94%/7.11%/5.06%/3.50%；

　　个股跌幅较大的为张江高科、空港股份（维权）、特发服务、万业企业、津滨发展，跌幅分别为-5.95%/-4.40%/-2.10%/-2.10%/-2.03%。

行业新闻：

　　北京发布楼市新政：五环外不限购，加大公积金贷款支持力度。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知（京建发〔2025〕360号）。其中提及进一步优化住房限购政策。符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。以及加大住房公积金贷款支持力度。

　　深业联合体17.89亿元斩获深圳龙华A815-0037宅地，溢价率15.12%。据中指研究院，8月8日，深圳迎来1宗龙华区宅地出让，今日出让地块旁边即A815-0036号宗地，7月30日由深业集团以底价19.06亿元竞得，成交楼面价28050元/㎡。今日土拍中，深业集团联手龙华建设集团以总价17.89亿元斩获地块，成交楼面价35030元/㎡，溢价率15.12%。地块宗地号A815-0037，位于龙华区大浪与民治街道交汇处，建设用地面积16475.54 ㎡，规划建筑面积51070 ㎡（其中住宅49850 ㎡、商业600 ㎡、托育机构500 ㎡、物业服务用房120㎡），容积率3.1，用地性质为住宅用地；地块起始价15.54亿元，起始楼面价30429元/㎡。该地块开拍前共2家房企报价，最终经过49轮竞价，由深圳市深业兴鹏投资有限公司、深圳市龙清工业园投资发展有限公司（深业集团&龙华建设集团）以总价17.89亿元竞得，成交楼面价35030元/㎡，溢价率15.12%。

　　长沙4.5亿元成交两宗商住地块，润和、京盛地产分食。8月8日，长沙市成功出让两宗商住地块，润和以底价获得大泽湖040号地块，京盛地产以底价获得暮云042号地块，成交楼面价分别为3750元/㎡和2430元/㎡。大泽湖040号地块位于望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，占地3.8万平方米，建筑面积10.7万平方米，容积率不超过2.8，建筑限高100米，成交价为40070万元，折合楼面价3750元/㎡。竞得人为湖南兆悦房地产开发有限公司（润和）。暮云042号地块位于天心区暮云街道，占地0.86万平方米，建筑面积2.2万平方米，容积率不超过2.6，建筑限高80米，成交价为5418万元，折合楼面价2430元/㎡。竞得人为湖南京盛颐泰房地产开发有限公司（京盛地产）。

国泰君安城投宽庭保租房REIT：拟扩募并新购入基础设施项目。基金管理人国泰海通资管公告，国泰君安城投宽庭保租房REIT拟申请以定向扩募或基金份额持有人大会届时决议确定的其他扩募方式实施扩募并新购入基础设施项目。此外，上海城投控股股份公告，国泰君安城投宽庭REIT原始权益人为公司全资子公司上海城投房屋租赁有限公司。公司拟以上海城源房地产有限公司、城兆星置业（上海）有限公司分别持有的上海市闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1307单元G03-04地块租赁住房项目、上海市闵行区七宝镇七宝社区MHPO-0105单元01-02地块新建租赁住房项目作为底层资产，参与基础设施基金扩募申报工作。公司拟选取浦江社区、九星社区作为本次扩募资产。

公司公告：

　　【广州越秀集团】广州越秀集团股份有限公司公告，“22广越03”赎回总额为3亿元，赎回资金兑付日及提前摘牌日均为8月18日。

　　【陆家嘴】8月8日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告，宣布2025年度第四期中期票据发行结果。根据公告，此次中期票据简称“25陆金开MTN004”，代码102583317，注册金额为50亿元，有效期为2年。该票据实际发行金额6.1亿元，期限2年，每张面值为人民币100元，发行票面利率为1.78%。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期