现实非常残酷！

　　近两年，不少房企一蹶不振，直至破产遭遇资产拍卖，令人唏嘘。

　　刚刚我注意到，南京凯隆房地产开发有限公司、南京林庄房地产开发有限公司名下的正源尚峰尚水别墅项目，正在被拍卖，起拍价约1.94亿。

　　据资料显示，这两家公司隶属于正源地产，其名下债券先后在2019年、2021年违约暴雷。2022年9月，正源地产因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，向辽宁大连中院提交重整申请。

　　今年6月，正源地产名下控股公司――正源股份退市。

　　01.

　　近日，阿里法拍上架了“（破）凯隆、林庄两处土地使用权及在建工程、构筑物、附属设施”项目。

　　①标的物一：南京凯隆房地产开发有限公司名下位于浦口区汤泉镇江星桥公路南侧的三期D1组团区域土地使用权及在建工程，占地面积110497.36?（土地使用权证面积509714.4?，未分割），建筑面积72387.45?。已取得预售许可证，均未完工；总可售面积60119.33?，共计346套房屋，其中：148套住宅已预售119套、29套未预售，另有198套商业房尚未预售。

　　②标的物二：南京林庄房地产开发有限公司名下位于浦口区老山林土地场瓦殿分场的三期C组团区域土地使用权及在建工程，占地面积20110.09?（土地使用权证面积500250.0?，未分割），建筑面积12983.36?，尚未取得预售许可，预计可售面积10218.68 ?，共计29套住宅，均未完工。

　　上述标的物正是南京凯隆房地产开发有限公司、南京林庄房地产开发有限公司名下的正源尚峰尚水别墅项目。

　　项目起拍价约为1.94亿，竞价时间为2024年9月5日10时至2024年9月6日10时止。

　　正源尚峰尚水，坐拥老山与汤泉的山水资源，总占地1500亩，整体容积率仅0.59，规划为60万方超大型温泉别墅区，以低密度独立、双拼、联排别墅为主。

　　项目依山势排布，红色筒瓦、鹅黄色立面、铁艺栏杆，正源尚峰尚水与老山生态融为一体，打造中国阿尔科斯小镇，再现大美西班牙风情，前期多个组团已经交付。

　　我从二手房网站查看该小区的成交量，最近一次成交是今年5月份，一套面积385?的4室2厅房源，460万成交，单价11922元/?。

　　时间再往前，去年小区的成交单价在1.5-1.6万/?，而该小区2015年新房均价就达到了1.5万+/?了。

　　据链家网显示，目前该小区共有44套房源在售，超95%房源挂牌时间超过1年，不分房源单价低至1.3万/?左右，但依然无人问津。

　　02.

　　本次被拍卖是项目三期D1组团、C组团。

　　D1组团正是熙园，已经领取过销许，而C组团，目前还未领取销许。

　　尚峰尚水山庄熙园入网346套，其中108套，认购了11套，也就是说有119位业主受到房企破产影响，不能如期拿房。

　　根据南京网上房地产预售方案，尚峰尚水山庄熙园拟竣工日期是2022年12月，截止目前项目已延期交付近2年。

　　延期交付、走向拍卖??????出现这种情况，与房企深度关联。

　　2024年7月15日，南京市浦口区人民法院发布公告，宣告南京凯隆房地产开发有限公司、南京林庄房地产开发有限公司破产，经管理人审查确认的债权人共87户，确认债权总额约为54.54亿。

　　根据公开资料显示，南京凯隆房地产开发有限公司、南京林庄房地产开发有限公司隶属于正源地产。

　　正源地产始创于1991年，是集房地产、大健康、金融投资、健康美业、创新空间五个业务领域为一体的企业集团。

　　正源地产发迹于大连后向全国扩张，住宅产品涉及“幸福e家”“金融世家”和“尚峰尚水”三条产品线，先后完成在北京、大连、南京、重庆、长沙等五大重点区域的业务布局。

　　众所周知，正源地产的债务危机爆发于2019年。

　　2019年9月19日，“16正源03”发生实质性违约，此前“16正源01”曾发生技术性违约引发市场广泛关注，正源地产资金链持续紧张。

　　2020年5月，由于债务纠纷，正源地产所持3.5亿股正源股份股份被司法冻结，此后多次被轮候冻结。

　　正源地产最后一次公开财务数据定格在了2018年，截至2018年末，正源地产总资产为309.49亿，总负债184.3亿，净资产125.19亿，资产负债率59.55%。

　　截至2018年年末，正源地产非流动负债有124.12亿，主要为应付债券和长期借款，其长期有息负债合计102.45亿。

　　另外，正源地产还有流动负债有60.18亿，主要为一年内到期非流动负债，其短期债务有21.35亿。

　　相较于短债规模，正源地产的自有资金明显不足，其账上货币资金只有19.93亿，而其中受限资金就有17.45亿，可动用资金仅为2.48亿，存在较大短期偿债风险。

　　2023年7月10日，正源地产收到辽宁省大连市中级人民法院决定对正源地产进行预重整的《决定书》，并指定辽宁恒信律师事务所担任正源地产临时管理人。

　　写在最后：

　　随着行业洗牌加剧，一些实力不济的房企，难免走向覆灭的道路。对各位买房人来说，安全依旧是头等大事。这里我也给各位买房人一些建议。

　　1、选择发展相对稳健，口碑较好的民企。

　　南京同时拥有不少实力强劲的民企，项目口碑同样不错，比如金基、仁恒等房企，在南京陆续打造了不少经典项目。

　　2、首选大品牌房企，央企国企更安全。

　　在南京，招商、保利、中海、金茂、葛洲坝、颐居等这些央企、国企，相对来说，安全系数更高一些。

　　3、准现房，所见即所得。

　　出于安全性的考虑，购房者可以尽量选择准现房或者现房，所见即所得，优缺点一目了然，同时小区新建的园林设施环境，周边的配套也不单是纸上谈兵，这样的安全感，期房给不了。

　　4、品质地段均佳的二手房可纳入考虑范围内。

　　品质和地段都佳的二手房同样考虑在内，目前南京二手房市场整体出货量大，购房者的可选择性较多，而且现在二手房市场尚未真正回暖，购房者的议价空间也很大。