（来源：读商时代）

出品|读商时代

责编|李晓燕

2026年2月3日，北京年内首场土地出让落下帷幕，交易本身并不激烈，却迅速引发市场关注。原因是字节跳动全资子公司北京云月长石科技有限公司以28亿元底价，竞得海淀区两宗商业用地。在流量红利见顶、租赁成本高企的背景下，一家以算法和内容起家的公司，为何持续将资本投向最传统不动产？

写字楼与酒店的复合形态

此次成交的HD00-1603-01及03A地块，位于海淀区中关村街道，处于中关村科技园区辐射范围内，区位优势显著。地块南侧临近北三环，毗邻地铁12号线与13号线大钟寺换乘站，为高密度办公及商务活动提供了良好的交通条件。

更具战略意义的是，该区域已形成字节跳动在北京最为集中的办公集群。地块西侧的抖音方恒广场承载抖音、今日头条等核心业务团队，北侧中坤广场则汇集抖音与飞书的研发和运营力量。字节此前在区域内打造的“1733智慧商业项目”，已形成较为成熟的内部服务体系。

从土地属性看，两宗地块均为B4综合性商业金融服务业用地，土地面积合计约3.95万平方米，规划地上建筑面积约9.68万平方米，出让年限分别为商业40年、办公50年。根据出让条件，项目地上及地下全部建筑规模需自持20年，并需在12个月内开工、3年内竣工。

事实上，该项目的开发方向早有铺垫。2025年11月，中冶京诚中标“字节跳动北京蓝景丽家项目”监理服务，披露的规划方案显示，项目拟建设约4200个办公工位及288间酒店客房，并以“绿建三星”为目标，打造集绿色、健康、智能于一体的高端办公与酒店综合体。

这一规划亦与北京市近期发布的2026年重点工程清单形成呼应。清单中提及的“抖音集团数字经济产业园及配套项目”，被业内普遍视为指向该地块。

从功能定位看，新增办公工位将主要服务于字节近年来持续扩张的AI及相关业务团队，而酒店配套则可覆盖内部员工商务出行、跨区域协作及外部合作接待需求，与既有办公集群形成互补，提升整体运营效率。

七年312亿：办公到医疗不断延伸

字节跳动成立初期，公司并没有持有物业，而是长期依赖租赁办公场所，在北京中关村、五道口、知春路一带分散布局，频繁搬迁曾是业务高速扩张期的常态。

转折点出现在2019年。字节以90亿元收购中坤广场，次年再以50亿元拿下方恒时尚中心，首次大规模持有核心办公资产。此后，其不动产投资明显提速。

据不完全统计，过去七年，字节在北京、上海、深圳、杭州等核心城市累计投入超过312亿元，获取土地及物业总建筑面积约157万平方米，主要用于建设区域总部或研发基地。其中，深圳后海中心已于2025年启用，杭州华东总部双子塔投入使用，上海尚浦领世项目预计于2027年竣工。此次海淀加仓，进一步补齐其北京核心区的办公矩阵。

不仅如此，字节的不动产布局早已不再局限于办公领域。2025年12月，其全资子公司以3.35亿元竞得中关村朝阳园北区医院用地；2026年1月，该地块上规划建设的北京爱瑞医院项目正式获批。该项目为三级综合中外合资营利性医院，规划床位约800张。

从办公总部到医疗配套，再到此次规划中的酒店设施，显然，字节正尝试构建一个覆盖员工工作、医疗保障及商务活动的复合生态。

互联网大厂共同押注

字节的选择并非孤例。近年来，头部互联网企业普遍加大对核心城市不动产的投入，以强化长期资产配置。

例如腾讯持续推进深圳大铲湾“企鹅岛”项目，规划总投资约370亿元，打造集研发、医疗、教育等功能于一体的全球总部园区；阿里与蚂蚁集团则通过收购香港核心写字楼、加码杭州总部周边用地，优化区域布局；网易在上海集中建设大型研发与文创园区；京东亦在香港、南京等地同步推进办公资产配置。

当早期互联网公司依赖轻资产、快扩张，如今的头部企业开始主动拥抱“慢变量”：核心城市、稀缺地块、自持物业，以及围绕这些资产展开的长期生态构建。不动产不再只是成本项，而被视为稳定组织结构、承载新业务、对冲周期波动的重要底座。对互联网企业而言，真正的竞争，或许正在从屏幕之上，转移到城市之中。