☆公司报道☆ ◇000965 天保基建 更新日期：2014-08-06◇
【2011-04-26】
天保基建(000965)一季净利降46% 结转售房面积减少
天保基建（000965）周一晚间披露一季报，公司一季度实现净利润3213.3万元
，同比下滑45.99%，每股收益0.07元，主要因报告期内结转售房面积减少。
不过公司表示，因已售项目集中交房，今年上半年商品房结算面积预计比上年
同期有较大增长，销售收入和净利润相应大幅增加。预计将实现净利润1.39亿元-1
.67亿元，同比增长50%-80%。
【出处】全景网【作者】雷震
【2011-03-30】
天保基建(000965)子公司将获占地补偿款1.35亿元
天保基建（000965）周二晚间公告称，公司子公司滨海开元的天保金海岸项目
因部分土地被滨海新区集疏港公路二期改扩建工程占用，工程主管方海滨大道公司
协商补偿滨海开元占地款1.35亿元。
公司表示，该款项将于双方签署协议15天内由海滨大道公司以现金支付。该交
易对公司本期和未来财务状况和经营成果不构成重大影响。
周二天保基建因召开股东大会停牌一天。
【出处】全景网【作者】雷震
【2011-03-07】
天保基建(000965)2010年净利2.14亿元 同比增长36%
天保基建（000965）周一晚间发布年报，公司2010年实现净利润2.14亿元，同
比增长35.64%。
公司2010年实现营业收入12.08亿元，同比增长90.25%，每股收益0.46元，同
比增长35.29%。
公司称，公司项目结算面积和结转收入大幅增加使营业利润增长致净利增长。
【出处】全景网【作者】蔡振鹏
【2011-01-18】
天保基建(000965)土地开发战略合作终止
天保基建(000965)今日公告，公司曾与天津市宁河县政府签订《战略合作协议
》，拟对宁河县桥北新区750公顷土地进行土地整理和开发建设。由于有效期内双
方就具体事宜未能达成一致，未能签订项目实施协议，故战略合作协议终止。双方
将继续就项目进行商谈，如有新的进展，公司将及时公告有关情况。
【出处】证券时报【作者】向南
【2011-01-13】
天保基建(000965)2010年净利2.19亿元 同比增近四成
天保基建（000965）周三晚间发布业绩快报称，经初步核算，公司2010年全年
净利润达2.19亿元，同比增长38.65%。
2010年公司营业收入12.09亿元，同比增长90.46%，基本每股收益0.47元，同
比增长38.65%。
公司称，报告期内销售面积和结算收入同比有较大幅度增加，致业绩同比增长
。
天保基建周三收报11.28元，涨1.90%。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2011-01-13】
天保基建(000965)2010年盈利将增38.6%
天保基建今日发布业绩快报显示，公司2010年度营业收入达12.09亿元，同比
上涨90.46%；实现净利润2.19万元，同比上涨38.65%；基本每股收益为0.47元。
公司表示，报告期内，公司加快了项目的建设速度，同时对达到销售条件的项
目加大了销售推广力度，使销售面积和结算收入比去年同期有较大幅度增加，相应
营业利润、利润总额、归属于公司净利润等指标均比去年同期有较大增长。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-11-18】
天保基建(000965)"蹦极式"杀跌 阳光私募冠军或被套牢
原本走势稳健的天保基建（000965）却在近三个交易日玩起了"蹦极式"杀跌！
11月12日大盘暴跌162点，然而天保基建逆市大涨6.79%。就在市场纳闷有何利
好突然催生公司股价大涨之时，天保基建在本周二（11月16日）宣布，将参与一个
一级土地开发项目。然而面对利好，天保基建不仅没有上涨，反而低开后快速杀跌
，最终大跌近9%；昨日更是（11月17日）被直接摔在了跌停板上。
面对天保基建两天暴跌近20%，最郁闷的人恐怕要属去年阳光私募冠军罗伟广
