刚刚，2026年度福州四城区第一场土拍顺利落幕

白马河畔勺园里地块21轮举牌，溢价437.5%

烟台山塔亭地块底价出让

杨桥路杨桥大厦地块26轮举牌，溢价26.3%

得贵路南侧地块41轮举牌，溢价137.9%

土拍现场热闹非凡。推出的四幅地块总面积约19.03亩，起拍总价2.25亿。土拍吸引福建海通投资集团等超50家竞买人参与；而因报名房企众多，拍卖分两场进行。其中，上半场拍卖04号勺园里地块，该地块吸引39家竞买人参与；剩余三幅地块则放下半场。

如此参与热度，近年来难得一见。

现场竞买人频频举牌，“厮杀”激烈，最终，福建海通投资集团、福州市坊巷建筑工程有限公司、福州市继凡熙建设实业、福建吉建投资等买家各有收获，四幅地块合计揽金3.25亿，最高溢价达437.5%。

其中，宗地2026-04号勺园里地块是此次拍卖首幅用地，地块起拍价仅800万，这也是本次土拍起拍价最低的地块。地块吸引39家竞买人参拍，现场竞买人频频举牌，最终经过21轮叫价，被福建海通投资集团有限公司以4300万价格竞得，成交楼面价66153.8元/㎡。

勺园里地块位处白马河畔，紧邻勺园文创园，其前身为城管宿舍，不过，房屋已老旧，竞得人需开展后期建筑加固修缮工作。

资料显示，福建海通投资集团成立于2010年5月，注册资本3000万，公司主要经营：以自有资金从事投资活动；非居住房地产租赁等业务，公司旗下有海通轩辕实业、福州诚福物业、福州星融宇酒店等子公司。

据知名博主爆料，“海通上合”为福建海通投资集团旗下的高端商业品牌，曾以“海通上合·海鲜百汇自助餐厅”闻名福州，2018年闭店后转型为综合性投资集团。

第二幅拍地地块为塔亭地块，这也是四幅地块中面积最大的一幅。该地块位于仓山区烟台山片区，承载着烟台山深厚的历史文化，容积率仅1.07，适合打造高端别墅产品。此外，地块还临近地铁1号线“上藤站”。

塔亭地块最终被福州市坊巷建筑工程有限公司以底价9300万价格竞得，成交楼面价约9802元/㎡。该价格约为去年11月左海拿下的复园路17.28亩地块半价，彼时，复园路地块成交楼面价约18621元/㎡。

而第三幅出让的通湖路180号地块原址为杨桥大厦，项目竣工时间为1995年，由鼓楼区住房保障和房产管理局负责开发，曾作为福州市房管局办公楼使用，不过，自从市直各部门都搬到东部办公区以后，办公楼不少楼层都空置着。

该幅地块最终经过26轮竞价，被福州市继凡熙建设实业有限公司以1.2亿价格竞得，成交楼面价8759.1元/㎡，据业内人士透露，项目未来或改造为中高端酒店，毕竟，距离三坊七巷不远，交通上，紧临地铁4号线“西门站”，十分便捷。

最后出让的是得贵路南侧、五一北路19号楼地块，该地块位置优越，寸土寸金，其起始楼面价虽然仅11600元/㎡，但最终经过41轮叫价，被福建吉建投资有限公司以6900万价格竞得，成交楼面价27600元/㎡。

整场来看，今天土拍一炮打响，取得2026年开门红；不是土地市场不好，只要有足够利润，土拍依旧备受欢迎。

▼地块出让详情 ▼

1

▎宗地2026-01号

地块位置：仓山区塔亭路南侧、上藤路西侧

用地性质：商业用地40年

用地面积：8867平方米（合13.3亩）

容积率：1.07

建筑限高：建筑高度、风貌及整体街巷肌理按保护规划及修正要求落实

备注：地块带建筑物出让，建筑修缮应符合《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》《福州市公园路、马厂路历史建筑群保护规划》，历史建筑和风貌建筑修缮标准按照不低于3000元/㎡确定，涉及一般建筑的修缮参照风貌建筑执行，具体修缮标准、修缮方案应经市名城委同意后实施；修缮后应满足消防及结构安全核验要求；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块介绍：地块坐落于仓山区烟台山片区，该区域不仅是福州历史文脉的核心承载地，更是“两江四岸"品质旅游带的璀璨明珠，历经系统性保护与活化利用后，已蜕变为兼具历史厚度与当代活力的都市文旅新地标。出让地块北倚塔亭路，东临上藤路，市政路网纵横通达，紧邻地铁1号线上藤站出行值捷高效，周边融合了烟台山商业间与历史建筑交相辉映。

