（来源：地产风哨）

      上海静安区的鑫康苑小区的居民，现在晚上睡觉都有点焦虑了，特别是4号楼的业主们，才是焦虑万分。

       有图有真相：

      最严重的就是这个四号楼的第一级台阶和地面间的裂缝，具体豁开裂缝高达10-20厘米，属于肉眼可见的大裂缝了。这明显是地面沉降导致的，所以导致了地面和台阶的高差。地面沉降造成的影响，在无障碍坡道转角处，以及楼栋进门厅前的通道更加明显，如下图：

      物业进行了修补，但是后面还是裂开了，现在路面已经凹凸不平了。除了4号楼的沉降和裂缝，2号楼外部分地面也沉降开裂了。这些裂缝和或有建筑危险的背后，居民一致怀疑是隔壁项目信达地产信安里，施工不当导致的。

      鑫康苑4号楼一墙之隔就是信达信安里，最近处的距离只有10米左右，确实是有严重的嫌疑的。目前信达信安里的施工，早已经完成了基坑，到了后期交付前的收尾工作阶段了，但是这个项目给隔壁项目造成的影响持续存在。

      今年八月份，一个检测公司给出了周边房屋损坏趋势报告，报告里面给出的专业意见是，鑫康苑4号楼及辅助建筑沉降最多为2.84mm。有这个报告在手，信达地产无疑是有了信心，这下就不是自己的责任了。但是检测报告是第三方出具的，这些都是收钱的乙方民企，里面有多大的美化空间，这个就不太清楚了。

       从工程施工专业角度来看这个问题，我们认为这是信安里当初在深挖16米的基坑的时候，没有做好四周的防护。然后施工的过程中，周边的地下水流向基坑，随着基坑降水的持续，导致隔壁项目地基沉降，进而房屋出现了裂缝。

       这是不是信达地产这边的施工问题导致的，检测一下项目基坑以外的地下水位变化，就能有明显直观的结论了。估计信达地产这边，不会愿意做这个的。

      目前，在当地居委会的协调下，开发商信达地产愿意出来跟大家解释安全的问题，以及对相关的裂缝和破损，进行补偿性的修复和优化等等。

      但是这并不能根本上解决问题，现在是省了成本了。那以后万一沉降继续，出了更大的问题，信达地产这个项目的负责人，信达地产董事长邓立新如何面对？

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