（来源：深圳房产在线）

福田CBD皇庭中心写字楼办公室整层热售 金融地标现楼

1、大厦整体介绍皇庭中心坐落于深圳市福田区金田路与福华路交汇处，是福田CBD核心地段的超甲级写字楼标杆。项目总建筑面积约16.62万平方米，建筑高度249.88米，共54层（地上54层，地下4层），以“亚太24小时智慧金融城”为定位，获美国LEED金级认证及中国绿色建筑二星级标识。项目紧邻地铁1/4号线会展中心站，步行2分钟直达，周边汇聚皇庭广场、星河COCO Park等顶级商圈，以及丽思卡尔顿、JW万豪等五星级酒店，形成“办公+商业+酒店”的一站式生态。

作为福田CBD的标志性建筑，皇庭中心凭借其黄金区位、智能化配套及绿色生态设计，吸引了平安普惠、宁波银行、财富证券等金融科技头部企业入驻，日均商务人流超50万，成为企业提升品牌形象的战略级载体。

3、大厦基础信息

• 产权年限

  ：40年（2015年竣工，至2055年）

• 总建面

  ：16.62万㎡（地上54层，地下4层）

• 层高

  ：标准层4.2-4.5米，净高2.95-3.1米

• 电梯配置

  ：22部瑞士迅达高速客梯+2部消防梯，时速6米/秒

• 空调系统

  ：VAV冰蓄冷中央空调，分户独立控制

• 车位

  ：656个（月卡1300元/月），智能车位引导系统

• 物业费

  ：33元/㎡·月（含空调维护）

• 产权状态

  ：红本在手，可公司/个人购买，银行按揭最高60%

4、大厦设计特色及相关商务配套

• 建筑外观

  ：超白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙，镶嵌14万颗呼吸式LED灯，夜间呈现“云中锦鲤”灯光秀

• 大堂设计

  ：16.2米挑高星空大堂，融合艺术装置与商务仪式感

• 全体系智能识别用户身份权限，专人专梯

• 5G网络全覆盖，智能照明、门禁管理、能源监控系统

• 7-54层甲级办公区，支持123-2100㎡灵活分割，精装交付含130mm网络地板

• 顶层360°全景云端会所（规划中直升机停机坪）

• 商业：皇庭广场、星河COCO Park、怡景中心城

• 餐饮：大董、炳胜、铭门盛宴等米其林餐厅

• 酒店：丽思卡尔顿、JW万豪、四季酒店

• 交通：福田高铁站（15分钟）、宝安国际机场（30分钟）

5、大厦相关优势深度分析

• 区位优势

  ：福田CBD核心，1公里内覆盖市民中心、平安金融中心、皇岗口岸，30分钟直达大湾区核心城市

• 产业集聚

  ：已入驻中国平安、宁波银行、财富证券等金融科技企业，形成“金融+科技”生态圈

• 政策红利

  ：享受福田区“1+9+N”产业扶持，符合条件企业可申请租金补贴（最高50元/㎡/月）、税收返还

• 投资回报

  ：福田CBD写字楼平均出租率92%，年租金涨幅5%-8%，资产保值增值能力显著

• 灵活交易

  ：支持整层/半层/分层交易，小面积单元（123-500㎡）溢价率15%-20%

6、大厦所在片区的简介、定位及优势分析

• 片区定位

  ：福田CBD作为深圳“国际金融街”核心节点，聚焦金融、科技、专业服务三大领域，日均商务人流超50万

• 地铁网络：1/4号线会展中心站（230米），1/3号线购物公园站（357米）

• 干道覆盖：深南大道、滨河大道、广深高速，10分钟达皇岗口岸，30分钟覆盖大湾区

• 汇聚平安金融中心、卓越大厦等超甲级写字楼，形成千亿级商务集群

• 2024年片区GDP突破6,000亿元，占全市GDP总量18%

• 购物商场：皇庭广场、星河COCO Park、怡景中心城、卓越INTOWN、领展中心城、COCO Park

• 住宅社区：雅颂居、黄埔雅苑、星河国际、中海华庭、发展兴苑、福安小区、五洲星苑

• 网红地标：平安金融中心观景台、莲花山公园、市民中心广场、深圳书城、福田红树林生态公园、深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳会展中心、深圳当代艺术与城市规划馆

• 办公楼盘：卓越世纪中心、大中华国际交易广场、国际商会中心、金中环商务大厦、荣超商务中心、现代国际大厦、安联大厦、新华保险大厦、卓越时代广场、嘉里建设广场

8、预约看房联系方式【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801 （微信同步）

• 服务承诺

• 一手写字楼买卖免佣金

• 二手写字楼按行规规范收取佣金，绝不多收

• 全链条商务服务：企业选址/代理招商/资产托管

皇庭中心——抢占福田CBD核心资产，开启企业高效发展新篇章！