房地产开发 天津板块 2025中报预增 破净股 融资融券 机构重仓 大飞机 京津冀 央国企改革 滨海新区 参股券商

基础设施开发建设、经营;以自有资金对房地产进行投资;商品房销售;房地产中介服务;自有房屋租赁;物业管理;工程项目管理服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。

2025年上半年，中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优化存量商品房收购政策”。6月，国务院常务会议对房地产市场作出重要部署，强调构建房地产发展新模式、推进“好房子”建设，并出台多项措施以推动房地产市场止跌回稳。2025年《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，为市场传递信心，政策目标由去年的“稳妥有序处置风险隐患”、“健全风险防控长效机制”转为“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。中央办公厅出台提振消费专项行动方案，首次在促消费文件中提出“稳楼市”持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。短期政策效应逐步显现，市场实现降幅收窄和局部企稳。重点城市新房市场一季度延续修复态势，二季度以来有所降温。

随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行，天津作为我国北方的重要港口城市和制造业基地，将承接北京非首都功能疏解和产业转移，带动京津冀协同发展。“津城”、“滨城”双城发展格局的打造有助于天津更好地融入和促进京津冀协同发展战略，同时将给区域带来新的发展机遇。随着整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，必然会带动区域房地产市场的发展，巨大的区域市场潜力也将为公司的快速发展带来持续动力。

2016年10月28日公告,为拓宽经营领域,打造新的盈利增长点,公司拟收购天津保税区投资有限公司(简称“天保投资公司”) 持有的天津航空产业开发有限公司(简称“航空产业公司”)49.23%股权工作。航空产业公司2014年被认定为国家级科技企业孵化器和市级科技企业孵化器;2015年被认定为天津市首批众创空间,由此吸引了一批民航局系统的项目进驻并开展研究,如民用机场气象设备生产及检测系统、航空旅客自助行李托运系统、民用机场围界智能安全检测系统等,具有一定的产业优势和优质资产。

2016年10月28日公告,公司拟与北京联东金泰投资有限公司(简称“联东金泰公司”)共同开发建设位于空港经济区中环南路与中心大道交汇处地块(简称“意向地块”)。该意向地块土地使用权现属于公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司,地块占地面积约 48808 平方米,土地使用年限至 2045 年 6 月 15 日,用地性质现状为商业,计划将意向地块土地变性,调整为工业研发。双方将成立合资项目公司, 其中公司持股 40%,联东金泰公司持股 60%。合资项目公司注册资本金额根据土地款和项目启动资金测算后确定,双方根据项目进展分步投资。

2013年9月,公司拟以4.48元/股的价格向不超过10名特定投资者发行不超过3.46亿股股份,本次非公开发行拟募集资金15.5亿元,扣除发行费用后拟使用募集资金63,000万元投入天保房地产空港商业区住宅项目(一期);拟使用募集资金25,500万元投入天保金海岸D06住宅项目;拟使用募集资金36,500万元天保金海岸D07住宅项目;另外拟使用募集资金30,000万元补充流动资金。上述三个项目拟投入资金总额分别为109,597.34万元、45,032.66万元和64,339.81万元,募集资金不足部分由公司以自筹资金解决。通过本次发行,能促进公司提高资产质量、优化资本结构、进一步增强公司的抗风险能力和持续盈利能力。2014年5月,公司完成以4.46元/股定增3.166亿股。

公司全资子公司天保房产于2017年3月1日竞得“津滨生(挂)2016-5号”地块国有建设用地使用权,根据该宗土地挂牌出让文件要求,天保房产拟在天津滨海新区中新天津生态城设立全资子公司。

2012年12月,公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司拟与天津卓成投资发展有限公司以联营合作的方式共同开发建设天保金海岸D05-2地块。合作项目预计总投资额约4.5亿元人民币,预计项目开发周期为2年半,销售净利率约为16.72%,内部收益率约为17.96%。该合同履行对公司及全资子公司业务独立性没有影响。