☆最新提示☆ ◇601588 北辰实业 更新日期：2025-03-28◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜
｜每股收益(元) ｜ -0.8400｜ -0.2800｜ -0.2200｜ -0.0500｜ 0.0200｜
｜每股净资产(元) ｜ 2.8806｜ 3.4420｜ 3.4984｜ 3.7635｜ 3.8151｜
｜净资产收益率(％) ｜-25.2400｜ -7.6200｜ -5.9900｜ -1.3600｜ 0.5300｜
｜总股本(亿股) ｜ 33.6702｜ 33.6702｜ 33.6702｜ 33.6702｜ 33.6702｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 26.6000｜ 26.6000｜ 26.6000｜ 26.6000｜ 26.6000｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-05 除权除息日:2024-07-08 ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月30日披露 ｜
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｜2024-12-31每股资本公积:1.03 主营收入(万元):715240.72 同比减:-54.59% ｜
｜2024-12-31每股未分利润:0.50 净利润(万元):-282746.40 同比减:-4254.11%｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ -0.8400｜ -0.2800｜ -0.2200｜ -0.0500｜
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｜2023 ｜ 0.0200｜ 0.0080｜ 0.0030｜ 0.0100｜
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｜2022 ｜ -0.4800｜ -0.2400｜ -0.1600｜ 0.0100｜
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｜2021 ｜ 0.0200｜ 0.0600｜ 0.0600｜ 0.0900｜
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｜2020 ｜ 0.0400｜ 0.0020｜ 0.0200｜ 0.0500｜
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【2.最新报道】
【2025-03-27】受房地产业务影响 北辰实业去年净亏损达28亿元
3月26日晚北辰实业(601588)披露2024年年报。因房地产开发板块收入减少，2024
年北辰实业营业收入71.52亿元，同比下降54.59%。净亏损28.27亿元，上年同期净
利润6806.43万元，由盈转亏。本期营收下降主要受房地产开发板块收入减少所致
。值得注意的是，28.27亿元的净亏损数字，也是北辰实业2006年上市以来年度亏
损之最。
北辰实业主营业务包括会展(含酒店)及商业物业、房地产开发。2024年，我国房地
产市场供求关系已发生重大变化，市场仍处于深度调整过程中。
房地产开发业务方面，北辰实业2024年年报显示，报告期内，公司共实现合同销售
金额和销售面积分别为44.26亿元(含车位)和33.95万平方米。房地产开发板块报告
期内实现营业收入约为40.11亿元(含车位)，同比下降68.92%，税前利润约为-34.2
亿元。
值得注意是，房地产调整下，去年北辰实业大幅计提资产减值。公告显示，根据减
值测试结果，北辰实业2024年度计提资产减值准备总计27.6亿元。
具体来看，存货的资产减值准备计提金额最高。公告显示，2024年度，综合考虑房
地产项目所在地的市场状况，项目自身的定位、开发及销售计划等因素，北辰实业
对项目可变现净值进行了减值测试，对成本高于其可变现净值的存货计提存货跌价
准备。经测试，2024年度，北辰实业需对房地产项目计提存货跌价准备25.45亿元
。
另外，投资性房地产的资产减值准备计提方面，2024年度，综合考虑投资物业及酒
店所在地的市场状况，以及项目最新的运营及投资计划等因素，北辰实业对项目可
收回金额进行了减值测试，对账面价值高于其可收回金额的投资性房地产计提资产
减值准备。经测试，2024年度，北辰实业需对投资性房地产计提资产减值准备5997
万元。
事实上，2024年度净亏损28.27亿元，也是北辰实业2006年上市以来年度亏损之最
。最近三年(2022年至2024年)来看，北辰实业年度净利润为-15.76亿元、0.68亿元
和-28.27亿元。
其中2022年亏损原因同样来自房地产业务，北辰实业当时表示，公司房地产开发板
块受宏观调控、结算周期变化的影响，结转面积下降，结转项目毛利率水平偏低。
同时，受市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象，公司根据会计准则对
存货进行初步减值测试，对部分房地产项目计提存货跌价准备，由此导致板块利润
出现较大幅度下降。
就未来面临的行业风险，北辰实业在2024年报中表示，当前房地产市场仍处于调整
期，尽管政策端持续释放积极信号，如降准降息、优化限购政策及支持住房消费等
一系列利好措施密集出台，但购房者信心尚未显著修复，市场观望情绪仍未扭转，
持续低迷的市场环境可能导致房地产市场去化的量价水平持续处于低位，直接影响
销售回款效率，给企业财务现金状况和运营稳健性带来一定风险。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-11-06 ｜ 成交量(万股) ｜ 25178.506 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日振幅值达15% ｜成交金额(万元)｜ 55541.180 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 16042313.00｜
｜开源证券股份有限公司西安西大街证券营｜ 0.00｜ 14705630.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜华鑫证券有限责任公司深圳财富大厦证券｜ 0.00｜ 9540316.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中国国际金融股份有限公司北京建国门外｜ 0.00｜ 8912220.73｜
｜大街证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜中信证券股份有限公司上海分公司 ｜ 0.00｜ 8042858.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 11410341.00｜ 0.00｜
｜兴业证券股份有限公司武汉建设大道证券｜ 7417546.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中国银河证券股份有限公司北京中关村大｜ 5485165.00｜ 0.00｜
｜街证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 5362031.00｜ 0.00｜
｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜中信证券股份有限公司上海分公司 ｜ 5298506.66｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-03-28【类别】关联交易
【简介】本公司拟与本公司控股股东北辰集团签署《日常关联(连)交易框架协议》
,协议期间为2025年4月1日至2026年12月31日,在上述期限内,北辰集团和本公司同
意双方会就不时进行的交易各自指定北辰集团及其附属公司(除本公司及本公司附
属公司外,下同)与本公司及本公司附属公司订立个别运营协议,以载列符合本协议
所载原则进行的各项交易的详细条件和条款,而运营协议须约定受本协议约束。
【公告日期】2009-03-19【类别】资产交易
【简介】批准本公司以30,804,041.60元人民币购买北京北辰实业集团公司（以下
简称“集团公司”）依法持有的位于北京市朝阳区北辰东路8号汇珍楼第三层的房
产，并签订房屋买卖合同。
【公告日期】2008-03-01【类别】资产交易
【简介】批准本公司以30,804,041.60 元人民币购买北京北辰实业集团公司（以下
简称“集团公司”）依法持有的位于北京市朝阳区北辰东路8 号汇珍楼第三层的房
产，并签订房屋买卖合同。
【公告日期】2007-08-13【类别】资产交易
【简介】近日，公司中标取得北京市国土资源局和北京市建设委员会在北京市土地
交易市场公开招标出让的“中低价位、中小套型普通商品房”用地―――北京市朝
阳区常营乡居住及公共服务设施等用地A 组团国有土地使用权。该地块位于朝阳区
常营乡，土地面积191003 平方米（其中：建设用地161581 平方米），用地性质为
居住及公共服务设施等可兼容商业金融等，出让年限商业40 年，住宅70 年，综合
50 年。规划建筑面积391357 平方米，住宅销售限价5900 元平方米。投标地价款
总额：115000 万元。公司资金来源主要为自有资金。
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