天津不动产信托试点落地，北方国际信托落地首单！

近日，天津市不动产信托财产登记试点政策正式启动，全国首单企业存量不动产信托登记项目"津不动产1号"在滨海新区成功落地。

这标志着天津在金融创新领域取得新突破，为企业盘活闲置不动产提供了新选择。

创新实践：从"死资产"到"活收益"

在首单项目中，滨海新区宏泰房产将价值300万元的两层商业地产委托给北方国际信托。

信托公司引入专业机构运营（如出租），使企业获得持续收益。这种模式将难以流通的不动产转化为可交易的"金融份额"，有效减轻持有负担并实现资产增值。

"天津模式"五大创新亮点

此次试点由天津市多部门联合推动，其创新模式主要体现在五个方面：

1. 拓展应用场景：首次明确以"盘活存量资产"为核心，借助信托整合资源、提升运营效率。2. 新增购置方式：企业不仅可将已有不动产纳入信托，还可委托信托机构代为购买。3. 扩大受益主体：受益方涵盖企业法人与自然人，兼顾产业发展与民生需求。4. 优化登记流程：建立标准化登记体系，权责清晰，便于执行。5. 强化风险防控：实行"源头核查+专业把关"机制，有效防范潜在风险。

前景广阔：企业与个人双赢

不动产信托凭借财产独立、风险隔离等优势备受青睐。对企业而言，可实现资产盘活、风险隔离；对个人而言，可用于养老规划、财富传承等。例如，老人可通过信托将房产定向传承给孙辈。

依托天津金融创新示范区与自贸试验区的政策优势，该试点正形成可复制经验。目前，已有2家企业及1名自然人跟进设立不动产信托，为更多市场主体提供了盘活资产的新路径。