。《每日经济新闻》记者发现，新价值旗下三只基金在三季度合计持股达1226.2万
股，由于天保基建昨日收盘价11.35元已经大幅低于天保基建三季度加权均价11.97
元，如果罗伟广没有出逃的话，那很可能已经被套了。
进军土地一级开发
之前一直横盘走势的天保基建突然在11月12日逆市大涨6.79%。之后公司在15
日宣布，因重大事项未公布，即日起停牌。
天保基建随后在11月16日发布公告，宣布公司将参与天津市宁河县的一个一级
土地开发项目，项目规划占地面积约750公顷。
根据宁河县政府和天保基建签订的《土地整理与开发建设战略合作协议》，宁
河县政府指定投资主体与天保基建共同注册成立项目公司作为桥北新区项目投融资
建设主体，负责项目投融资及项目实施工作。宁河县政府与公司出资比例为1：99
，在项目公司的利润分配比例为2：8。本战略协议签订之日起60天内宁河县土地整
理中心与项目公司签订《宁河县桥北新区土地整理与开发建设项目实施协议》，以
明确土地整理中心与项目公司双方责权利及项目建设的具体事项。
业内人士表示，土地一级开发一直被市场视为"香饽饽"，像云南城投（600239
）、中天城投（000540元）、黑牡丹（600510）、绵世股份（000609）等上市公司
，都因参与土地一级开发而遭到市场爆炒。
不过，也有业内人士指出，在国家出台严厉政策对房地产市场进行调控后，房
地产行业的暴利时代或将远去，而且此次天保基建介入土地一级开发似乎没有选准
时机。
从公告来看，天保基建此时介入土地一级开发，短期内尚难见到成效，而且是
自正式协议签订之日起5年完成土地整理及配套设施建设，开发周期较长，存在一
定土地市场变化的风险。此外，宁河县政府负责将桥北新区项目符合招、拍、挂条
件的土地优先列入土地出让计划，但具体出让时间和出让价格尚不确定。
股价大跌罗伟广或被套
天保基建在16日发布公告后复牌，然而股价不仅没有上涨，反而大幅杀跌，两
个交易日暴跌近20%，将上周五的涨幅全部吞没。
《每日经济新闻》记者发现，根据天保基建披露的三季报显示，在前十大流通
股东名单中，赫然出现了2009年阳光私募冠军罗伟广的新价值旗下3只产品，分别
是新价值的旗舰产品新价值2期，以及新价值1期和新价值成长1期。
有意思的是，新价值的3只产品均是在2010年第三季度新进入天保基建前十大
流通股东的，分别持有263.56万股、344.08万股和618.56万股，合计持股高达1226
.2万股。
业内人士表示，新价值旗下3只产品一起进入前十大流通股东，表明罗伟广对
天保基建是极其看好。而天保基建目前的流通盘仅为11550万股，新价值3只产品的
持股占比就已经超过了流通盘的10%，仅次于中国太平洋人寿保险的持股占比。
不过，罗伟广重仓杀入天保基建，却未能获得盈利。天保基建在今年三季度以
及四季度以来的表现均不理想。从股价走势来看，三季度的大部分时间，天保基建
都处于横盘阶段，几乎没有什么表现；而在10月份市场的井喷行情中，天保基建却
走出了冲高回落的走势，月跌幅达到4.55%。
业内人士表示，随着天保基建昨日跌停，其股价已经大幅低于天保基建三季度
的加权均价11.97元，如果罗伟广没有出逃的话，那么很可能已经被套了。
【出处】每日经济新闻【作者】王鹏
【2010-11-16】
天保基建(000965)淘金天津宁河土地开发
天保基建（000965）将参与天津市宁河县的一个一级土地开发项目的开发，项
目规划占地面积约750公顷。
根据宁河县政府和天保基建签订的《土地整理与开发建设战略合作协议》，宁
河县政府指定投资主体与天保基建共同注册成立项目公司作为桥北新区项目投融资
建设主体，负责项目投融资及项目实施工作。宁河县政府与公司出资比例为1:99，
在项目公司的利润分配比例为2:8。本战略协议签订之日起60天内宁河县土地整理
中心与项目公司签订《宁河县桥北新区土地整理与开发建设项目实施协议》，以明
确土地整理中心与项目公司双方责权利及项目建设的具体事项。
