（来源：地产风哨）

      我们获得的最新消息，万科即将出售位于上海陆家嘴的核心优质商业资产：

上海滨江万科中心。

       这个商业万科对外的报价是20亿元，据悉已经有几个潜在的买家，在初步进行接触了，但是成交存在很大的不确定性。

      上海滨江万科中心，位置在上海市浦东新区属于陆家嘴金融城的核心地段，有14/18号线两条地铁，距离300米就是临江。这个项目总建筑面积约5.4万平米，其中办公面积约3万平米，商业配套约2.4万平米。按照20亿元的单价算下来，这部分商业的单价不足4万/平米，价格还是比较适中了。

      上海滨江万科中心，在2018年完成了竣工交付，然后开始陆续对外出租和营业。写字楼部分的出租率还凑合，但是商业部分经营情况非常一般，这个商业项目没啥人气，还有很多小店铺长期空置的。

      不过，滨江万科中心现在的所有权，并不是在万科的地产旗下而是在万科物业旗下。早在去年11月和今年3月份，万物云为了以资抵债和帮助万科输血，分两次收购了滨江万科中心项目公司的股权，累计斥资约15.82亿元。

      此次整体打包出售，对外报价20亿元可以说是有溢价的，不过万物云在今年9月份还对整个商业进行了升级改造。算下这部分投入，以及财务利息等等，万物云这笔买卖定价其实也差不多。

      为了应对长债高峰期，万科近期处置资产的速度明显是加快了，包括不久前公布清仓贝壳的股票，这笔投资初始投资高达30亿元，预计套现的金额不少。万科需要加快处置资产，以及再融资的速度了，不然债权人等不及了。

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