一位在东城根小学片区购买了学区房的家长向记者表示，购买学区房一方面是看中小学，更重要的看中的是初中，因为初中升高中有不低的比例会被分流去读中职业技术学校。如果能进入这几个初中，那么上重点高中以及重点大学就比较稳当。

　　因此，在这样的背景下，很多家长愿意花比较高的价格来购买学区房。另外一位在东城根小学的房产经纪人向记者表示，一套学区房大概每天都有10多个人来看，大家都冲着学位而来。记者现场看房时也遇到多个中介带来的不同看房人。

　　但是，学区房的供应是有限的，尤其是泡桐树小学和实验小学。这位经纪人告诉记者，在某互联网找房平台上，泡桐树小学片区的学区房只有50套，成都市实验小学的学区房则更少，只有30来套。这两所小学所划片区都很小，房子供不应求。

　　学区房的价格因此水涨船高。前述家长在2017年花了96万元买了一套东城根小学的学区房，而她的朋友在2013年左右买的大体相当的房子才花了30多万元。最近几年学区房更热，记者探访的那套泡桐树小学学区房此次已经是第二次涨价，去年年底由230万元涨到了240万元。

　　“我一位客户2016年买了一套房子，当时价格33万元，后来这个小区被划进了东城根小学片区，升值不少，最近以100多万元的价格卖了出去。”这位经纪人表示，“从2016年至今，成都的二手房价格也已经翻了一倍，作为学区房，物以稀为贵，比其他房子贵一些也正常。”

　　来自安居客的数据，成都2月二手房均价14045元/平方米，环比上月上涨0.44%，同比去年同期上涨6.01%。青羊区2月二手房均价22658元/平方米，环比上月上涨0.31%，同比去年同期上涨8.21%。

　　学区房和非学区房之间的价格差距十分明显。比如东城根小学片区价格大多是2万-3万元，而相邻的属于金牛区的小区，差不多品质的房子单价才1万多。在学区里面也存在不同学校之间差距，相比而言，泡桐树小学学区房平均单价最高，需要4万多。

　　学区房价格在这一总体水平下也因不同房屋条件而呈现不同单价。在某互联网找房平台可以看到，泡桐树小学片区的学区房，最高的单价达6万元，最低的也有2万多。单价高的房屋可能因为其具有商业条件或者装修条件不同，而单价低一般是大户型，这类房子因为总价高并不好卖。

　　其实，这些学区房的居住价值低，使用率比较低。记者跟随房产经纪人看过的几套房子大都处于闲置状态，或者拿来出租，但是租金偏低。这是因为这些房屋很多是老破小，大多是上世纪90年代甚至更早，最晚的也是本世纪头几年的房子。

　　房产经纪人介绍，这些学区房买来大多是挂户不会自住，也不会拿来炒作，因为一个学位有6年的限制。大家都冲着学区资格而来，不愿意投入更多资金在这里。一般选择面积比较低的，虽然单价高一点但是总价低，相当于拿出一笔钱在这里存几年。