（来源：淘金ETF）

房地产ETF1.招商蛇口（001979）

招商局集团旗下核心上市平台，总部位于深圳，是国内领先的城市综合开发运营服务商。业务覆盖园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大板块，深度布局粤港澳大湾区、长三角、京津冀等核心城市群。依托招商局集团的央企背景和资源整合能力，公司在城市更新、产业新城、商业地产等领域具备显著优势，近年重点推进“前港-中区-后城”的独特发展模式，联动港口、产业园区与城市开发。作为深圳本地国企，深度受益于粤港澳大湾区建设、城市更新政策红利，同时叠加REITs试点、保障性住房等热点概念，是兼具稳健性与成长性的核心标的。

2.保利发展（600048）

保利集团旗下核心地产上市平台，总部位于广州，是国内TOP3的龙头房企之一。业务以住宅开发为核心，同时布局商业运营、城市更新、物业服务、长租公寓等多元板块，项目覆盖全国100余个城市，尤其在一二线城市具备深厚的土地储备和品牌影响力。依托央企背景，公司融资成本显著低于行业平均水平，在行业调整期展现出极强的抗风险能力。近年积极参与保障性住房建设、城市更新行动，深度绑定国家房地产发展新模式，同时探索产业地产、养老地产等新赛道。作为行业标杆，直接受益于稳地产政策、央企估值重塑及城市更新红利，是板块估值修复的核心引领者。

3.张江高科（600895）

总部位于上海浦东，是上海张江高科技园区的核心开发运营主体，以“科技投行”为战略定位，聚焦集成电路、生物医药、人工智能等硬核产业。公司核心业务为产业园区开发运营、产业投资与孵化，通过“房东+股东”模式深度绑定园区内高新技术企业，既获取租金收益，又通过股权分享企业成长红利。作为上海科创中心建设的核心载体，深度受益于浦东新区高水平改革开放、硬科技产业升级及REITs试点政策。同时，公司积极参与张江科学城扩容升级，叠加城市更新、北交所上市培育等热点概念，是A股市场稀缺的“产业园区+科创投资”双轮驱动标的。

4.万科A（000002）

是国内规模最大的房地产开发企业之一，以城乡建设与生活服务商为战略定位，业务覆盖住宅开发、物业服务、商业地产、长租公寓、物流仓储等多元领域。公司以稳健经营著称，坚持“活下去”的底线思维，在行业深度调整期率先推进“黑铁时代”战略，优化资产结构、聚焦核心城市。依托万科物业的行业龙头地位，构建了“开发+服务”的生态闭环，提升用户粘性与品牌价值。近年积极参与保障性住房建设、城市更新行动，探索养老地产、产业地产等新业务，深度契合房地产发展新模式。作为行业标杆，直接受益于政策托底、存量资产盘活及物业分拆上市预期，是板块估值修复的核心标的。

5.陆家嘴（600663）

总部位于上海浦东，是陆家嘴金融贸易区的核心开发运营主体，业务聚焦金融贸易区开发、商业地产运营、城市更新等板块。公司核心资产集中在陆家嘴核心区域，拥有多栋甲级写字楼、商业综合体及高端住宅，是上海国际金融中心建设的重要载体。依托浦东开发开放的政策红利，公司深度参与陆家嘴金融城的升级迭代，近年重点推进前滩国际商务区、张江科学城等新兴板块开发。同时，积极探索城市更新、REITs试点等新机遇，叠加上海国际消费中心城市建设、长三角一体化等热点概念，是兼具资产价值与政策红利的稀缺标的。

6.新城控股（601155）

国内住宅与商业双轮驱动的代表性房企，总部位于上海，核心业务聚焦住宅开发与“吾悦广场”商业综合体运营。依托“住宅+商业”的协同模式，在三四线城市打造区域商业地标，通过商业运营现金流反哺住宅开发，形成了独特的抗周期能力。近年虽经历行业调整，但凭借商业板块的稳健现金流，展现出较强的韧性。当前深度受益于城市更新政策、县域商业体系建设等红利，叠加REITs试点、消费复苏等热点概念，其商业资产的重估价值逐步显现。

7.滨江集团（002244）

浙江区域龙头房企，总部位于杭州，深耕长三角核心城市，以高端住宅开发为核心，在杭州市场拥有极高的品牌认可度和市场份额。依托长三角一体化政策红利及杭州亚运会、共同富裕示范区建设等热点，公司在核心城市的土地储备具备显著增值潜力。近年积极参与保障性住房建设、城市更新行动，探索代建业务以轻资产化转型，深度契合房地产发展新模式。作为区域高周转龙头，直接受益于稳地产政策、长三角消费升级及杭州城市能级提升。