据悉，该项目位于宁河县芦台镇桥北新区，规划占地面积约750公顷，项目范
围内可出让的规划商住用地总面积不少于5000亩，其中居住用地面积不少于4500亩
，项目范围内土地出让底价由双方共同协商确定。土地出让收入及取得的相关配套
等费用，宁河县财政在10日内扣除土地出让金政府收益部分宁河县政府留成后，全
部拨付到项目公司，土地出让金政府收益部分宁河县政府与项目公司分配比例将在
项目实施协议中明确。此外，项目公司享受天津市示范小城镇项目建设相关税费优
惠政策。
【出处】证券时报【作者】颜金成
【2010-11-16】
天保基建(000965)签订土地开发项目协议
因发生对股价可能产生较大影响的重大事项，11月15日停牌的天保基建今日发
布了公告。
公告称，天保基建与宁河县政府达成了土地整理与开发建设战略合作协议，合
作开发宁河县芦台镇桥北新区。据悉，该项目是宁河县新城建设的重要组成部分，
该项目范围内可出让的规划商住用地总面积不少于5000亩，其中居住用地面积不少
于4500亩。
具体的合作方式是，宁河县政府指定投资主体与天保基建共同注册成立项目公
司作为桥北新区项目投融资建设主体，负责项目投融资及项目实施工作。双方的出
资比例为1：99，利润分配比例为2：8，该协议签订之日起60天内宁河县土地整理
中心与项目公司签订《宁河县桥北新区土地整理与开发建设项目实施协议》，以明
确各方的责任权能力和项目建设等具体事宜。宁河县政府负责将桥北新区项目符合
招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让计划，但具体出让时间和出让价格尚不确
定；天保基建负责组织项目公司的注册筹备工作，落实项目公司实施过程中的投融
资工作，保证资金人员配置及时到位，协助项目公司自签订正式协议起5年内完成
土地整理及配套设施建设。
项目的全部投入资金及财务费用均列入开发成本，已投入的相关费用，经宁河
县政府与天保基建共同核实后列入开发成本，具体支付方式由双方协商确定，土地
出让底价由双方共同协商确定。土地出让收入及取得的相关配套等费用，宁河县财
政在10日内扣除土地出让金政府收益部分宁河县政府留成后，全部拨付到项目公司
，项目公司在偿还全部投融资资金前原则上不进行利润分配。土地出让金政府收益
部分宁河县政府与项目公司分配比例将在项目实施协议中明确。项目公司享受天津
市示范小城镇项目建设相关税费优惠政策。
天保基建表示，桥北新区项目的开发是对公司现有业务领域的扩展，将对公司
未来经营产生积极影响。然而由于该项目建设周期较长，该协议及实施协议的履行
对公司2010年业绩不构成重大影响。
【出处】上海证券报【作者】刘相华
【2010-11-15】
天保基建(000965)15日起临时停牌 或发生重大事项
深交所周一公告称，因天保基建（600316）可能发生对股价可能产生较大影响
、没有公开披露的重大事项，经公司申请，公司股票将于15日开市起停牌，待公司
刊登相关公告后复牌。
天保基建上周五收报13.84元，涨幅6.79%。
【出处】全景网【作者】雷震
【2010-06-05】
天保基建(000965)实际控制人获45亿增资
6月4日天保基建（000965）收到控股股东天津天保控股有限公司的通知，天津
港保税区国有资产管理局于2010年5月27日对天保控股的全资股东天津保税区投资
控股集团有限公司进行增资，将天保投控注册资本由55亿元增至100亿元。天保投
控是天津港保税区国有资产管理局的国有独资公司，天保控股是天保投控的全资子
公司。
【出处】证券时报【作者】尹振茂
【2010-05-22】
天保基建(000965)调整增发方案
天保基建今日披露，为保证定向增发工作的顺利进行，公司拟延长本次增发相
关决议的有效期限并对增发价格进行调整。
根据调整后方案，天保基建将以10.18元/股为发行底价，向不超过10名特定投
资者定向发行不超过24558万股且不低于6535万股的公司股份，所募不超过25亿元
资金中，将向控股股东天保控股支付滨海开元剩余的50.87%股权收购款10.56亿元
