上海远郊的新房市场，依然没有太大起色。

根据乐财聚统计，11月全市共有5个均价低于5万每平的的远郊楼盘开盘，其中4个取消开盘摇号程序，取消原因未公布，但最大的可能性便是认购人数过少。

其中，均价最低的是位于临港泥城板块的光明星城，在11月12日开盘推出324套住宅，备案均价2.4435万每平。

截止到12月2日，网上房地产显示，该批次房源网签套数依然显示为0。这也就意味着，光明星城开盘20天至今一套房都没有卖出去。

实际上，这已经不是光明星城第一次陷入销售困境。资料显示，项目是一个超级大盘，住宅部分共分为三期，备案名分别是荟哲苑、荟才苑、境朗苑，11月开盘的是三期境朗苑。从网签数据来看，前两期表现也不算好。

一期荟哲苑在2022年11月1日首次开盘，至今累计推出1423套住宅，截至目前已销售963套，销售率67.7%，是表现最好的一批，不过要注意的是1423套住宅中有559套是动迁房。

二期荟才苑首次开盘时间为2024年12月6日，至今累计推出1025套住宅，截至目前已销售280套，销售率27.3%，其中有698套动迁房。

光明星城项目开发主体是上海临皓置业有限公司，是光明地产旗下子公司，光明地产则是上海本土老牌国企光明集团的地产开发平台。

在今年初光明地产召开的2025年经济工作会议上，光明地产第一事业部党支部书记、总经理杜高强围绕“去库存、促回款、强管理、谋发展”，全面部署了2025年重点任务，提出全力以赴应对市场挑战，充分发挥担当精神，攻坚克难，促进事业部持续健康发展。

从光明星城截至目前的销售情况来看，暂时尚未达到其提出的去库存目标。

光明星城之所会滞销，核心原因在于两点。首先，意向客户群体较少，因为楼盘所在板块与周边通行时间并不算短，因此无法吸引外来客流，主要依靠当地改善。

其次，价格优势不明显。上文中已经写过，项目是一个商品住宅和动迁房并存的社区，商品房均价2.5万每平，动迁房大约为1.2万每平左右，相差超过一倍。

更重要的是，动迁房体量超过1000套，未来几年过了禁售期后，会在二手房市场将会对整个社区定价形成冲击。

或许，光明可以学一学其他两家上海本土房企的方法。毕竟在上海市场没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

大家好，这里是乐财聚，一门心思关注上海楼市行情，包括新房开盘、二手成交、土地拍卖、政策变化、房企动态等方面，力求为读者带来最新消息。