第一大巨变：楼市正步入“供大于求”局面，整体房价跌势已定

　　2020年4月份，央行发布的报告显示，我国城镇居民住房拥有率高达96%，与此同时我国户均拥有住房1.5套，其中拥有2套房占比3成。

　　这说明，截止到2020年中，其实我国城镇地区已经不缺房了。

　　再看空置房数据，我们更能坐实这一说法。

　　地产大佬潘石屹说，人均居住面积高达40平，房地产市值高达65万亿美元，是欧盟、美、日的总和，而且有些地区空置率高达30%以上。

　　一线城市的空置率也不低于20%。

　　无独有偶，西南财经大学于2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析》显示，中国家庭住房自有率超八成，城镇地区住房空置率21.4%，二三线城市空置情况更严峻，其中蕴藏的风险不容忽视。

　　与此同时，我国每年的商品房新增销售面积仍然在以10%以上的速度在增加。

　　截止到2020年底，我国商品房待售面积已经达到4.98亿平，再次创历史记录。

　　综上所述，我国其实从2020年就已经步入“供大于求”局面。

　　尤其是新建商品房，存销比高于12个月的城市占比68%，其中不乏三四线城市存销比高达20个月的情况。

　　更不要说，我国目前存在的空置住房这一项就足以解决2亿人的居住。

　　2021年楼市处于整体“供大于求”的局面下。