，剩余募资款将用于对滨海开元进行增资。与此同时，天保基建还决定将本次定向
增发决议的有效期延长至2011年5 月22日。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2010-03-08】
天保基建(000965)将获企业发展金扶持
天保基建今日公告，3月5日，公司接到天津港保税区管理委员会"关于给予天
津天保基建股份有限公司企业发展金扶持的函"。
该函主要内容为，经研究认为，公司符合《天津港保税区条例》中关于企业发
展金扶持对象的有关条件，决定自2010年至2012年3年期间，按公司实现区域贡献
形成保税区可支配财力部分的50%给予公司企业发展金扶持。如遇国家或天津市政
策变动，以上政策将做相应调整。
天保基建曾于2007年、2008年、2009年分别收到企业发展金2128.7万元、2563
万元、2810万元。（吴正懿）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-12-25】
天保基建(000965)收到2810万元发展金
天保基建今日公告，公司于12月23日收到天津港保税区财政局下发的2009年企
业发展金2810万元。根据相关规定，上述企业发展金列入当期营业外收入。（吴正
懿）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-11】
天保基建(000965)子公司收到补贴796.5万
本报讯 天保基建（000965）今日披露，根据天津港保税区财政局2007年“关
于给予空港物流加工区员工公寓优惠政策的通知”，2009年11月9日，公司全资子
公司天津天保房地产开发有限公司收到2009年下半年空港物流加工区员工公寓补贴
796.5万元。根据《企业会计准则》，上述补贴列入当期营业外收入。（范 彪）
【出处】证券时报【作者】
【2009-08-13】
天保基建(000965)获9.7万平方米限价房用地
天保基建(000965)全资子公司天津天保房地产开发有限公司8月11日以挂牌方
式竞得津空加（挂）2009-19、20号地块，总地价6081万元。该地块位于天津空港
物流加工区中环东路与东五道交口北侧，土地用途为住宅用地（限价商品房），项
目占地面积约9.7万平方米，总建筑面积14.5万平方米，容积率1.5。（向 南）
【出处】证券时报【作者】
【2009-06-25】
天保基建(000965)获796.5万补贴 计入上半年收入
6月25日讯 天保基建（000965）周四盘后发布公告称，公司于本周收到空港物
流加工区员工公寓补贴796.5万元，计入当期营业外收入。
【出处】全景网【作者】
【2009-04-01】
天保基建(000965)08年净利增8.58% 拟每10股转增5股
天保基建（000965）周三晚间公布年报，公司08年净利润增长8.58%，并推出
每10股转增5股的分配预案。
2008年度，公司实现营业收入3.03亿元，同比减少29.36%；实现净利润1.15亿
元，同比增长8.58%；每股收益0.37元，同比增长8.82%。
公司表示，受宏观经济下滑的影响，2008年下半年以来房地产市场持续低迷，
公司商品房销售收入出现下降。此外，公司上年同期营业收入中包括资产置换前水
泥类销售收入1.08亿元，本报告期内无此类收入，因此营业收入同比下滑。
不过，由于公司营业毛利润增加2496.67万元，加上财务费用、管理费用下降
，净利润依然出现小幅上升。
公司拟向全体股东进行资本公积转增股本，每10股转增5股。
天保基建周三收市报12.06元，下跌0.90%。
【出处】全景网【作者】
【2009-01-15】
天保基建(000965)股东延长限售期
（000965）天保基建2008年度向特定对象天津天保控股有限公司非公开发行69
00万股股票将于2009年1月16日上市。根据天保控股2008年10月30日出具的承诺，