8.衢州发展（600208）

它是浙江衢州本地国有控股房企，业务聚焦浙西区域的住宅开发、商业运营与城市更新，是衢州城市建设的核心主体。依托地方政府资源，深度参与衢州“四省边际中心城市”建设，在土地获取、项目推进等方面具备天然优势。近年重点推进老旧小区改造、产业园区配套开发等城市更新项目，叠加共同富裕示范区、浙西生态屏障建设等政策红利，其区域深耕能力与政策协同效应逐步凸显。作为县域城镇化的受益标的，直接绑定衢州城市能级提升与区域经济发展。

9.上海临港（600848）

它是上海临港新片区的核心开发运营主体，业务聚焦临港新片区的产业园区开发、城市建设与综合服务，是上海自贸区临港新片区建设的核心载体。依托国家战略定位，深度参与新片区的产业导入、基础设施建设与城市功能完善，在集成电路、人工智能、生物医药等硬科技产业领域具备显著的资源整合能力。近年重点推进“东方芯港”“生命蓝湾”等特色产业园区建设，叠加REITs试点、科创板上市培育等热点概念，其产业新城的价值逐步得到市场认可。

10.万通发展（维权）（600246）

它是国内较早转型的房企，总部位于北京，核心业务已从传统住宅开发转向产业地产、数字经济产业园运营及股权投资。依托北京首都资源，深度参与城市更新与产业升级，重点布局数字经济、人工智能等新兴产业园区，通过“空间+资本+服务”的模式绑定优质企业。近年积极探索REITs试点、数据中心建设等新机遇，叠加东数西算、数字经济等热点概念，其轻资产转型与产业赋能能力逐步显现。作为存量资产盘活的受益标的，直接受益于城市更新政策与数字经济产业红利。

11.绿地控股（600606）

上海国资委旗下的大型综合性房企，业务覆盖房地产开发、基建、金融、消费等多元板块，依托“地产+基建”双主业模式，在超高层、大型会展中心等标志性建筑领域具备领先优势。近年深度参与长三角一体化、粤港澳大湾区等国家战略项目，同时积极探索城市更新、保障性住房建设等新赛道。依托国企背景，融资成本具备优势，在行业调整期展现出较强的抗风险能力。当前直接受益于稳地产政策、基建投资加码及城市更新红利，其多元业务协同效应逐步凸显。

12.深深房A（000029）

深圳本地老牌国企，业务聚焦深圳核心区域的住宅开发、商业运营与城市更新，是深圳城市建设的重要参与者。依托深圳先行示范区政策红利及粤港澳大湾区建设机遇，公司在核心地段拥有丰富的旧改储备项目，具备显著的土地增值潜力。近年重点推进深圳罗湖、盐田等区域的城市更新项目，叠加保障性住房建设、REITs试点等热点概念，其存量资产盘活价值逐步显现。作为深圳本地稀缺的旧改标的，直接绑定深圳城市能级提升与政策红利。

13.盈新发展（维权）（000620）

山东区域龙头房企，总部位于烟台，深耕胶东半岛，业务覆盖住宅开发、商业运营与物业服务。依托区域资源优势，在烟台、青岛等核心城市拥有优质土地储备，近年积极拓展城市更新、产业园区配套等新业务。叠加山东半岛城市群建设、县域城镇化等政策红利，其区域深耕能力与政策协同效应逐步凸显。作为三四线城市的稳健标的，直接受益于县域消费升级与城镇化推进。

14.中国国贸（600007）

北京核心商圈的商业地产龙头，核心资产集中在国贸中心，包括甲级写字楼、高端商场与酒店，是北京国际商务中心的重要载体。依托北京首都资源，在高端商业运营领域具备显著的品牌影响力与租金定价权，现金流长期稳健。近年重点推进国贸三期B阶段等升级项目，叠加北京国际消费中心城市建设、REITs试点等热点概念，其商业资产的重估价值逐步得到市场认可。作为稀缺的核心商圈资产标的，直接受益于消费复苏与资产增值。

