管控二手房：实施官方指导价

　　实施“二手房成交参考价”制度，这是2021年以来首次出现的管控手段，在此之前国家对于二手房市场的管控比新房市场宽松的多。

　　主要有两个代表，一个是深圳对3595个小区设置了指导价，而且银行以官方参考价作为发放贷款的重要参考!

　　根据深圳发布的二手房成交参考价格，经观察对比，普遍相当于市场实际成交价的50%~80%。假设市场实际价格1000万的房子，官方参考价为700万，若银行按照官方参考价发放贷款，实际价格高出的300万怎么办?恐怕要“私下”算在首付里面了，那么无疑将大幅提高二手房的购房门槛。

　　而从市场的实际影响来看，“效果”还是比较明显的，统计数据显示，深圳不少片区的二手房源出现了不同程度的降价出售。

　　此外，成都建立了二手住房成交参考价格发布机制，也就是说它会在比较长的一个周期内不断更新发布，是一个动态的管控。

　　对于二手房官方指导价的后续影响，实际上第一点是在降低贷款的额度，因为银行评估要按照指导价来评估的;第二点是改变了市场的预期，市场会认为未来上涨力度不足;第三点是改变了市场的透明度，你不可能再从网上就了解到一个具体楼盘，或者具体的住宅真实的价格。

　　整治学区，学区房市场将有大变革?

　　国家还在整治学区，不管是上海的名额均分到区到校，还是其他一些城市的多校划片公民同招大学区，都是针对高价学区房采取的措施。

　　当然，这些措施不一定能够起到效果，比如已经有很多城市实行了名额均分，但是学区房的价格依旧在飙升。

　　不过，这种对学区的整顿，实际上更多的是给出了一种信号和方向，如果持续下去，不断的调整政策以适应市场，可能总有一天会对高价的学区房产生影响。

　　综上可以看出政策从金融、二手房市场以及学区等多个方面、更全方位进行了整顿，是2021年开年以来前所未有的，历史上针对这些方面几乎没有过真正有效的治理。

　　2021年以来，截止目前，全国房地产调控政策次数已累计超过120次。调控对房地产“围追堵截”，政策风向上可见，"房住不炒"已不再是一句空口号。

　　在房地产快速发展的这20多年时间里，楼市经历了很多次大大小小的调控，但基本持续两三年就结束了。但是，这一次明显不同。从2016年9月份开始算起，楼市调控已经持续了4年多，而且2021年还有更加严厉的趋势，所以是时候换一种态度和眼光来看待楼市了。

　　随着宏观政策面的继续收紧，楼市价值将逐步回归到城市的基本面。未来风向上，大城市有进一步聚集的趋势，继续强化都市圈(粤港澳大湾区、京津冀、长江经济带、长三角、成渝地区等)。

　　笔者认为大城市房价依然很难下跌，但2021-2022年这两年整体上也不会有大涨，在政策高压中保持稳中微涨或横盘态势的概率比较大。

　　以上是爱股网小编整理的“住建部约谈五城背后 2021年房价走势如何?”的内容，希望能够给大家带来帮助。