第三大巨变：棚改退场，旧改接棒，楼市更易于稳定

　　“棚改”要全面结束其实早就有迹可循：

　　其一、2020年初，国家方面就宣布了，2020年是棚改的“终结之年”，言外之意2020年是棚改逐渐退场的尾年;

　　其二、住建部副部长黄艳多次公开强调，未来旧城改造，不再“大拆大建”、“一拆了之”。而是全面推进更人性化的“原地改造”。

　　“旧改”接棒“棚改”，为什么说对楼市稳定更有利?

　　对二者进行准确区分，我们便可以一探究竟：棚改本质上是在消灭供给(拆了房子)，增加需求(拆了房子要买房，尤其货币化补偿的模式下，被拆迁户只能拿着补偿款到市场上去购买商品房)，庞大的需求被人为制造出来，这有利于开发商去库存，更直接拉动了房价的上涨;

　　旧改则不同，旧改是增加供给，抑制需求，而且完全以绝大多数居民意愿为主的原地改造完毕后，实际上有利于老城区经济活力提升，可谓一箭双雕。

　　既能实现老旧小区居民的改造意愿，也能顺应国家“房住不炒”精神，有利于稳定房价。

　　综合2021年楼市迎来的三大巨变，不难发现董明珠关于房价的预言真的一语成谶了!

　　当前阶段，不管是供求局面，还是国家金融收紧的意志，亦或是旧改接棒棚改，都显示了房价大幅度上涨已经失去支撑了。

　　房价大幅度上涨失去支撑，总体而言，房价的走势也基本明确了。

　　至少2021年，我们可以肯定房价会更逐渐趋于稳定，既无大涨的支撑，也无大跌的动力。

　　尤其是一二线具有明显的人口增量、区位优势和经济优势的城市，房价在强调控压制下，横盘震荡的概率很大。

　　在房价走势趋稳的背景下，事实上今年到底该不该买房也明确了。