15.中华企业（600675）

上海老牌国企，业务聚焦上海核心区域的住宅开发、商业运营与城市更新，是上海城市建设的重要参与者。依托上海国资委资源，在浦东、徐汇等核心地段拥有丰富的旧改储备，深度参与上海国际消费中心城市建设。近年重点推进前滩、张江等新兴板块的开发与更新，叠加长三角一体化、保障性住房建设等政策红利，其存量资产盘活价值逐步显现。作为上海本地稀缺的旧改标的，直接绑定上海城市能级提升与政策红利。

16.南京高科（600064）

南京本地国企，业务聚焦南京及长三角核心城市的产业园区开发、住宅开发与股权投资。以“园区+地产+投资”为战略定位，深度绑定南京江北新区、紫东科创大走廊等战略板块，在集成电路、生物医药等硬科技领域具备产业投资能力。近年重点推进产业新城建设与城市更新项目，叠加REITs试点、科创板上市培育等热点概念，其产业赋能与资产增值潜力逐步凸显。作为长三角科创地产的核心标的，直接受益于硬科技产业升级与区域政策红利。

17.*ST金科（000656）

它是重庆区域老牌房企，曾以高周转模式快速扩张，近年因行业调整面临流动性压力，当前正通过资产处置、引入战投等方式推进债务重组。依托成渝双城经济圈建设机遇，公司在重庆、四川等地仍具备一定的土地储备与项目资源，若重组成功，有望借助区域政策红利实现困境反转。作为具备重组预期的标的，其修复空间与风险并存，需密切关注债务进展与战投落地情况。

18.首开股份（维权）（600376）

北京国资委旗下的核心房企，业务聚焦北京及环京区域的住宅开发、商业运营与城市更新，是北京城市建设的重要参与者。依托国企背景，深度参与北京保障性住房建设、老旧小区改造等民生项目，在核心地段拥有丰富的旧改储备。近年重点推进北京城市副中心、大兴国际机场等板块的开发，叠加京津冀协同发展、REITs试点等政策红利，其存量资产盘活价值逐步显现。作为北京本地核心标的，直接绑定首都城市更新与政策红利。

19.外高桥（600648）

上海自贸区的核心开发运营主体，业务聚焦外高桥保税区的产业园区开发、商业运营与国际贸易服务。依托自贸区政策红利，深度参与集成电路、生物医药等硬科技产业导入，在跨境电商、保税物流等领域具备显著优势。近年重点推进外高桥生物医药产业园、智能制造产业园等升级项目，叠加REITs试点、数字贸易等热点概念，其产业新城的价值逐步得到市场认可。作为自贸区稀缺标的，直接受益于上海高水平对外开放与产业升级。

20.中新集团（601512）

苏州本地国企，业务聚焦长三角核心城市的产业新城开发、城市更新与运营服务。以“产城融合”为核心模式，深度绑定苏州工业园区、南京江北新区等战略板块，在生物医药、高端制造等领域具备产业导入能力。近年重点推进产业新城升级与保障性住房建设，叠加长三角一体化、REITs试点等政策红利，其产城协同效应逐步凸显。作为长三角产城融合的核心标的，直接受益于硬科技产业升级与区域政策红利。

21.金地集团（600383）

深圳老牌房企，以稳健经营著称，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务等多元板块，项目聚焦一二线核心城市。依托成熟的产品体系与品牌影响力，在高端住宅开发领域具备显著优势，近年积极探索城市更新、长租公寓等新赛道。在行业调整期，凭借低杠杆与优质现金流展现出较强的抗风险能力。当前直接受益于稳地产政策、城市更新红利及物业分拆上市预期，是板块估值修复的核心标的之一。

22.大悦城（000031）

中粮集团旗下的商业地产平台，核心业务为“大悦城”品牌商业综合体运营与住宅开发，在一二线城市打造区域商业地标。依托“商业+住宅”协同模式，通过商业运营现金流反哺住宅开发，形成了独特的抗周期能力。近年重点推进商业资产轻资产化转型与城市更新项目，叠加消费复苏、REITs试点等热点概念，其商业资产的重估价值逐步显现。作为央企背景的商业地产龙头，直接受益于消费升级与政策红利。

23.城建发展（600266）

北京国资委旗下的核心房企，业务聚焦北京及环京区域的住宅开发、商业运营与城市更新，深度参与北京城市副中心、冬奥会配套等重大项目。依托国企背景，在土地获取、项目推进等方面具备天然优势，近年重点推进保障性住房建设与老旧小区改造。叠加京津冀协同发展、城市更新等政策红利，其存量资产盘活价值逐步显现。作为北京本地核心标的，直接绑定首都城市建设与政策红利。

