营业收入：同比增16.48%

2025年1-9月，中交地产实现营业收入142.93亿元，较上年同期的122.71亿元同比增长16.48%。报告期内公司完成重大资产重组，房地产业务于8月31日置出，营收增长主要来自重组交割前房地产业务的结算，同时物业管理、资产管理与运营等新主业也贡献了部分收入。

净利润：亏损扩大11.50%

归属于上市公司股东的净利润为-16.60亿元，较上年同期的-14.89亿元，亏损幅度扩大11.50%；单三季度来看，净利润为-4.80亿元，较上年同期调整后的-5.13亿元，亏损收窄6.37%。亏损扩大主要源于重组交割前房地产业务的项目亏损，以及重组相关的成本支出。

扣非净利润：亏损收窄6.98%

归属于上市公司股东的扣非净利润为-15.60亿元，较上年同期的-16.68亿元，亏损幅度收窄6.98%；单三季度扣非净利润为-4.81亿元，较上年同期的-5.58亿元，亏损收窄13.77%。扣非后亏损收窄得益于合联营企业投资收益增加，以及部分成本费用的管控。

每股收益：亏损幅度扩大

基本每股收益为-2.22元/股，较上年同期的-2.13元/股，亏损幅度扩大4.23%；扣非每股收益同样为-2.22元/股，与基本每股收益一致。单三季度基本每股收益为-0.64元/股，较上年同期调整后的-0.69元/股，亏损收窄6.37%；扣非每股收益为-0.64元/股，较上年同期的-0.74元/股，亏损收窄13.51%。

加权平均净资产收益率：亏损收窄

年初至报告期末加权平均净资产收益率为-37.66%，较上年同期调整后的-116.20%，亏损幅度大幅收窄，提升了78.54个百分点；单三季度加权平均净资产收益率为-32.90%，较上年同期调整后的-44.51%，提升了11.61个百分点。该指标改善主要源于重组后归属于上市公司股东的所有者权益大幅增长，拉低了净资产亏损幅度。

应收账款：同比增长19.48%

报告期末应收账款余额为7.69亿元，较期初的6.43亿元增长19.48%。应收账款增长主要来自物业管理、资产管理等新主业的业务拓展，相关服务的应收款项有所增加。

存货：骤降100%

报告期末存货余额仅为1.53万元，较期初的819.25亿元骤降100%，变动原因是2025年8月31日公司完成重组交割，将房地产业务相关的重资产全部置出至控股股东中交房地产集团有限公司，原有房地产业务的存货已不再纳入合并报表范围。

应收票据：无余额

报告期末及期初公司均无应收票据余额，公司日常业务结算较少采用应收票据方式。

销售费用：同比增长7.52%

年初至报告期末销售费用为4.79亿元，较上年同期的4.45亿元增长7.52%。销售费用增长主要是重组交割前房地产业务的营销推广支出，以及新主业物业管理的市场拓展费用增加所致。

管理费用：同比下降1.86%

年初至报告期末管理费用为3.36亿元，较上年同期的3.43亿元下降1.86%。管理费用下降得益于公司在重组过程中推进的内部管理优化，以及部分房地产业务管理团队随资产置出，相关费用减少。

财务费用：同比增长11.12%

年初至报告期末财务费用为8.81亿元，较上年同期的7.92亿元增长11.12%。其中利息费用为9.99亿元，较上年同期的9.86亿元小幅增长1.30%；利息收入为1.27亿元，较上年同期的2.08亿元下降39.27%。财务费用增长主要因利息收入减少，以及重组相关的资金调度产生的费用。

研发费用：同比下降53.76%

年初至报告期末研发费用为76.31万元，较上年同期的165.05万元下降53.76%。研发费用下降主要是房地产业务置出后，相关地产项目的研发投入停止，目前研发仅围绕物业管理数字化等新主业展开，投入规模较小。

经营活动现金流净额：由正转负

年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-9688.21万元，较上年同期的9.13亿元，同比下降110.61%。其中经营活动现金流入小计为64.69亿元，较上年同期的150.91亿元下降57.13%，主要因房屋销售回款减少；经营活动现金流出小计为65.66亿元，较上年同期的141.78亿元下降53.69%，主要因土地款及工程款支付减少。现金流由正转负主要是重组交割前房地产业务收尾阶段，回款节奏慢于支出节奏。

投资活动现金流净额：大幅净流出

年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额为-76.87亿元，较上年同期的-0.69亿元，净流出规模大幅扩大918.51%。其中投资活动现金流入小计为1.03亿元，较上年同期的6.96亿元下降85.24%，主要因合联营企业归还借款减少；投资活动现金流出小计为77.90亿元，较上年同期的7.65亿元增长918.51%，主要因重组交割时重资产相关的货币资金置出，导致大额现金流出。

筹资活动现金流净额：由负转正

年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为13.06亿元，较上年同期的-41.40亿元，实现由负转正。其中筹资活动现金流入小计为174.53亿元，较上年同期的107.72亿元增长62.02%，主要因取得外部借款增加；筹资活动现金流出小计为161.47亿元，较上年同期的149.12亿元增长8.28%，主要因偿还债务支出增加。筹资现金流转正主要是公司为保障重组及新业务开展，加大了外部融资力度。

归属于上市公司股东的所有者权益：大增134.86%

报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为12.48亿元，较上年末的-35.79亿元，大幅增长134.86%。变动原因是重组交割后，置出重资产带来的资本公积大幅增加，资本公积从期初的0.30亿元增至65.17亿元，直接带动所有者权益由负转正并大幅增长。

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