近日，天津海泰科技发展股份有限公司全资子公司天津海泰创意科技园投资有限公司与天津市博诚城市运营发展有限公司签订《房产交易合同》，海泰创意园将海泰创E港项目全部房产以43,964.99万元价格售予博诚发展。

合同主要内容

• 付款方式：博诚发展需在2025年9月30日前支付首期交易价款9,997.02万元，剩余33,967.97万元于2025年12月31日前支付。
• 违约责任：若买方逾期付款超30日，卖方有权解约并要求买方按交易价款1‰担责，不足弥补损失的，需承担卖方全部实际损失；卖方未按约交付或办理过户，买方有权解约并要求卖方按交易价款1‰支付违约金，不足弥补损失的，需承担买方全部实际损失；任何一方无正当理由单方终止合同，应按交易价款1‰向守约方支付违约金，不足弥补损失的，还应承担守约方全部实际损失。
• 标的交付及过户：卖方收到首期款后30日内配合办理房屋交付，交付后90日内双方办理房产过户登记。

交易双方情况

• 出售方：海泰创意园成立于2011年7月7日，由海泰发展100%控股，注册资本7500万元，经营范围包括对高新科技企业投资、咨询等。
• 买受方：博诚发展成立于2025年9月25日，由天津高新城市服务有限公司100%控股，而天津高新城市服务有限公司为天津滨海高新技术产业开发区管理委员会100%出资企业。博诚发展注册资本21000万元，经营范围涵盖园区管理服务等。博诚发展及其控股股东不存在失信情况，与海泰发展无关联关系，此前未发生业务往来。

交易标的详情

海泰创E港项目为非居住商品房项目，2014年9月竣工，占地约37亩，商业用地，总可售面积51,322.99平方米，由一栋3层独栋商业和一栋17层商业综合体组成。该标的产权清晰，无抵押、质押及限制转让等情况。

评估定价情况

此次评估由北京坤元至诚资产评估有限公司进行，价值时点为2025年5月31日，采用市场法评估。通过选取可比实例，经因素调整后取算数平均值确定评估对象单位价格。评估结果显示，该库存商品账面价值34,404.08万元，评估值43,964.99万元，增值9,560.91万元，增值率27.79%。

对公司影响及风险

本次合同金额超2024年度经审计营业收入，收入全部计入本年度，预计增加2025年度利润总额约6,285.8万元（未经审计），增强公司持续发展能力，且不影响公司业务独立性。不过，博诚发展作为新成立项目公司，采用分期付款，存在后续不能按时支付价款导致合同无法如约履行的风险。

本次合同依据公司内部管理制度，履行了党支部委员会及总经理办公会审批程序，无需提交董事会或股东大会审议。

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