24.西藏城投（600773）

西藏本地国企，业务聚焦拉萨及长三角核心城市的房地产开发、矿产资源开发与城市更新。依托西藏政策红利，在拉萨拥有优质土地储备，同时布局上海等核心城市的旧改项目，具备跨区域发展能力。近年重点推进保障性住房建设与城市更新行动，叠加西部大开发、共同富裕示范区等政策红利，其区域协同效应逐步凸显。作为稀缺的西藏地产标的，直接绑定区域经济发展与政策红利。

25.城投控股（600649）

上海国资委旗下的核心城投平台，业务聚焦上海核心区域的城市更新、保障房建设与基础设施运营。依托国企背景，深度参与上海旧改、临港新片区建设等重大项目，在土地储备与资源整合方面具备显著优势。近年重点推进保障性住房建设与REITs试点，叠加长三角一体化、城市更新等政策红利，其存量资产盘活价值逐步显现。作为上海本地核心城投标的，直接绑定上海城市能级提升与政策红利。

26.合肥城建（002208）

合肥本地国企，业务聚焦合肥及长三角核心城市的住宅开发、商业运营与城市更新，是合肥城市建设的重要参与者。依托合肥滨湖科学城、长三角一体化等政策红利，在核心地段拥有优质土地储备，近年积极拓展产业园区配套、保障性住房等新业务。叠加合肥新能源、半导体等产业升级机遇，其区域深耕能力与政策协同效应逐步凸显。作为合肥本地核心标的，直接绑定城市能级提升与产业红利。

27.招商积余（001914）

招商局集团旗下的物业平台，业务聚焦高端写字楼、商业综合体与住宅的物业服务，在央企物业领域具备领先优势。依托招商蛇口的协同效应，深度绑定集团旗下地产项目，同时积极拓展第三方物业市场，具备较强的规模扩张能力。近年重点推进智慧物业转型与增值服务拓展，叠加物业分拆上市、消费升级等热点概念，其服务价值逐步得到市场认可。作为央企背景的物业龙头，直接受益于存量资产盘活与服务升级。

28.深振业A（000006）

深圳国资委旗下的核心房企，业务聚焦深圳核心区域的住宅开发、商业运营与城市更新，是深圳城市建设的重要参与者。依托深圳先行示范区政策红利，在罗湖、南山等核心地段拥有丰富的旧改储备，具备显著的土地增值潜力。近年重点推进城市更新与保障性住房建设，叠加粤港澳大湾区、REITs试点等政策红利，其存量资产盘活价值逐步显现。作为深圳本地稀缺的旧改标的，直接绑定深圳城市能级提升与政策红利。

29.浦东金桥（600639）

上海浦东国资委旗下的核心平台，业务聚焦金桥经济技术开发区的产业园区开发、商业运营与城市更新。依托自贸区政策红利，深度参与集成电路、智能制造等硬科技产业导入，在高端产业园区运营领域具备显著优势。近年重点推进产业新城升级与保障性住房建设，叠加REITs试点、科创板上市培育等热点概念，其产业赋能与资产增值潜力逐步凸显。作为浦东产城融合的核心标的，直接受益于硬科技产业升级与区域政策红利。

30.大名城（600094）

福建区域龙头房企，总部位于上海，业务聚焦长三角与福建核心城市的住宅开发与商业运营。依托“闽系+沪系”的资源整合能力，在上海、福州等核心城市拥有优质土地储备，近年积极拓展城市更新、产业园区配套等新业务。叠加长三角一体化、福建自贸区等政策红利，其跨区域发展能力逐步凸显。作为具备稳健性的区域标的，直接受益于消费升级与城镇化推进。

31.华发股份（600325）

珠海国资委旗下的核心房企，业务聚焦粤港澳大湾区核心城市的住宅开发、商业运营与城市更新，是珠海城市建设的重要参与者。依托国企背景，深度参与横琴粤澳深度合作区建设，在核心地段拥有丰富的土地储备与旧改项目。近年重点推进保障性住房建设与产业园区配套开发，叠加粤港澳大湾区、REITs试点等政策红利，其区域协同效应逐步凸显。作为大湾区核心标的，直接绑定区域经济发展与政策红利。

