（来源：深圳房产在线）

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1500~2000平米

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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

深圳西丽：科创巨擘崛起！万亿产业集群+大湾区枢纽，企业必争的黄金热土！

深圳南山“北拓”风暴来袭！西丽片区，这个曾被低估的“南山后花园”，正以“双城驱动”（西丽湖国际科教城+西丽高铁新城）的磅礴之势，重塑深圳科创版图！从生态屏障到“科技+教育+交通”三核引擎，西丽已蜕变为大湾区“独角兽走廊”核心节点，2030年剑指万亿级产业集群！企业主、投资者、创业者，这片黄金热土的机遇，你绝对不能错过！

一、产业核爆：全球科创企业的“超级孵化器”

1. 留仙洞总部基地：深圳六大总部基地之巅

• 571万㎡建筑规模

  ，聚焦新一代信息技术、生物医药、AI，已吸引大疆、乐普医疗、传音控股、优必选、深信服、光峰科技等巨头总部落户！

• “链主效应”炸裂

  ：大疆带动500+无人机配套企业，年产值超550亿，全国无人机产业“半壁江山”在此！

• 创智云城

  ：租金85-120元/㎡/月，集高端办公、商业、公寓于一体，地铁7号线茶光站直达。

• 天珑大厦

  ：租金90-130元/㎡/月，传音控股总部所在地，智能硬件研发中心标杆。

2. 西丽湖国际科教城：中国硅谷的“最强大脑”

• 9所高校+28家科研机构

  ，汇聚4.54万在校生+1.5万高层次人才，南方科大、清华深研院、北大深研院等名校云集！

• 国家实验室+诺奖级平台

  ：鹏城实验室、国家超算深圳中心、9所诺奖实验室，“基础研究-技术攻关-成果转化”全链条打通！

• 南山智谷大厦

  ：259米地标，集500套人才房+商业办公于一体，“BIM+5G+AR”黑科技缩短工期10%，获全国BIM大赛一等奖！

• 百旺信工业园

  ：大疆、乐普医疗、雷赛智能等26家高科技企业扎堆，无人机、智能装备、医疗电子三驾马车并驱！

3. 高科技产业集群：从“工业上楼”到“全球领跑”

• 南山智造（红花岭基地）

  ：全国首个“工业上楼”示范项目，用地效率提升10倍，入驻雷赛智能、奥比中光等46家企业，租金70-100元/㎡/月。

• 深圳机器人谷

  ：大疆、优必选、越疆机器人总部集聚，打造“研发-中试-量产”全链条，2024年产值突破300亿元！

• 租金补贴

  ：符合条件企业可享最高30%租金返还，叠加500万元研发补贴。

• 税收优惠

  ：纳入前海合作区扩区范围，企业所得税减按15%征收，跨境金融便利化全覆盖。

二、交通核能：大湾区“1小时生活圈”心脏

1. 西丽高铁新城：超越深圳北站的“超级枢纽”

• 13站台25条线路

  ，接入赣深高铁、深汕高铁、深珠城际，30分钟直达广州南沙、中山江门，1小时通达香港九龙、珠海！

• 日均130万客流量

  ，大湾区人流、物流、资金流“超级磁极”！

• “站城一体”设计

  ：规划“中间高、两侧低”城市天际线，打造“无界枢纽”标杆。

• 2027年竣工

  ：西丽综合交通枢纽全面投入使用，串联深莞惠都市圈。

2. 轨道交通网：地铁“三龙戏珠”

• 5号线、7号线、13号线（2025年通车）

  三线交汇，13号线直通深圳湾，“15分钟产业圈+30分钟生活圈”无缝衔接！

• 15号线（前海环线）

  ：2027年通车，强化与前海、蛇口联动。

• 南油地铁站周边20条公交线路

  ，覆盖福田CBD、宝安国际机场等核心区域。

3. 生态+商业：宜居宜业的“未来之城”

• 阳台山、塘朗山、西丽湖

  环绕，大沙河生态长廊贯穿，“山海连城”慢行系统全覆盖！

• 万科云城、创智云城、天珑大厦

  等高端商业综合体崛起，西丽366大街、云街变身网红消费地标！

• 益田假日里、悦方广场

  ：年消费额超50亿元，满足多元需求。

三、政策红利：国家战略背书，企业“躺赢”机遇

1. 三级政策叠加：部省市共建“国家实验室生态样板”

• 科技部、教育部、广东省政府联合发力，西丽湖国际科教城纳入《粤港澳大湾区建设三年行动方案》，“科创+金融+场景”三维支持！

• 设立概念验证、中试熟化、成果转化基金，元戎启行（自动驾驶独角兽）等企业依托政策开放场景，完成技术迭代闭环！

2. 土地整备“开挂”：4.35平方公里空间释放

• 同富裕工业城、西丽水库一级水源保护区

  改造完成，700万㎡旧改释放百万消费群体，“产城人”融合生态全面升级！

• 佳兆业西丽B区项目

  ：投资200亿元打造“产城融合”示范区，新增就业岗位2万个。

3. 科技金融“输血”：专项基金助力“0到1”突破

• 平安银行科技支行、深圳天使母基金西丽子基金

  提供低成本融资，对符合条件的科技企业给予最高500万元贷款贴息。

四、未来已来：2030年，西丽=深圳新中心！

1. 经济目标

• 规上企业产值年均增长12%

  ，战略性新兴产业占比超60%，无人机、AI、生物医药三大千亿级集群崛起！

• 2025年目标

  ：GDP突破2000亿元，国家高新技术企业超1600家，建成10个以上百亿级产业集群。

2. 城市更新

• 10个城中村综合治理完成

  ，深圳大学附属教育集团外国语中学落地，“15分钟生活圈”覆盖全域！

• 西丽湖论坛

  晋升全球科创顶级IP，大湾区国际科技创新中心核心功能区实至名归！

3. 国际影响力

• 科创突破

  ：培育3-5家世界500强科技企业，建成全球顶尖人工智能实验室。

• 交通升级

  ：西丽高铁枢纽全面运营，日均客流量超50万人次，串联深莞惠都市圈。

结语：西丽片区凭借“高校+科研+产业”的独特优势，从边缘地带跃升为深圳北部创新极核。未来，其将以“无界共生”理念深化产学研融合，通过空天技术、低空经济等新质生产力驱动，建设成为全球影响力的科技创新策源地与产城融合标杆。企业主、投资者、创业者，这片黄金热土的机遇，你绝对不能错过！

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