起始价：9300万

起始楼面价：约9802元/㎡

竞得企业：福州市坊巷建筑工程有限公司

成交总价：9300万

成交楼面价：约9802元/㎡

2

▎宗地2026-02号

地块位置：鼓楼区杨桥东路北侧、通湖路西侧，通湖路180号出让地块

用地性质：商务办公、商服（旅馆）用地40年

用地面积：2101平方米（合3.15亩）

规划指标：该地块计容建筑面积约1.37万㎡（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）

备注：地块带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，竞得人应在2026年10月1日前全部完成；其中1号楼第10-14层（顶部连续楼层）由鼓楼区建设投资管理中心按市场评估价11176元/平方米回购用于安置；除政府部门回购部分外，其余建筑面积由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块介绍：地块位于福州中心城区核心板块，占据鼓楼区黄金区位，东南接三坊七巷历史文化街区，西侧通往白马河公园、西湖公园，兼具深厚人文底蕴与城市公园景观。

地块周边交通优势显著，东侧临通湖路、南侧接杨桥东路，形成片区基础骨架路网；紧临地铁4号线“西门站”，交通便捷。地块位于福州市中心城区核心板块，基础设施完善，周边医疗、教育及商业商务资源丰富。

起始价：9500万

起始楼面价：6934元/㎡

竞得企业：福州市继凡熙建设实业有限公司

成交总价：12000万

成交楼面价：8759.1元/㎡

3

▎宗地2026-03号

地块位置：鼓楼区得贵路南侧、五一北路东侧，五一北路19号楼出让地块

用地性质：商服（商业）用地40年

用地面积：741平方米（合1.11亩）

规划指标：该地块计容建筑面积约2500㎡（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。

备注：地块带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。在土地使用权期限内，1. 竞得人可无偿使用现状建筑北侧空地，但不得新建任何建筑物，若今后因政府建设需要，应无条件归还；2. 竞得人使用管理出让地外西南侧隔壁楼栋连接处一层约23㎡房间，若今后因政府征收建设等需要收回的，竞得人应无条件退出归还，租金不予返还，使用期间的安全管理等由竞得人负责，具体由市土发中心负责协调。

地块介绍：地块位于五一北路与得贵路交叉口东南侧，距地铁3、4号线换乘站“省立医院站”约500米，地块周边市政路网均已按规划建成，交通出行便捷；地块毗邻安泰河与琼东河等内河生态廊道，坐拥滨河景观资源；地块周边各类生活配套设施齐全，城市界面良好，商业商务资源丰富。

起始价：2900万

起始楼面价：11600元/㎡

竞得企业：福建吉建投资有限公司

成交总价：6900万

成交楼面价：27600元/㎡

4

▎宗地2026-04号

地块位置：鼓楼区勺园里北侧、白马河西侧，勺园里4号出让地块

用地性质：商服（商业）用地40年

用地面积：980平方米（合1.47亩）

规划指标：该地块计容建筑面积约650㎡（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。

备注：地块带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块介绍：地块坐落于福州网红打卡点“勺园里文创园”北侧，南临勺园里路，西倚勺园公寓，东邻白马河，闹中取静。地块地块周边交通优势显著，杨桥路、白马北路等市政干道纵横交错，构建起片区主要对外交通通道；地块距离地铁4号线“西门站”约300米，出行便捷；周边环绕名湖豪门、白马映书台等品质住宅小区，生活氛围浓郁。

起始价：800万

起始楼面价约：12308元/㎡

竞得企业：福建海通投资集团有限公司  

成交总价：4300万

成交楼面价：66153.8元/㎡