32.上实发展（600748）

上海国资委旗下的核心平台，业务聚焦上海核心区域的住宅开发、商业运营与城市更新，深度参与浦东前滩、虹口北外滩等重大项目。依托国企背景，在土地获取与资源整合方面具备显著优势，近年重点推进保障性住房建设与REITs试点。叠加长三角一体化、城市更新等政策红利，其存量资产盘活价值逐步显现。作为上海本地核心标的，直接绑定上海城市能级提升与政策红利。

33.市北高新（600604）

上海静安国资委旗下的核心平台，业务聚焦市北高新技术服务业园区的开发与运营，以“数字经济产业园”为核心定位。依托上海数字经济产业红利，深度参与人工智能、大数据等新兴产业导入，在产业园区运营领域具备显著优势。近年重点推进产业新城升级与保障性住房建设，叠加REITs试点、东数西算等热点概念，其产业赋能与资产增值潜力逐步凸显。作为上海数字经济产业的核心标的，直接受益于硬科技产业升级与区域政策红利。

34.信达地产（600657）

中国信达旗下的地产平台，业务聚焦核心城市的住宅开发、不良资产处置与城市更新，依托AMC背景，在困境资产盘活领域具备独特优势。近年深度参与房企债务重组与存量资产盘活，在一二线城市获取了大量优质项目资源。叠加稳地产政策、城市更新红利及AMC业务协同效应，其资产修复价值逐步显现。作为具备独特资源的标的，直接受益于行业风险出清与政策红利。

35.宁波富达（600724）

宁波本地国企，业务聚焦宁波及长三角核心城市的住宅开发、商业运营与城市更新，是宁波城市建设的重要参与者。依托长三角一体化政策红利，在核心地段拥有优质土地储备，近年积极拓展产业园区配套、保障性住房等新业务。叠加宁波制造业升级、县域城镇化等政策红利，其区域深耕能力逐步凸显。作为三四线城市的稳健标的，直接受益于消费升级与城镇化推进。

36.黑牡丹（维权）（600510）

常州本地国企，业务聚焦长三角核心城市的住宅开发、产业园区运营与城市更新，以“产城融合”为核心模式。依托常州智能制造产业红利，深度参与新能源、新材料等产业导入，在产业园区运营领域具备显著优势。近年重点推进产业新城升级与保障性住房建设，叠加REITs试点、长三角一体化等政策红利，其产城协同效应逐步凸显。作为长三角产城融合的标的，直接受益于硬科技产业升级与区域政策红利。

37.金融街（000402）

北京核心金融区的商业地产龙头，核心资产集中在金融街区域，包括甲级写字楼、高端商场与酒店，是北京国家金融中心的重要载体。依托首都资源，在高端商业运营领域具备显著的品牌影响力与租金定价权，现金流长期稳健。近年重点推进金融街拓展项目与城市更新行动，叠加北京国际消费中心城市建设、REITs试点等热点概念，其商业资产的重估价值逐步得到市场认可。作为稀缺的核心金融区资产标的，直接受益于金融产业升级与资产增值。

38.光明地产（600708）

上海光明集团旗下的地产平台，业务聚焦长三角核心城市的住宅开发、冷链物流与城市更新，依托光明集团的农业与食品产业资源，形成了“地产+农业”的独特协同模式。近年重点推进保障性住房建设与冷链物流园区开发，叠加长三角一体化、城市更新等政策红利，其多元业务协同效应逐步凸显。作为具备产业协同的标的，直接受益于消费升级与政策红利。

39.南山控股（002314）

南山集团旗下的核心平台，业务聚焦长三角与粤港澳大湾区的物流仓储、产业园区开发与城市更新，以“物流+产业”为核心模式。依托集团资源，在高端物流仓储领域具备领先优势，深度绑定电商、制造等产业客户，现金流长期稳健。近年重点推进REITs试点与城市更新行动，叠加消费升级、供应链升级等热点概念，其物流资产的重估价值逐步显现。作为具备稳健现金流的标的，直接受益于存量资产盘活与政策红利。

40.苏州高新（600736）

苏州高新区管委会旗下的核心平台，业务聚焦苏州高新区的产业园区开发、住宅开发与城市更新，深度参与苏州科技城、太湖科学城等战略板块建设。依托长三角一体化政策红利，在生物医药、智能制造等硬科技领域具备产业导入能力。近年重点推进产业新城升级与保障性住房建设，叠加REITs试点、科创板上市培育等热点概念，其产城协同效应逐步凸显。作为苏州高新产业的核心标的，直接受益于硬科技产业升级与区域政策红利。

以上内容仅基于公开信息整理，不构成任何投资建议，仅供参考。