报告期内，栖霞建设实现营业收入45.22亿元，较上年同期大幅增长243.81%；其中单季度营业收入6.78亿元，同比增幅也达到94.22%。营收的大幅增长主要源于南京星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾三个项目在报告期内竣工交付，结转了相应销售收入。

从项目销售结转数据来看，三个核心项目贡献显著：南京星叶翰锦院结转面积1.47万平方米，结转收入11.58亿元；南京星叶云汇府结转面积2.89万平方米，结转收入13.29亿元；南京星叶栖悦湾结转面积2.09万平方米，结转收入8.62亿元，三个项目合计结转收入33.49亿元，占前三季度总营收的74%以上。

前三季度公司归属于上市公司股东的净利润为1052.0万元，实现扭亏为盈，上年同期为净亏损1.74亿元；不过单季度出现亏损，第三季度归属于上市公司股东的净利润为-5566.4万元。

扣除非经常性损益后，前三季度归属于上市公司股东的扣非净利润为878.9万元，同样实现扭亏，上年同期扣非净亏损规模较大；第三季度扣非净利润为-5278.0万元，亏损幅度略小于净利润。

前三季度基本每股收益为0.01元/股，扣非每股收益也为0.01元/股，较上年同期的-0.1657元/股实现扭亏；但第三季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.05元/股，单季度盈利表现不佳。

前三季度公司加权平均净资产收益率为0.33%，较上年同期增加4.56个百分点，实现由负转正；但第三季度加权平均净资产收益率为-1.69%，较上年同期减少0.92个百分点，单季度净资产盈利能力有所下滑。

截至2025年9月30日，公司应收账款余额为1183.8万元，较上年年末的1835.4万元下降35.5%，应收账款规模的收缩一定程度上反映了公司回款效率的提升。

报告期末公司存货余额为144.81亿元，较上年年末的175.88亿元下降17.66%，主要是由于报告期内多个项目竣工交付并结转成本，存货去化速度加快。从项目情况来看，南京星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾等项目均已完成竣工，对应的存货已实现结转。

前三季度公司销售费用为6398.8万元，较上年同期的3633.5万元增长76.1%，销售费用的增长主要是伴随营业收入大幅增长，项目推广、销售渠道等相关费用相应增加。

前三季度管理费用为6898.9万元，较上年同期的8878.5万元下降22.3%，显示公司在管理费用管控方面取得成效，通过优化管理流程、压缩非必要开支实现了费用的合理控制。

前三季度财务费用为7363.5万元，较上年同期的7128.8万元微增3.3%。其中利息费用为6829.9万元，较上年同期的8107.7万元下降15.76%，主要得益于公司优化债务结构，降低了整体融资成本；但利息收入也从上年同期的1226.0万元降至626.6万元，降幅达到48.89%。

前三季度经营活动产生的现金流量净额为1.79亿元，上年同期为净流出5.82亿元，实现由负转正。主要原因是报告期内购买商品、接受劳务支付的现金大幅减少，从上年同期的13.04亿元降至7.63亿元，降幅达到41.49%，同时销售商品收到的现金从12.06亿元增至13.45亿元，带动经营活动现金净流入转正。

前三季度投资活动产生的现金流量净额为1.24亿元，上年同期为净流入1.69亿元，同比有所收窄。报告期内公司收回投资收到的现金大幅增加至2.52亿元，上年同期仅为816.2万元；同时投资支付的现金也从8001.7万元增至2.52亿元，投资活动的进出规模均有所扩大。

前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-6.24亿元，上年同期为净流出5.99亿元，净流出规模有所扩大。报告期内公司取得借款收到的现金从26.10亿元降至7.01亿元，降幅达到73.1%；而偿还债务支付的现金仍达到10.99亿元，同时分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2.78亿元，导致筹资活动现金流出大于流入，资金压力有所凸显。

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