（来源：克而瑞地产研究）

2026年第5周

Weekly

2026年2月2日-2026年2月8日（第5周），土地供应规模低位上行，成交量环比回落，溢价率环比下跌。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积426万平方米，环比上升65%；成交建筑面积205万平方米，环比下降48%。重点城市平均溢价率0.3%，环比下降2.9个百分点，本周北京成交的4宗地块全部底价成交。 

供应：本周土地供应建筑面积426万平方米，环比上升65%。上海进行了2026年首次住宅用地挂牌，分别位于徐汇、嘉定、青浦，合计出让底价66.44亿元。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.03。 

本周挂牌宅地中，出让底价前三地块均来自于上海，其中徐汇长桥板块地块出让底价最高，达到26.75亿元，地块容积率2.0，起拍楼板价4.8万元/平方米，其中商业用地占比25%。地块紧邻15号线罗秀路站，可高效连接徐家汇、徐汇滨江等重点区域，地块形状方正规整，周边城市界面成熟，各项配套完善。 周边新房方面，东北方向的海上清和玺价格约为11万元/平方米。 

青浦地块是本次出让体量最大的纯宅地，规划建筑面积达到8.4万平方米，容积率2.2，限高60米，起拍底价25亿元，起拍楼板价3万元/平方米。地块位于大虹桥核心辐射区的徐泾板块，临近17号线蟠龙路站和2号线蟠祥路站，靠近核心商务区。周边新房方面，同济蟠龙里项目均价约9万元/平方米。 

嘉定区地块容积率最低，仅1.7，限高40米。地块起拍总价14.6亿元，起始楼面价2.45万元/平方米，规划建筑面积6万平方米。该地块落位于嘉定新城核心区域，临近11号线白银路站，周边公园、商业、教育等配套较为密集，适合刚需及刚改客群。周边新房方面，招商林屿湖畔等项目售价约5万元/平方米。 

成交：本周土地成交建筑面积205万平方米，环比下降48%。成交金额136亿元，环比减少20%。平均溢价率0.32%。 

2月3日北京有3宗涉宅地块集中出让，均如期底价出让。其中最值得关注的是石景山新首钢核心区地块，地块处于首钢核心区，建筑面积3.7万平方米，地块形状方正，名义楼板价3.8万元/平方米，由首钢地产以13.9亿元的底价竞得。石景山地块位于新首钢核心区，地处长安街西延线，承载延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的使命。地块交通便捷度极高，西侧可直接观赏西山景观，临近冬奥首钢待客台等生态休闲空间，周边有六工汇、京西大悦城、山姆会员店等商业配套，医疗资源包括北京大学首钢医院、首都医科大学附属北京康复医院等，同时毗邻首钢会展中心，产业氛围浓厚。周边新房成交均价在6-8万元/平方米不等。 

另外两宗为顺义新国展三期商住混合地块（28.1亿元）和通州宋庄城改地块（15.6亿元）。另有一宗海淀区中关村商办地块出让，由北京云月长石科技有限公司以28亿元的底价竞得，平均楼板价为2.9万元/平方米。 

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