天保控股原持有的公司161705413股和本次增持的6900万股,共计230705413股自新
增股份发行结束之日起36个月至2012年1月16日不转让。
【出处】新闻晨报【作者】
【2008-12-24】
天保基建(000965)收到企业发展金
根据天津港保税区财政局2007年12月20日“关于给予天津天保基建股份有限公
司企业发展金扶持的通知”，天保基建于2008年12月24日收到2008年企业发展金25
63万元。根据《企业会计准则》相关规定，上述企业发展金列入当期营业外收入。
【出处】【作者】
【2008-12-18】
天保基建(000965)定向增发获核准
天保基建今日公告,公司日前收到了中国证监会《关于核准天津天保基建股份
有限公司向天津天保控股有限公司发行股份购买资产的批复》,中国证监会核准公
司向天津天保控股有限公司发行6900万股人民币普通股购买相关资产。公司将根据
上述核准文件的要求和公司股东大会的授权办理本次发行股份购买资产暨关联交易
的相关事宜。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2008-11-01】
天保基建(000965)大股东自锁持股推进增发
八仙过海，各显神通。在非公开发行获得监管部门许可后，在股价跌至定向增
发价的36%的情况下，天保基建的大股东希望通过延长手中股份的限售期来赢得市
场的“芳心”，使公司顺利完成定向增发。
天保基建今日公告，公司于10月30日接到控股股东天津天保控股有限公司（天
保控股）的函，天保控股在来函中承诺：如以资产认购天保基建股份成功，自本次
发行结束之日起36个月内不转让天保控股原持有1.617亿股和本次将增持6900万股
天保基建股份，共计2.307亿股。
天保控股做出此举，似乎是为了推进定向增发。今年5月，天保基建提出向天
保控股发行股份购买资产。具体为，天保基建拟向控股股东天保控股发行6900万股
股份，收购天保控股持有的天津滨海开元房地产开发有限公司49.13%的股权，发行
价格为每股14.79元。同时，天保基建以现金收购天保控股持有的滨海开元剩余50.
87%股权，收购所需的现金由上市公司采用向不超过10名特定投资者（不包括控股
股东天保控股）非公开发行股票获得的募集资金偿还。
该方案在9月27日获得中国证监会的批准。下一步，天保基建将面对最关键的
一步，获得投资者的认可，成功募到现金。
据悉，天津滨海开元房地产开发有限公司资产总额为20.87亿元，资产净额为2
0.58亿元。若按原方案，天保基建需要通过市场募集10.62亿元。但原方案中，天
保基建发行价格为每股14.79元，而昨天，天保基建收盘价跌至5.35元/股。按原资
产收购方案，如非公开发行未获核准或募集资金到位后不足支付的，天保基建将运
用自有资金或银行贷款偿还，这将加重天保基建的财务负担。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
【2008-10-31】
天保基建(000965)控股股东增持6900万股 承诺不减持
天保基建（000965）公告称，控股股东天津天保控股有限公司承诺如本次以资
产认购公司股份成功，自本次发行结束之日起36个月内不转让原持有约1.6亿股和
本次将增持6900万股的天保基建股份，共计约2.3亿股。（全景网/韦海莉）
【出处】全景网 【作者】韦海莉
【2008-10-07】
天保基建(000965)定向发行方案获通过
天保基建（000965）公告，9月27日，经中国证监会并购重组委员会审核，公
司向特定对象发行股份购买资产暨关联交易的方案获得有条件通过。
公司目前均尚未收到中国证监会相关批准文件，待正式收到有关批准文件后公
司将另行公告。（陈健健）
【出处】中国证券报【作者】
【2008-07-08】
天保基建(000965):业绩预告上升140%左右
天保基建预计2008年中期实现归属上市公司股东的净利润为3700万元左右，比
上年同期上升140%左右，净利润增加约2180万元。
【出处】【作者】
