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离沪十年，回来能否依旧是少年？

在刚刚结束的上海八批次集中土拍上，出现了一位熟悉的陌生人，他就是浙江房企一哥——滨江集团。

在徐汇区WS5单元188N-I-21地块争夺战中，滨江与招商、龙华组成联合体，PK中海和保利发展，可惜最终落败，未能拿下中国楼板价第二贵的土地。

滨江集团是一家来自于浙江的民营企业，在浙江本土其力压绿城，稳居房企销售榜第一，尤其在杭州，优势非常明显。

即使放眼整个中国，今年前9月，滨江集团也是超过龙湖，成为民营房企销售金额一哥。

就是这样一家实力雄厚的浙系房企，2015年之后再也没有出现在上海土拍市场，让人唏嘘不已。

十年前，滨江集团与平安不动产联手拿下上海宝山区大场镇一幅宅地，后来该地块开发成为其至今在上海的唯一楼盘——滨江公园壹号，项目于2018年开始入市，早已售罄。

2016年，滨江集团又以小股代建方式参与了崇明和古北的部分项目，但最终均不了了之。至此之后，滨江便从上海市场消失。

如今来看，滨江退出上海有多方面原因。

首先，作为在上海的第一个项目，滨江公园壹号被寄予厚望，但是销售速度并不快，2018年8月24日首开推出734套房，开盘后2个月网签475套，并没有达成一炮而红的现象。

其次，滨江参与代建的几个项目，有报道称合作方均有资金问题，拖欠了代建费用，让滨江产生了不信任感。

第三，当时中国房地产市场由盛转衰，滨江集团董事长戚金兴为了保障运营安全，采取了收缩战线策略，退回浙江。

经过这些年在浙江深耕发展，如今滨江也积攒下了更多资本，到了重新对外拓展的时机。在2024年媒体恳谈会上，戚金兴就表示，原则上2025年公司对不确定的城市要收缩战线，但上海除外。

此前，他还说过，有实力的企业，进驻上海永远不会迟。

时隔十年，滨江集团重返上海土拍也比较谨慎，采取了与招商联合体方式，有招商资金实力加持，加之自身产品优势，可以最大化双方优势，是一个相对安全的战略。

更重要的是，滨江与招商在杭州有过合作，已经积累了联合开发经验。

此外，还有一个好消息就是——临近年底，上海土拍市场热度正在下降，对于滨江来说，未来几次土拍或许是其回沪的好时机，相信他们这次也并非昙花一现。

住宅新规之下，上海楼市需要滨江这样产品口碑在线的企业。