出品/联商网
撰文/李瑟
9月29日，西安DT51低调试营业。这是北京华联集团与陕西旅游集团联合打造的全国第二家DT51，也是DT51首次走出北京。
事实上，北京华联一直青睐西安，此前的SKP北京之外的第一个项目也是落地西安，DT51选择了同样的拓展策略。
当天，联商网第一时间探访了这一项目，看看西安DT51有哪些亮点以及开业情况。特别是被SKP「剥离」后，DT51是否还能延续首店的水准。
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据悉，西安DT51落户于西安市高新区CBD核心，定位为「社区型时尚精品百货」，项目总建筑面积7.3万m²。
早前的7月31日，西安DT51官方微信曾发布第一条推文，向行业和消费者正式介绍自己。
联商网现场发现，项目共计5层(不含停车场)。
其中B1层以超市、轻餐为主。超市方面，DT51 引入了BHG超市，这也是北京华联集团旗下高端精品生活超市品牌；餐饮方面，则引入了Vola Gelato意大利手工冰淇淋、牛茶、池恩糖水、子午路张记等品牌；此外，花店花柒也在B1层。
一楼则以时尚名品、化妆品为主，同时适配了部分休闲餐饮。自营买手集合店DT SELECT BEAUTY、DT SELECT FASHION位于该楼层。
联商网现场看到，化妆品方面，ESTEE LAUDER、LANCONME、毛戈平、闻献、POLA等已经开业，BOBBI BROWN、CLINIQUE目前还在围挡中；轻奢品牌则引进了MCM、COACH等。
DT SELECT BEAUTY也带来了Aesop、Melt season等首店品牌。联商网了解到，DT SELECT BEAUTY引进了111Skin、伊菲丹、3LAB、Maison Margiela等近70个品牌，品类包含护肤、彩妆、香氛以及生活方式，这极大丰富了DT51的品牌矩阵。
餐饮方面则是星巴克、COSTA咖啡以及bopomofo酸奶、BHG BAKERY，书店品牌引入了RENDZE-VOUS，这是主打艺术策展品牌。
二楼则是以女装、珠宝为主。其中女装引入了之禾、Orange Season、GANT、鄂尔多斯1980、self-portairt、全棉时代等，从平价到高端全面覆盖，这也符合DT51社区定位；珠宝品牌则是六福珠宝、潮宏基等。
三楼主要是DT SELECT HOME以及儿童、家电品类。
四楼引入一坐一忘、羲和京致等餐饮品牌，目前还在围挡中。
从整体品牌引进情况来看，自营系列依然是最大亮点。
这也是DT51项目业绩增长引擎。母公司华联股份认为，DT51稳健的表现与买手制自营模式有很大关系，占比超50%的自营店铺空间为其增长贡献了重要力量。
从品牌入驻情况看，DT51招商水准依然在线，特别是自营系列首店品牌引入，极大提升了西安高新区商业能级。
根据陕西旅游集团官方微信，在项目开业前的9月20日，北京华联集团董事长吉小安来调研西安DT51和体育之窗NMC中心筹开进度，吉小安表示，未来西安DT51将秉承北京华联集团先进的运营体系，以数字化运营、首店经济和策展型商业为核心的竞争优势，力争成为西北地区文旅体商融合的标杆项目。
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2023年，DT51在北京正式开业，这是彼时SKP对于社区商业的全新尝试。
虽然和SKP定位不同，但是DT51的「内核」自带SKP光环。最主要的一点就是和与北京SKP共享品牌资源和买手团队，因此开业时，DT51也引入了DTSELECT和DT SELECT BEAUTY等自营买手店，这样让DT51被业内称为「小SKP」。
开业首年的DT51营业收入为2.4亿元，主营业务营收约2.36亿元；净利润则为3247.3万元。
2024年7月2日，北京华联商厦发布公告称，与关联方北京SKP签订《股权收购框架协议》，拟收购其持有的北京华联美好生活百货有限公司(北京DT51即由美好生活主要运营)100%的股权，而华联股份与北京SKP的控股股东均为华联集团。从7月官宣到9月完成交割，华联股份彻底完成对DT51的收购。
彻底加入华联股份阵营的DT51依然能打。
根据华联股份财报，2024年华联股份实现营业收入为13.98亿元，净利润为2033万元；其中，DT51所在的美好生活，2024年营业收入为2.71亿元，占华联股份总营收的19.38%，营业利润为2437.41万元，净利润为1761.47万元，占华联股份总净利润的86.64%，利润贡献非常突出。
2025年上半年，华联股份实现营业收入同比下降11.54%至6.23亿元，DT51所在的美好生活，实现营业收入为1.34亿元，与去年同期的1.2亿元相比，增加了0.14亿元。华联股份上半年亏损2280.91万元，而美好生活上半年净利润为89.86万元。
图源：华联股份2025年半年报根据北京华联商厦股份有限公司官方微信最新披露数据，DT51在8月业绩表现突出，商场销售额较去年同期销售增长30%。
尽管如此，DT51却面临着增收不增利的问题。2023年，DT51净利润为3247.3万元，2024年，美好生活净利润为1761.47万元，而2025年上半年净利润为89.86万元。
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事实上，华联股份正在助力DT51快速拓店。
除了已经开业的北京DT51和西安DT51外，北京DT51二店也迎来了最新进展，目前品牌的LOGO已经挂出。
去年11月27日，华联股份宣布，公司全资子公司美好生活的下属分公司——美好生活龙德分公司与龙德置地签订了《物业租赁合同》。美好生活龙德分公司拟承租龙德置地持有的龙德广场购物中心第一、二、三层及地下一层的部分物业，项目位于昌平区立汤路186号的，总租赁面积为33013m²，用于经营DT51百货商场，租赁期限为自租赁起始日起十年，起始年租金为3197.98万元。这个位置恰好是去年关闭的家乐福超市所在地。
根据公告，龙德置地给了DT51八个月装修免租期，而商场开业日为装修免租期届满之次日，这也意味着DT51昌平店或将于今年下半年正式亮相。
如果昌平店如期开出，那么DT51已开门店数量就将达到3家。
华联股份之所以加速DT51布局，是因为华联股份认为DT业务是公司未来提升定位、丰富品牌资源、加强业务协同、提升盈利能力最重要的增长点。因此华联股份会在巩固北京DT51商场经营优势的前提下拓展优质店铺，并平衡好短期业绩压力与长期发展需要，适度承受新开门店对业绩造成的负面影响，稳步扩大社区商业管理规模。
未来，DT51昌平店是否会如期开出，会将哪些品牌带入昌平？刚刚开业的西安DT51表现如何，联商网将持续关注。
